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上海房產(chǎn)律師:分家時(shí)房產(chǎn)怎么分配

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:511786策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】分家時(shí),需要對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,那么分家時(shí)房產(chǎn)怎么分配?下面由上海房產(chǎn)律師小編在本文詳細(xì)講解。

  摘要:分家時(shí),需要對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,那么分家時(shí)房產(chǎn)怎么分配?下面由上海房產(chǎn)律師小編在本文詳細(xì)講解。

  

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  分家時(shí)的房產(chǎn)分配也可以稱(chēng)為是房屋析產(chǎn),所謂的房屋析產(chǎn),一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買(mǎi)房產(chǎn)等民事關(guān)系上,公民死亡后,共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理,根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋?zhuān)话闶窍任霎a(chǎn)后繼承。

  一、進(jìn)行房屋析產(chǎn)需要按照以下原則進(jìn)行:

  1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性;

  2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值;

  3、采取一人獨(dú)有,在給他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償;

  4、采取大家共有的方式;

  5、大家競(jìng)買(mǎi)的方式;

  6、出賣(mài)該房,大家分的價(jià)款的方式。

  二、房屋析產(chǎn)的方式:

  1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn);

  2、遺囑分割;

  3、向人民法院提起訴訟;

  4、聘請(qǐng)律師協(xié)調(diào)、律師見(jiàn)證或訴訟;

  5、其他方式。

  三、房屋析產(chǎn)申請(qǐng)需要提交的材料:

  1、房屋所有權(quán)證書(shū);

  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū);

  3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;

  4、面積測(cè)繪報(bào)告;

  5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

  知識(shí)關(guān)聯(lián):

  分家須注意事項(xiàng):

  ( 一 ) 分家析產(chǎn)時(shí),要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn),屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。

  ( 二 ) 分家析產(chǎn)時(shí),要根據(jù)公平合理的原則,分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割,特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割。要盡可能有利于生產(chǎn),有利于發(fā)揮家庭成員各自的專(zhuān)長(zhǎng)。對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn),也可以特別協(xié)議的方式作變通處理,以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問(wèn)題,因此,應(yīng)當(dāng)通過(guò)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)的形式進(jìn)行,這樣,就不至于有分家后因某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。

  分家折產(chǎn)協(xié)議書(shū)基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面:

  ( 一 ) 立約人的姓名,在家庭中的輩份稱(chēng)呼;

  ( 二 ) 分家的理由、原因和目的;

  ( 三 ) 分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的合意以及對(duì)原家庭債務(wù)清償?shù)陌才?

  ( 四 ) 分割后的財(cái)產(chǎn)細(xì)目及其所有人姓名;

  ( 五 ) 證人姓名;

  ( 六 ) 立約人、證人簽名蓋章;

  ( 七 ) 立約的具體時(shí)間及執(zhí)行日期。

  小編提醒:

  進(jìn)行房屋析產(chǎn)需注意:

  1、若當(dāng)事人不能親自辦理,可出具委托書(shū)或公證書(shū),受托人出具身份證原件及復(fù)印件;

  2、法院判決的需提交法院判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

  3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn),還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取),《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》。



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    發(fā)布于:2022-04-26

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    發(fā)布于:2022-05-04

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    發(fā)布于:2022-05-08

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    發(fā)布于:2022-06-01

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