上海房產(chǎn)律師為您介紹我國房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)的申報、變更、延續(xù)和升級等事項的程序和材料，希望對您有所幫助。

　　一、新設(shè)立房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)進行申報資質(zhì)需要提交材料

　　1.申報房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)人員資質(zhì)的請示;

　　2.登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站填寫企業(yè)初始信息卡，并打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

　　3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件;

　　4.企業(yè)發(fā)起人的營業(yè)執(zhí)照或者身份證復(fù)印件;

　　5.企業(yè)驗資報告原件（會計師事務(wù)所出具）;

　　6.營業(yè)場所證明（房產(chǎn)證或租賃合同）；

　　7.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟領(lǐng)導(dǎo)的任職文件（或董事會決議）；

　　8.企業(yè)人員名冊和勞動合同；

　　9.企業(yè)章程;

　　10.企業(yè)工程質(zhì)量安全風險管理會計制度、經(jīng)營成本管理工作制度、財務(wù)管理制度;

　　11.專業(yè)信息技術(shù)管理人員的職稱相關(guān)證書、身份證復(fù)印件（核對數(shù)據(jù)原件）;

　　12.開發(fā)建設(shè)項目的土地使用證或國有企業(yè)土地資源使用權(quán)出讓合同;

　　13.開發(fā)建設(shè)項目可行性研究分析報告;

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報現(xiàn)場審核表。

　　以上所列申報相關(guān)資料均需加蓋申報中國企業(yè)財務(wù)印章，核驗原件。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)需要提交的申報材料

　　1.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更指令的請求期滿；

　　2. 登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)延續(xù)信息卡，打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)續(xù)展申報表；

　　3.營業(yè)人員執(zhí)照正、副本以及復(fù)印件;

　　4.開發(fā)業(yè)績證明材料:

　　已完成一個項目提交：項目立項批文、國有企業(yè)土地資源使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)中國工程設(shè)計規(guī)劃許可證、建筑信息工程技術(shù)施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)社會工程竣工驗收備案書等;

　　在建項目進行提交：項目立項批文、國有企業(yè)土地資源使用權(quán)證、建設(shè)發(fā)展用地規(guī)劃許可證、建設(shè)中國工程設(shè)計規(guī)劃許可證、建筑信息工程技術(shù)施工許可證、商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證明材料;

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；

　　6.信用檔案資源管理工作人員證明材料;

　　7.相關(guān)技術(shù)人員的技術(shù)職稱證書、身份證復(fù)印件（核對原件）；

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正本、副本。

　　以上所列申報相關(guān)材料均需加蓋一個企業(yè)財務(wù)公章，核驗原件。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的升級或轉(zhuǎn)換

　　1.申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)換；

　　2.登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站，填寫企業(yè)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)型信息卡，自動打印房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)報告表;

　　3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件;

　　4.企業(yè)驗資報告和審計報告原件；

　　5.法定代表人、總經(jīng)理、經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的崗位文件；

　　6.專業(yè)技術(shù)人員的職稱證明、身份證、勞動合同復(fù)印件（核對原件）；

　　7.已開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理項目的工程技術(shù)質(zhì)量、業(yè)績證明材料（項目立項批文、國有土地資源使用權(quán)證、建設(shè)發(fā)展用地規(guī)劃許可證、建設(shè)一個工程設(shè)計規(guī)劃許可證、建筑信息工程安全施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)社會工程竣工驗收備案書等）;

　　8.建設(shè)項目的相關(guān)證明材料（項目批準文件、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、建設(shè)項目建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證等）;

　　9.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住房質(zhì)量保證》和《住房使用手冊》的執(zhí)行情況；

　　10.企業(yè)建立信貸檔案的證明文件；

　　11.房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)進行申報資質(zhì)現(xiàn)場考查表;

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正本、副本。

　　以上所列申報相關(guān)資料均需加蓋申報中國企業(yè)財務(wù)印章，核驗原件。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申請材料。

　　1.登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站進行填寫相關(guān)企業(yè)管理資質(zhì)變更會計信息卡，打印技術(shù)自動生成的資質(zhì)變更申請表;

　　2.工商銀行行政資源管理相關(guān)部門已作變更的《企業(yè)公司法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件;

　　3.擬變更項目的證明文件（驗資報告、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明等）；

　　4.相應(yīng)的《資質(zhì)企業(yè)證書》正、副本數(shù)據(jù)原件。

　　以上所列申報相關(guān)材料均需加蓋一個企業(yè)財務(wù)公章，核驗原件。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)資格喪失需要提交的申請材料

　　1.掛失業(yè)務(wù)補發(fā)申請；

　　2.在企業(yè)所在的主要媒體上發(fā)布“丟失、無效”的聲明；

　　3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　以上所列申報相關(guān)材料均需加蓋一個企業(yè)財務(wù)公章，核驗原件。

　　中國現(xiàn)行法律明確規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資格證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。本規(guī)范規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，并解釋了房地產(chǎn)資格證書在法律中的作用。

　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)和配套建設(shè)。

　　第二十六條以出讓管理方式發(fā)展取得中國土地資源使用權(quán)問題進行分析房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的，必須嚴格按照國家土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)利用土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以提高征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以提供無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者地方政府、政府對于有關(guān)教育部門的行為能力或者動工開發(fā)人員必需的前期研究工作生活造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、建設(shè)必須符合國家有關(guān)標準和規(guī)范。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后方可交付使用。

　　第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以按照本法的規(guī)定和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有價取得股份，共同開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

　　第二十九條國家在稅收等方面采取優(yōu)惠措施，鼓勵和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)住宅。

　　第三十條房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)管理是以營利為目的，從事房地產(chǎn)公司開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)項目開發(fā)技術(shù)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：

　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織管理機構(gòu);

　?。ǘ┯泄潭ǖ慕?jīng)營活動場所;

　　（三）有符合中國國務(wù)院規(guī)定的注冊企業(yè)資本;

　?。ㄋ模┯凶銐虻膶I(yè)技術(shù)人員；

　?。ㄎ澹┓?、行政管理法規(guī)進行規(guī)定的其他經(jīng)濟條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。 工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當辦理登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；不符合本法規(guī)定條件的，不得辦理登記。 設(shè)立有限責任公司或者股份有限公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起一個月內(nèi)向登記機關(guān)所在地縣級以上地方人民政府指定的部門備案。

　　第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本占投資總額的比例應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當與項目規(guī)模相適應(yīng)，資金按照土地使用權(quán)出讓合同的約定按期投入項目建設(shè)。

　　更多相關(guān)推薦：房地產(chǎn)開發(fā)貸款流程

　　房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)人員必須注意以下幾個方面問題：房地產(chǎn)合作各方的權(quán)利義務(wù)，責任人及承擔社會責任管理方式，注冊資本與投資總額的差異處理等。

　　（1）要明確中國房地產(chǎn)企業(yè)合作學習各方的開發(fā)資質(zhì)或取得資質(zhì)的相應(yīng)社會責任;

　　(2)在設(shè)立項目公司之前商定合伙或者合作的方式，應(yīng)當采取不同的民事責任方式;

　?。?）組成部分項目管理公司進行合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入學習方式方法以及中國注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應(yīng)的責任;

　?。?）以土地使用權(quán)為股東組建項目公司的，對土地使用權(quán)進行評估；

　?。?）以籌建辦名義或其他名義合作開發(fā)的，應(yīng)當由能夠獨立承擔權(quán)利義務(wù)的其他經(jīng)濟組織組成，明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)；

　　（6）房地產(chǎn)企業(yè)合作進行開發(fā)一方以土地使用權(quán)作為一個合作項目投資的，應(yīng)辦理土地使用人和使用不同性質(zhì)的變更登記手續(xù)，并明確學習有關(guān)費用的承擔教學方式和責任人;

　　（7）一個地塊上合作研究開發(fā)工作涉及以下幾個性質(zhì)以及不同的項目，應(yīng)分別立項、分別可以進行審批并辦理不同的證照;

　　（8）房地產(chǎn)企業(yè)合作進行開發(fā)學生各方的投資風險回報的方式，應(yīng)按是否以開發(fā)建設(shè)項目的房屋為標的公司分別管理規(guī)定權(quán)利保障義務(wù)，投資回報系約定分房的，應(yīng)明確自己房屋分配的具體實施辦法;投資回報系分配利潤的，應(yīng)約定利潤的計取方式;

　　(9)房地產(chǎn)開發(fā)合同應(yīng)規(guī)定政府審批程序和增加建設(shè)面積的成本，以及增加建設(shè)面積的份額和分配方式;

　　（10）房地產(chǎn)合作開發(fā)合同，其效力通常由相關(guān)手續(xù)確定，一經(jīng)確認無效，應(yīng)明確具體處理方法。如果還有相關(guān)疑問，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。

網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師：房地產(chǎn)項目開發(fā)申報的相關(guān)流程和材料”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。