上海動遷房滿三年才過戶_律師教怎么算!
有人問上海動遷律師說，2011年初買了套上海的動遷房簽了協(xié)議，房東是2009年分到的房子，但是他的房產證拖到2011年8月才辦好。按政策規(guī)定“滿三年”才能過戶給我，“三年”是從哪個時間算起呢？是2009年還是2011年8月？你是不是也有這種疑惑？下面上海動遷律師就來教教你，應該怎么算這個時間。
算法
1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。
2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時開始。
依據(jù)
上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：
1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協(xié)議滿3年且大產證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
《上海市住房保障房屋管理局關于動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規(guī)定：
未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)后可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協(xié)議。
擴展資料：
根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
看完上海動遷律師的解釋，你明白了嗎？如果還有不明白的地方，可以隨時聯(lián)系上海動遷律師進行動遷法律咨詢。
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