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上海律師_動遷房買賣糾紛怎么處理?

常見問題 2022-06-01 10:05:511603策法網(wǎng)
【導讀】上海動遷房買賣糾紛怎么處理?上海律師事務所在此做簡單的介紹-動遷房達到法定年限,是可以流入市場進行交易買賣的。如果要購買動遷房的,一定要拆遷安置人有房產(chǎn)證,才能實現(xiàn)產(chǎn)權的正常交易。那么,動遷房買賣糾紛怎么處理呢?

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  上海動遷房買賣糾紛怎么處理?上海律師事務所在此做簡單的介紹-動遷房達到法定年限,是可以流入市場進行交易買賣的。如果要購買動遷房的,一定要拆遷安置人有房產(chǎn)證,才能實現(xiàn)產(chǎn)權的正常交易。那么,動遷房買賣糾紛怎么處理呢?

 

一、動遷房買賣糾紛怎么處理

  如果雙方合同有約定的,按照合同約定的解決方式處理糾紛。如果沒有約定的,可以協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟,需要提交必要的證據(jù),法院才能支撐當事人的訴訟請求。

 

二、拆遷房買賣注意事項

  1、購房產(chǎn)權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協(xié)議,要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。

  2、在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

  3、房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。

  4、違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,在違約條款的設置上一定要重視。

  拆遷房的買賣數(shù)量近些年不斷地增多,由于操作過程的不規(guī)范,導致過戶時候,產(chǎn)生的糾紛和問題還是比較多的。拆遷房買賣糾紛更是比較多,大家在購買的時候要慎重。拆遷房買賣注意事項一定要閱讀清楚,在購買的時候要看好規(guī)定。各個環(huán)節(jié)都要有所注意。還是要提高風險意識,考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風險設定在可控的房屋過戶注意事項內,保證房屋買賣流程有依據(jù)。

 

三、買賣動遷房要怎么交稅?

 

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn),因為已劃入拆遷紅線范圍,房管局是停止辦理過戶手續(xù)的,所以無法過戶,不能交過戶稅費。

  2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn),已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的,現(xiàn)在要過戶給別人,按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

  針對此類“拆遷房”,買家更應擦亮眼睛,因為此類房產(chǎn)比普通商品房有更多的“陷阱”,只有事前多做功課,多核查多了解,才能盡可能避免這些“雷區(qū)”。

  如果雙方合同有約定的,按照合同約定的解決方式處理糾紛。如果沒有約定的,可以協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟,需要提交必要的證據(jù),法院才能支撐當事人的訴訟請求。如果你有其他問題,可以向我們的上海律師咨詢。
 

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