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房屋漏水問題導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失如何處理?上海專業(yè)的房產(chǎn)律師為您解答

法律知識(shí) 2023-02-27 09:20:33414策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】11月6日,北京市房山區(qū)人民法院召開建筑漏水財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛典型案例新聞通氣會(huì),發(fā)布建筑漏水糾紛典型特征和案例,給建筑施工者、管理者和居民以有益提示。上海房產(chǎn)糾紛律師來帶您了解相關(guān)情況。  一、涉樓房漏水相關(guān)糾紛案件基本情況  相鄰是指相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人在行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí),因相互方便或者接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰各方應(yīng)按照方便生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神

  11月6日,北京市房山區(qū)人民法院召開建筑漏水財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛典型案例新聞通氣會(huì),發(fā)布建筑漏水糾紛典型特征和案例,給建筑施工者、管理者和居民以有益提示。上海房產(chǎn)糾紛律師來帶您了解相關(guān)情況。

  一、涉樓房漏水相關(guān)糾紛案件基本情況

  相鄰是指相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人在行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí),因相互方便或者接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰各方應(yīng)按照方便生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、交通、通風(fēng)、照明等問題。給相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

  二、通過對(duì)近五年相關(guān)案件的調(diào)查,此類案件呈現(xiàn)出四個(gè)顯著特點(diǎn):

  第一,樓房漏水責(zé)任信息主體地位不明和漏水原因分析不明。

  建筑信息工程項(xiàng)目質(zhì)量和人為影響因素方面都有自己可能發(fā)展造成漏水,判斷漏水原因是認(rèn)定責(zé)任會(huì)計(jì)主體和責(zé)任能力大小的前提條件。建筑設(shè)計(jì)工程技術(shù)具有隱蔽性,在施工完成后大部分設(shè)備、設(shè)施被隱藏在墻體內(nèi)部,發(fā)生漏水后不能通過直觀的看出漏水源,另外如果是人為主要原因分析導(dǎo)致樓上漏水到下一層,也可能再加上房屋質(zhì)量管理問題,漏水至所有下層房屋,這就要求可能涉及到業(yè)主、承租人、裝修公司、相鄰樓層業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商等多個(gè)國家主體,審理中需要學(xué)生根據(jù)相關(guān)案件事實(shí)和證據(jù)可以確定侵權(quán)行為主體。

  第二,漏水問題導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)造成損害企業(yè)范圍和價(jià)值不明。

  一般來說,漏水導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失包括墻面、地面、家電家具及其他財(cái)產(chǎn)損失,但是當(dāng)事人保留證據(jù)的意識(shí)不足,被浸泡后,在起訴至法院之前就已經(jīng)將房屋進(jìn)行了重新的裝修、改造等,導(dǎo)致涉案財(cái)產(chǎn)的損害數(shù)額難以進(jìn)行評(píng)估鑒定。甚至當(dāng)事人聲稱有貴重物品,這些貴重物品比如珍藏字畫、珍貴藥材等有些無法確定價(jià)值的,受害方往往索要高額賠償。

  第三,調(diào)撤率較高,訴前調(diào)解發(fā)揮作用大。

  房山法院實(shí)行訴前調(diào)解原則,在訴訟前端設(shè)置人民調(diào)解員,對(duì)案情簡單、爭議不大、訴訟標(biāo)的輕微的案件進(jìn)行調(diào)解。因此,對(duì)于大多數(shù)原因明確、責(zé)任主體明確的建筑漏水案件,當(dāng)事人可以在人民調(diào)解員和速裁法官的調(diào)解下達(dá)成調(diào)解協(xié)議,結(jié)案。

  第四,少數(shù)案件需要司法鑒定,審理周期長。

  審理此類案件需要確定樓房漏水發(fā)生的原因、因果關(guān)系、損害程度、修復(fù)費(fèi)用等事項(xiàng),這些事項(xiàng)牽涉到專業(yè)知識(shí),在漏水原因難以確定、損失數(shù)額難以達(dá)成一致的情況下,法官進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)后仍不能確定時(shí),就需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

  三、給樓房建造者、管理者和居住者有益提醒:

  第一,被漏水住戶或者企業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在被漏水后積極發(fā)展采取實(shí)際行動(dòng)以免擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)損失,對(duì)已經(jīng)成為造成的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行及時(shí)固定證據(jù),做好證據(jù)保全;

  第二,樓上住戶自己裝修要小心,保證裝修工程質(zhì)量,避免漏水;

  第三,作為管理者的物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施部分定期進(jìn)行巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修、更換;

  第四,供熱單位和供水單位應(yīng)定期對(duì)其管轄范圍內(nèi)的公共部門進(jìn)行檢查,特別是在供熱季節(jié)即將來臨時(shí),對(duì)供熱管道進(jìn)行全面檢修,在供熱和使用中注意提醒義務(wù),確保供水、供熱等正常供應(yīng),避免出現(xiàn)自來水現(xiàn)象

  第五,當(dāng)因漏水發(fā)生糾紛時(shí),各方應(yīng)以積極態(tài)度,盡可能通過協(xié)商解決糾紛,實(shí)現(xiàn)睦鄰友好,安居樂業(yè)。

  上海房產(chǎn)糾紛律師了解到,發(fā)生原因、損害程度等的評(píng)估通常又屬于不同的評(píng)估機(jī)構(gòu),如果漏水原因和損害程度都無法確定時(shí),甚至需要兩次鑒定,進(jìn)行鑒定時(shí)間一般需要幾個(gè)月甚至更長時(shí)間,延長了訴訟時(shí)間,造成審理期限延長。




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