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上海借名買房存在四大風(fēng)險(xiǎn)律師咨詢

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:512228策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】想要借名買房?上海房產(chǎn)交易律師建議你先明確借名買房存在的四大風(fēng)險(xiǎn)律師法律咨詢一文:

  想要借名買房?上海房產(chǎn)交易律師建議你先明確借名買房存在的四大風(fēng)險(xiǎn)律師法律咨詢一文:

上海房產(chǎn)交易律師

  首先是借名購(gòu)買保障性住房,即使簽訂了書面協(xié)議,但因規(guī)避政策,該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能。

  第二,在房屋滿足過戶條件時(shí),是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中,借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

  第三,即使登記人認(rèn)可,但如果其陷入債務(wù)糾紛,債權(quán)人申請(qǐng)保全,也可能導(dǎo)致房屋被查封。

  最后房產(chǎn)交易律師強(qiáng)調(diào),如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給“善意第三人”,借名人的房子很可能打了水漂。

上海房產(chǎn)交易律師

  當(dāng)事人借名買房往往是出于規(guī)避限購(gòu)政策、保障性住房限購(gòu)政策或者信貸政策等目的,借名買房的行為,實(shí)際上是對(duì)這些政策的架空,因此在法律上具有一定的非法因素。

  房產(chǎn)交易律師解釋:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。因此,無(wú)論借名購(gòu)買限購(gòu)的普通商品房還是政策保障性住房或者商鋪。

  借名人只享有對(duì)登記名義權(quán)利人的債權(quán),并不對(duì)這些房屋享有所有權(quán),所以借名人確認(rèn)所有權(quán)的請(qǐng)求不能得到法院支持。

上海房產(chǎn)交易律師

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    發(fā)布于:2022-05-08

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    發(fā)布于:2022-06-01

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