不論新舊司法解釋的規(guī)定、規(guī)范和要求如何，承包商均應(yīng)依法及時(shí)、有效地行使優(yōu)先受償權(quán)。在這種情況下，張某主張優(yōu)先償還建設(shè)工程價(jià)款的權(quán)利。他可以通過與承包商達(dá)成協(xié)議降低工程價(jià)格，也可以依法向人民法院提起工程拍賣請(qǐng)求。上海房產(chǎn)糾紛律師就來為您講講相關(guān)的情況。

　　也就是說，為了行使優(yōu)先受償權(quán)，張某必須進(jìn)行一定的索賠程序，使自己的行為具有法律意義，盡管張某在2016年9月和2019年3月兩次致汽車零部件公司的催告信中聲稱自己享有優(yōu)先受償權(quán)，但張某聲稱自己沒有依法行使優(yōu)先受償權(quán)，此后在拍賣涉案標(biāo)的時(shí)候，他們也沒有主張自己的權(quán)利。

　　經(jīng)過拍賣程序，工廠更名為青島某科技公司，執(zhí)行程序也終止。根據(jù)案件事實(shí)，張某提出的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償請(qǐng)求不成立。本案提醒工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人在中國法律制度規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)依法行使權(quán)利，避免企業(yè)遭受經(jīng)濟(jì)損失。

　　案件4中，青島某建筑集團(tuán)訴一房地產(chǎn)公司在青島建筑合同糾紛案中不履行合同作為承包商的和解義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。原告青島某建設(shè)集團(tuán)稱，其于2009年承包了青島某房地產(chǎn)公司的工程。除總承包項(xiàng)目外，本集團(tuán)還為項(xiàng)目的擴(kuò)建和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行施工。

　　青島某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)追加工程量進(jìn)行結(jié)算和評(píng)估，評(píng)估單位已向青島某房地產(chǎn)公司發(fā)出工作函和評(píng)估初稿。原告青島某建設(shè)集團(tuán)起訴青島某房地產(chǎn)公司支付這部分工程款。青島某房地產(chǎn)公司訴稱，鑒定單位雖已出具鑒定初稿，但未出具正式鑒定報(bào)告，不認(rèn)可原告的請(qǐng)求。

　　法院經(jīng)審理企業(yè)認(rèn)為，雙方在合同中約定：“工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作合格后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人可以提供一個(gè)完整的竣工結(jié)算相關(guān)資料，自承包人遞交竣工結(jié)算書56天內(nèi)發(fā)包人委托有資質(zhì)的鑒定管理機(jī)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行分析鑒定?！?

　　因此，委托管理有關(guān)研究機(jī)構(gòu)對(duì)青島某建設(shè)企業(yè)集團(tuán)提交的結(jié)算書進(jìn)行系統(tǒng)工程項(xiàng)目造價(jià)鑒定系青島某置業(yè)有限公司通過合同法律義務(wù)。青島某建設(shè)社會(huì)集團(tuán)提交的結(jié)算書封面上有青島某置業(yè)發(fā)展公司蓋章并手寫同意送鑒字樣，故青島某建設(shè)中國集團(tuán)已履行了向該置業(yè)公司遞交結(jié)算書的義務(wù)。

　　這份聲明形成于2016年，截至2021年，已有56天未經(jīng)認(rèn)證。作為合同的用人單位，青島某房地產(chǎn)公司干脆拒絕承包商追加工程量的要求，沒有主動(dòng)通過鑒定確定工程量，法院向其解釋，在訴訟過程中可以通過鑒定確定工程造價(jià)時(shí)，仍然主張?jiān)鎽?yīng)當(dāng)提出鑒定申請(qǐng)，這明顯不符合合同約定，青島某房地產(chǎn)公司不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能承擔(dān)的法律后果。

　　因此，法院認(rèn)定，工程造價(jià)評(píng)估初稿中所列的工程價(jià)值是建設(shè)集團(tuán)工程造價(jià)的附加部分，被告是青島的一家房地產(chǎn)公司，應(yīng)當(dāng)向原告是青島的一家建設(shè)集團(tuán)支付部分款項(xiàng)。

　　青島某置業(yè)有限公司與青島某建設(shè)企業(yè)集團(tuán)在合同中明確約定，青島某建設(shè)社會(huì)集團(tuán)遞交竣工結(jié)算書56天內(nèi)，發(fā)包人青島某置業(yè)公司可以委托有資質(zhì)的鑒定管理機(jī)構(gòu)對(duì)工程施工造價(jià)信息進(jìn)行分析鑒定，青島某置業(yè)公司員工沒有嚴(yán)格按照上述約定履行作為自己的合同義務(wù)，故法院判決其承擔(dān)舉證不能的法律行為后果。

　　該案件通常是對(duì)合同主體的提醒:

　　一是在簽訂勞動(dòng)合同后要嚴(yán)格要求履行合同管理義務(wù)，嚴(yán)守契約精神，否則會(huì)承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

　　如果在提出異議后仍對(duì)鑒定結(jié)論是否存在異議，應(yīng)及時(shí)與承包方進(jìn)行政治協(xié)商或者盡早尋求相關(guān)法律救濟(jì)，及時(shí)有效維護(hù)中國企業(yè)自身合法權(quán)益。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，如果沒有合同約定由發(fā)包人委托鑒定研究機(jī)構(gòu)主要通過分析鑒定確定系統(tǒng)工程項(xiàng)目造價(jià)，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)委托鑒定，在對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)展作出的初稿有異議時(shí)，也應(yīng)及時(shí)問題提出，切忌采取“沉默”“放任不管”的方式阻卻出具正式鑒定報(bào)告。