2014年，青島某房地產(chǎn)公司與北京某門業(yè)公司簽訂防火門工程施工合同，約定由北京某門業(yè)公司承接某住宅及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)防火門的制作及安裝。2016年項(xiàng)目進(jìn)行了竣工驗(yàn)收備案并交付使用，工程價(jià)款也已另行處理。上海房產(chǎn)糾紛律師就來為您講講相關(guān)的情況。

　　青島某房地產(chǎn)公司訴。北京某門業(yè)公司承接維修成本案件——工程竣工驗(yàn)收后，承包商聲稱質(zhì)量不符合協(xié)議，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任青島某房地產(chǎn)公司認(rèn)為北京某門業(yè)公司安裝的防火門質(zhì)量低劣，不符合合同約定，故起訴北京某門業(yè)公司，要求承擔(dān)更換不符合施工圖標(biāo)準(zhǔn)防火門的費(fèi)用，但北京某門業(yè)公司不予認(rèn)可。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉工程技術(shù)已經(jīng)可以通過竣工驗(yàn)收，青島某房地產(chǎn)上市公司價(jià)值主張建設(shè)工程管理不符合合同信息質(zhì)量約定，應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張的事實(shí)承擔(dān)證明社會(huì)責(zé)任，其在訴訟中未能提交相應(yīng)證據(jù)，需要我們承擔(dān)舉證不能的不利影響后果，法院判決駁回青島某房地產(chǎn)有限公司的訴訟請(qǐng)求。

　　項(xiàng)目的最終結(jié)算通常以接受已完成的項(xiàng)目為先決條件。工程驗(yàn)收是在承包商的指導(dǎo)下進(jìn)行的工程總體施工質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。建設(shè)工程的驗(yàn)收表明，工程的整體質(zhì)量符合商定的或法律規(guī)定的要求。

　　工程竣工驗(yàn)收后，雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議的，承包人可提供建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同蓋章的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，或在工程所在地規(guī)劃部門城建檔案館備案的竣工驗(yàn)收登記表，或發(fā)包人出具的證明工程質(zhì)量合格的竣工證書和交接手續(xù)。

　　發(fā)包人否認(rèn)承包人提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等證據(jù)，主張工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量不符合承擔(dān)舉證責(zé)任，提交足以證明實(shí)體工程質(zhì)量不合格的事實(shí)證據(jù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能舉證的法律后果。本案法律判決書警示用人單位，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待竣工驗(yàn)收，不可為了盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)登記而倉(cāng)促進(jìn)行工程驗(yàn)收。

　　案例3: Zhang v。青島某汽車零部件公司和青島某科技公司確定了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)有效地行使。

　　2015年11月10日，張某與青島某汽車配件有限公司簽訂施工合同，承包該公司倉(cāng)庫(kù)建設(shè)。該項(xiàng)目于2016年6月完成。2018年10月，汽配公司向張某出具工程造價(jià)匯總表，確認(rèn)工程欠款金額。此后，由于汽配公司欠科技公司債務(wù)未還，其工廠被法院查封，并被依法拍賣。因兩次拍賣，法院裁定汽配公司廠房用于清償科技公司債務(wù)，并于2021年2月8日辦理了廠房不動(dòng)產(chǎn)變更登記，執(zhí)行部門出具了終止執(zhí)行裁定書。2021年2月，張起訴汽配公司、科技公司，要求確認(rèn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，支付所欠工程款。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《最高國(guó)家人民對(duì)于法院進(jìn)行關(guān)于中國(guó)建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條明確規(guī)定，建設(shè)一個(gè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)社會(huì)工程管理竣工之日或者經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展工程技術(shù)合同約定的竣工之日起計(jì)算。張某訴求在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)享有文化建設(shè)信息工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，已超過法定時(shí)效，不予支持。

　　建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)是建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)于保障建設(shè)工程承包人債權(quán)受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有重要意義。

　　本案的典型意義在于，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫郊皶r(shí)有效的行使，否則權(quán)利人可能承擔(dān)喪失優(yōu)先受償權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。原《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定:“承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自付款之日起支付建設(shè)工程價(jià)款。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師發(fā)現(xiàn)，2021年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四十一條規(guī)定:“承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過十八個(gè)月，自自發(fā)承包人應(yīng)當(dāng)支付建設(shè)工程價(jià)款之日起計(jì)算。