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房屋出租人拒絕收取租金承租人是否有權(quán)起訴要求其收取租金?上海房產(chǎn)律師告訴您

法律頭條 2023-05-08 09:52:57473策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》的規(guī)定,合同是自愿訂立的民事法律行為,具有法律約束力。在租賃合同中,出租人與承租人之間已經(jīng)約定了租金的金額和支付方式,出租人有義務(wù)按照合同約定收取租金,承租人有義務(wù)按時(shí)支付租金。如果出租人拒絕收取租金,承租人有權(quán)向法院提起訴訟,要求出租人履行收取租金的義務(wù)。上海房產(chǎn)律師就來(lái)帶您了解一下有關(guān)的情況。  首先,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十五條的規(guī)定,當(dāng)事人有權(quán)就

  根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》的規(guī)定,合同是自愿訂立的民事法律行為,具有法律約束力。在租賃合同中,出租人與承租人之間已經(jīng)約定了租金的金額和支付方式,出租人有義務(wù)按照合同約定收取租金,承租人有義務(wù)按時(shí)支付租金。如果出租人拒絕收取租金,承租人有權(quán)向法院提起訴訟,要求出租人履行收取租金的義務(wù)。上海房產(chǎn)律師就來(lái)帶您了解一下有關(guān)的情況。

  首先,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十五條的規(guī)定,當(dāng)事人有權(quán)就合同的履行要求另一方履行其在合同中的義務(wù)。如果出租人拒絕收取租金,構(gòu)成了違反合同的行為,承租人有權(quán)向法院提起訴訟,要求出租人履行收取租金的義務(wù)。此外,《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照誠(chéng)實(shí)信用原則履行自己的義務(wù)。如果出租人拒絕收取租金,顯然違反了誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。

  其次,根據(jù)上海市的相關(guān)規(guī)定,出租人有義務(wù)按照合同約定收取租金?!渡虾J谐鞘蟹课葑赓U管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂租賃合同,并在合同中明確租金、付款方式等內(nèi)容。”因此,如果出租人拒絕收取租金,不僅違反了合同的約定,也違反了上海市的法律法規(guī)。

  最后,可以參考上海市閔行區(qū)人民法院審理的一起類(lèi)似案例。該案中,出租人拒絕收取租金,承租人提起訴訟要求出租人履行收取租金的義務(wù)。閔行區(qū)人民法院判決認(rèn)為,出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金,拒絕收取租金構(gòu)成了違約行為。因此,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付拒收租金之日起至訴訟受理日的全部租金,并承擔(dān)因違約造成的損失。

  綜上所述,出租人拒絕收取租金違反了合同約定和法律法規(guī),承租人有權(quán)向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務(wù)。在此過(guò)程中,承租人需要收集證據(jù)證明出租人拒絕收取租金的事實(shí),例如支付寶、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、租賃合同等,以便在法庭上進(jìn)行證明。同時(shí),承租人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定按時(shí)支付租金,否則可能被認(rèn)定為違約行為,影響案件的判決結(jié)果。

  總而言之,出租人拒絕收取租金是違反合同約定和法律法規(guī)的行為,承租人有權(quán)向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務(wù)。在此過(guò)程中,承租人需要收集證據(jù)證明出租人拒絕收取租金的事實(shí),同時(shí)按照合同約定及時(shí)支付租金。

  在這種情況下,承租人可以向法院提起民事訴訟,請(qǐng)求判令出租人收取租金并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零六條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行其義務(wù),不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。當(dāng)事人違反合同約定或者法律規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?!币虼?,出租人拒絕收取租金,已經(jīng)違反了合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  此外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條規(guī)定:“出租人有收回房屋的需要的,應(yīng)當(dāng)提前告知承租人,并且在合理期限內(nèi)通知承租人搬離。出租人未依法告知或者未在合理期限內(nèi)通知的,應(yīng)當(dāng)賠償承租人因此所受的損失?!比绻鲎馊瞬皇杖∽饨鹗菫榱藢⒎课菔栈?,但未事先告知承租人并在合理期限內(nèi)通知承租人搬離,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  在訴訟中,承租人可以通過(guò)向法院提供相關(guān)證據(jù),如租賃合同、支付記錄、出租人拒收租金的通知等,證明出租人的違約行為,并請(qǐng)求法院判令出租人收取租金并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。如果出租人拒絕收取租金是為了將房屋收回,承租人還可以請(qǐng)求法院判令出租人承擔(dān)因未事先告知或未在合理期限內(nèi)通知承租人搬離而造成的損失賠償責(zé)任。

  綜上所述,上海房產(chǎn)律師提醒大家,出租人拒絕收取租金是一種違反合同約定和法律規(guī)定的行為,承租人有權(quán)向法院提起訴訟要求其履行收取租金的義務(wù)并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。在訴訟中,承租人需要提供相關(guān)證據(jù)證明出租人的違約行為,并根據(jù)實(shí)際情況請(qǐng)求法院判令出租人承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。




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