上海房產(chǎn)律師提示住房公積金套現(xiàn)操作中的法律風險
昨天上海房產(chǎn)律師去提取住房公積金類的公司展業(yè),這類公司的業(yè)務(wù)是:有人缺錢,上門去找這類公司。然后公司先自掏腰包,把錢借給你。然后給你操作,去外地買個二手房,小房子,購買1-2%的份額。然后就可以把你的住房公積金提取出來了。提出來的錢,并不是真正支付購房款的,而是用來套現(xiàn)的。之后新套房子1-2%的份額,還要重新賣回去,還給二手房房東。提出來的錢,你再還錢給住房公積金公司。整個流程就十來天。當然,借到的錢,和最終成功提取到的公積金,里面會產(chǎn)生差價,讓人家公司賺點。
這類業(yè)務(wù)的話,當天自己先借錢給客戶,民間借貸問題,就很常規(guī)了,講得快爛了。風險點在于,有的客戶提到了公積金,即便銀行卡押在你這里,告訴你銀行卡密碼了,有時候會出現(xiàn)錢剛到賬,突然被法院凍住扣劃走了。因為這類客戶基本上在外面已經(jīng)債臺高筑了。
再講下,整個業(yè)務(wù)模式,是否合法?比起做假材料騙領(lǐng)住房公積金的,這類業(yè)務(wù)操作,形式上具有真實性。也就是買房提取公積金,手續(xù)上都是真的。就是交易目的上,本質(zhì)上是缺乏購房真實意思的,按民法原理來講,屬于雙方虛假行為。
這類案件,不查的話還好。如果哪天集中整治的話還是有風險。兩個人短時間內(nèi)把房屋賣來賣去,購買份額還是1-2%,兩個人還不是家人之間的關(guān)系,還不是一個地方的,還辦委托賣房公證某幾家中介和某些房東還經(jīng)常干這些事?!睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
還有一點,就是這類業(yè)務(wù),都是靠貸款圈同行的介紹。也就是前面環(huán)節(jié)的銀行、小貸機構(gòu)、民間資金房屋抵押(配資)都干過了,還要借錢的,才想到提取住房公積金。介紹人在里面要拿介紹費的,一些心黑膽子大的,介紹費要得很多,都要轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上的。
比方說提取30萬公積金,只給15萬,要收走50%作為代辦費(里面包含了介紹費)。這么高的金額,要按一開始的民間借貸法律關(guān)系,期限只有一周兩周,按借貸利率評價,顯然是超了的。明著寫個合同,去講服務(wù)費、手續(xù)費,就是承認了這個灰色產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)模式。一些中介的成交話術(shù),就是你反正本來就提不出來啦,我們這有特殊操作很快的啦只要能成交,隨便講。
畢竟客戶都是韭菜,拿來割的。在自己這辦不出貸款,扔給貸款圈的下游,還能榨些油出來。如果客戶事后反悔搞事,說自己被騙了,當中被賺了太多差價,是有可能在公安選擇性執(zhí)法的時候,評價上【詐騙罪】的。從事律師行業(yè)就是要周旋在這些社會人當中,才有法律業(yè)務(wù)。你說那些老實上班、家庭美滿、生活幸福的人,哪來的法律糾紛,怎么養(yǎng)活律師。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)律師季宏偉朋友圈,歡迎大家咨詢!
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