上海房產(chǎn)繼承律師講講未交付的住房怎樣作為遺產(chǎn)分配
雙方認(rèn)可的安置人口人均50平方米的購買目標(biāo)確定; 住房現(xiàn)已建成，但尚未交付。上海房產(chǎn)繼承律師與您探尋這些問題。
一審中，鄒某1等6人提交了一份由李某2、李某3、李某4、李某5簽字的協(xié)議:當(dāng)事人為李某5、李某2、李某4、李某3、其父李某6、閆某1。協(xié)議內(nèi)容如下:1 .李某5元歸李某5；2.李某3醫(yī)院屬于李某3；3.李某2、李某4在老院子里各有一套兩居室；4.媽媽會補上李的4個最低10萬元；5.老院子第三套房歸李某5、李某3所有。讓老人先住，寫名字；6.老人生病，四個人分擔(dān)；7.經(jīng)李第三醫(yī)院鑒定，李4未參加。下面有李某2、李某3、李某4、李某5的簽名。用來證明雙方達成拆遷共識。
雙方同意該協(xié)議于2012年12月簽署。李某4對協(xié)議內(nèi)容不予認(rèn)可，稱只有其一人簽字，不能代表其他原告，且趙某1系未成年人，不能擅自放棄趙某1的權(quán)利，李某6未簽字，協(xié)議無效。趙某2在簽訂協(xié)議時認(rèn)可其在場，但不知道拆遷協(xié)議的具體內(nèi)容，故在不知情的情況下簽字。
一審中，閻某1等六人一個申請以及證人閻某2出庭參與作證，閻某2陳述李某5、李某3、李某4、李某2對235號進行合理劃分，李某6、閻某1向其說過4套房屋建筑每人都有一套。閻某1等六人學(xué)習(xí)主張李某6生前對房屋信息進行管理處分，趙某1等四人不認(rèn)可。
關(guān)于給付李某4的100000元性質(zhì)，趙某1等四人主張系26號院的部分補償；閻某1主張當(dāng)時協(xié)議約定給100000元，因通過關(guān)系要了4套安置房，將不屬于被安置人口的趙某2、趙某1列為被安置人口，在拆遷中多得了房屋和補償款，故實際補償李某4220000元；其他人認(rèn)可閻某1意見。
此外，在一、王、李聲稱在建設(shè)過程中對南方有所貢獻，并提供建材，應(yīng)該有其份額。此外，趙一等四人聲稱參與了北屋的裝修; 閻一等六人聲稱李留下了口頭遺囑，拆除的四所房子從四個孩子那里各得一套; 于某和王某聲稱履行了支持李的義務(wù)，要求繼承李的遺產(chǎn)。雙方都不承認(rèn)對方，也沒有舉證。
鑒于三間西房的權(quán)屬:顏某1陳述該房屋由李某5出資，建成后由李某6、顏某1使用。拆遷時支付李某5房屋投資款，現(xiàn)已按評估價支付李某52萬元。因該房屋系李某5所建，應(yīng)歸李某5所有；李四沒贊成，其他人也沒提出什么異議。
一審行政法院一般認(rèn)為，235號為李某6祖宅，李某6、閻某1陸續(xù)翻建北房三間、東房二間、南房三間，并封閉空間院落，上述分析房屋（財產(chǎn)）應(yīng)為李某6、閻某1所有。
上海房產(chǎn)繼承律師強調(diào)，關(guān)于李某5、于某出資企業(yè)所建西房三間，鑒于該房屋系在李某6宅院內(nèi)，且建好后由李某6、閻某1使用，現(xiàn)閻某1已將建房款返還李某5，故西房三間即應(yīng)歸李某6、閻某1所有。閻某1所述我們已將自己建房方式出資款給付李某5，該房屋仍歸李某5所有，有悖社會常理，不予采信。
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