房產(chǎn)繼承必看！深圳房產(chǎn)繼承律師講解房產(chǎn)繼承中的法律知識(shí)
從原告的立場(chǎng)來(lái)看，獲得房屋的邏輯是，原告是繼承人，有權(quán)根據(jù)繼承法繼承原告父親的全部合法財(cái)產(chǎn)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和深圳房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。
由于原告父親生前簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告能夠繼承該合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，故原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同。這個(gè)邏輯總的來(lái)說(shuō)是正確的。如果本案涉案房屋為普通商品房，毫無(wú)疑問(wèn)，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)交付房屋。但本案的特殊性在于，本案標(biāo)的物是限價(jià)商品房。
雖然它具有商品房的特定屬性，但其財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到限制。在合同履行過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)這套房子始終需要具備經(jīng)濟(jì)適用房的資格，否則就失去了要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同的權(quán)利。
法院在審理此案時(shí)需要權(quán)衡兩種價(jià)值。一個(gè)是個(gè)人興趣。本案中，張×清于2008年支付了購(gòu)房款。近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的大幅升值，如果法院不允許繼承人收購(gòu)房屋，則買(mǎi)賣(mài)合同終止，買(mǎi)方無(wú)法按照當(dāng)年的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格實(shí)際收購(gòu)類似房屋，不僅付出了資金成本，還損失了大量的購(gòu)房機(jī)會(huì)成本。
如果法院駁回其訴訟請(qǐng)求，會(huì)造成其財(cái)產(chǎn)權(quán)益的損失。另一個(gè)是公共利益。創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)適用房的目的是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的偉大理想，解決中低收入家庭的住房困難，而不是增加購(gòu)房者的財(cái)富。
如果符合條件的買(mǎi)受人在房屋交付前死亡，開(kāi)發(fā)商將房屋交付給不符合條件的買(mǎi)受人，不符合保障房的創(chuàng)設(shè)目的，將保障房分配給不符合條件的人，也有違公共利益。所以從價(jià)值上來(lái)說(shuō)，雖然違背了繼承人的意愿，但法院應(yīng)該更傾向于給予經(jīng)濟(jì)適用房。
《北京市城市商品房預(yù)售管理合同（限價(jià)商品房）示范教學(xué)文本》的完善。
本案中使用的合同為示范文本，是2008年9月北京市建委制定的BF-2005-0116版本，與普通商品房預(yù)售合同相比。 限價(jià)商品房的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是買(mǎi)受人的資格是買(mǎi)受人的一項(xiàng)。
增加北京市城鎮(zhèn)居民限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)資格審批“立案編號(hào)”通知書(shū)的填寫(xiě)；合同第二十六條承諾限價(jià)商品房重新掛牌；第二十七條限價(jià)商品房欺騙購(gòu)買(mǎi)責(zé)任。 對(duì)本案的情況沒(méi)有一致意見(jiàn)。
申請(qǐng)人辦理房屋登記手續(xù)需要數(shù)年時(shí)間才能取得房屋所有權(quán)，一旦申請(qǐng)人死亡或不再具備以購(gòu)房、結(jié)婚或其他方式購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格，繼承人或申請(qǐng)人是否有權(quán)繼續(xù)取得該房屋，合同未體現(xiàn)。
筆者認(rèn)為，限價(jià)商品房買(mǎi)受人在合同履行過(guò)程中的具體原則，應(yīng)在示范文本中予以明確：買(mǎi)受人在合同轉(zhuǎn)讓后的整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在北京市擁有限價(jià)商品房，方可取得購(gòu)買(mǎi)資格并實(shí)際立案。
買(mǎi)受人死亡，繼承人不具備購(gòu)房資格的，應(yīng)當(dāng)明確約定終止限價(jià)預(yù)售合同效力，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)款項(xiàng)。 這樣，本案的合同符合《合同法》第九十一條當(dāng)事人約定的終止條件，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)更加明確。
以上就是深圳房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，房產(chǎn)問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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