另查，2009年12月15日，張X卿死亡。2011年12月29日，北京市中國長安公證處出具公證書。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。

　　公證工作內(nèi)容為：因張X卿的其他國家繼承人皮妤琰、皮紅光、皮吉光、韓愫嶺、何永利、何永艷、何永海、皮增祺均明確學(xué)生表示企業(yè)自愿選擇放棄《商品房進行預(yù)售管理合同（限價銷售商品以及住房）》項下相關(guān)權(quán)益中其有權(quán)要求繼承發(fā)展部分的繼承權(quán)，故該合同資產(chǎn)項下權(quán)益問題應(yīng)由皮X穎一人一個繼承。

　　 進一步調(diào)查，2010年9月18日，XX 公司向爭議房屋所在建筑物的業(yè)主送達了房屋檢查通知書和入住通知書，要求買方檢查房屋，結(jié)算房屋賬戶并辦理入住手續(xù)。由于張旭青的死亡，XX 公司不同意為皮影騰出空間并辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致訴訟。

　　 庭審期間，XX公司提交了《關(guān)于加強廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房租金分配及銷售審核管理的通知》（建監(jiān)發(fā)〔2010〕523號）。

　　《通知》規(guī)定，購房人在簽訂購房合同后，在房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡，購房家庭無其他成員共同申請的，出賣人應(yīng)當(dāng)終止購房合同。

　　有關(guān)款項按照有關(guān)法律、法規(guī)和合同的規(guī)定結(jié)算；有其他成員共同申請購房的，當(dāng)事人和房屋銷售單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同的規(guī)定自行辦理。

　　【裁判結(jié)果】

　　 北京市朝陽區(qū)人民法院（朝民子楚第26765號）民事判決：駁回皮×英的全部訴訟請求。

　　 北京市發(fā)展第三部分中級人民對于法院三中民終字第01114號民事法律判決：駁回上訴，維持原判。

　　 【裁判理由】

　　 在生效判決中，法院認(rèn)為爭議房屋為具有社會保障性質(zhì)限價商品房，張興作為申請人，在收入和財產(chǎn)方面需要具備一定條件，在此簽署的《商品房預(yù)售合同（限價商品房）》僅對合同雙方具有法律約束力。

　　張興在房屋交付前去世，合同未完成，爭議房屋所有權(quán)未移交張興，其繼承人皮興不是《商品房預(yù)售合同》（限價商品房）的當(dāng)事人。 也不符合商品房申請限價條件，其要求XX公司移交并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有法律依據(jù)，法院不予支持。

　　 【案例注解】

　　 中國的經(jīng)濟適用房制度分為廉租房（公租房）、限價房（經(jīng)濟適用房、限價商品房）等。其中，限價房明顯低于市場價，一旦獲得，申請人往往能實現(xiàn)巨大的經(jīng)濟利益，因此備受普通百姓關(guān)注。

　　在我國保障房建設(shè)中，限價房制度遵循的一般程序是，先申請保障房購買資格，通過搖號或其他方式確定保障房購買人，簽訂保障房預(yù)售合同并支付購房款，建設(shè)、交付、登記住房。目前各地推出的限價商品房也采用這種預(yù)售模式。

　　預(yù)售模式下，從搖號到申請人最終辦理房屋登記并取得房屋所有權(quán)，會有數(shù)年的時間差。一旦申請人死亡，繼承人是否有權(quán)繼續(xù)取得這套房屋，是司法實踐中的新問題。

　　 【限價房的概念及發(fā)展特征】

　　 限價住房政策是建設(shè)部、發(fā)改委等9個部門于2006年5月24日聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價的意見》第六條首次提出的。

　　“限價”是“限價、限價”。 隨后，地方政府紛紛做出具體澄清。 《北京市限價商品房管理辦法》第二條明確規(guī)定，限價房屋是指通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出售商品房用地。

　　以上就是廣州房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，房產(chǎn)問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問題將進一步復(fù)雜化。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。