房屋買賣問題知多少？廣州房屋買賣律師告訴你
被告王律師對其委托中介出售房屋的違約賠償金提出異議。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房屋買賣律師一起看看吧。
律師認(rèn)為，作為中介，以200元定金向委托人索要3%的房價違約金，顯然是沒有根據(jù)的。中介機(jī)構(gòu)作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以200元鎖定12萬元違約金來獲取中介費(fèi)，顯然不合理。并且在市場價格波動的情況下，當(dāng)事人出售自己的房屋也是合理的。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該獲得相當(dāng)于中介費(fèi)的違約金，而不是暴利。法院經(jīng)過審理，確認(rèn)了律師的觀點(diǎn)，不支持中介要求高額違約金的主張。
原告廣州仁豐房地產(chǎn)市場經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司訴被告王X居間服務(wù)合同管理糾紛一案，本院受理后，依法可以組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了關(guān)于審理。原告廣州仁豐房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)紀(jì)企業(yè)有限導(dǎo)致公司的委托代理人莫XX，被告的委托代理人周菁華到庭參加社會訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告廣州仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司稱，原被告于2016年4月5日就該房地產(chǎn)簽訂了合同銷售協(xié)議，被告委托原告銷售編號為XXX室的房屋。廣州市寶山區(qū)新二路XXX弄。 獨(dú)家委托期限至2016年6月5日。當(dāng)月，原告發(fā)現(xiàn)客戶愿意以高于報銷協(xié)議約定的價格購買該房屋，但被告告知該房屋已售出。
原告認(rèn)為被告的行為違反了雙方銷售協(xié)議的約定，致使原告無法獲得中間報酬，因此，原告要求被告承擔(dān)12萬元的違約金，并按照協(xié)議約定向原告返還200元押金。
被告王 X 辯稱，他在2016年3月訂購了其他房屋，并急于出售新的2號房。3月13日，他從原告那里收到200元押金，但協(xié)議的具體內(nèi)容主要約定了被告的義務(wù)，對于原告如何具體履行中介義務(wù)，沒有詳細(xì)約定原告的違約責(zé)任。在原告承銷期間，未能積極帶動有效客戶，被告多次催促更換銷售人員。
被告于4月19日通過另一個代理人出售了這所房子，因?yàn)樗枰儋I一所房子。如果法庭認(rèn)為合同有效，對違約的懲罰顯然過高。根據(jù)案件的實(shí)際情況，被告愿意退還200元押金和另外支付4000元勞動報酬，違約不同的原告提出索賠。
經(jīng)審理查明，2016年3月13日，被告在保證金收據(jù)上簽字，稱已收到原告保證金200元。2016年4月5日，原被告簽訂《房產(chǎn)合同及買賣協(xié)議》，約定甲方（被告）委托乙方（原告）出售位于廣州市寶山區(qū)新二路XXX弄XXX室的房屋，委托價格為人民幣400萬元整。簽訂協(xié)議當(dāng)日，乙方向甲方支付銷售定金200元。
根據(jù)協(xié)議，甲方確認(rèn)乙方為獨(dú)家代理，委托期限為本協(xié)議簽署之日起2個月；甲方承諾在上述委托期限內(nèi)，不會自行或以其他方式委托乙方以外的任何第三方完成本合同約定的委托事項(xiàng)，否則甲方將承擔(dān)退一賠一的責(zé)任，并按委托房款3%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
2016年4月19日，被告可以通過分析廣州精英房地產(chǎn)市場經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司與案外人簽訂廣州市房地產(chǎn)企業(yè)買賣合同，將上述房屋出售給案外人。
以上事實(shí)經(jīng)原告提供的合同銷售協(xié)議、押金收據(jù)、被告提供的廣州房地產(chǎn)銷售合同及雙方陳述證明，經(jīng)法院質(zhì)證確認(rèn)。
法院認(rèn)為，本案被告于3月13日收到200元押金，并于4月5日簽訂了合同銷售協(xié)議。這表明，該協(xié)議一般是雙方的真實(shí)意圖，是合法和有效的。盡管被告無能為力，但出售房屋的行為顯然是一個違約。本案的爭議在于如何確定被告的違約責(zé)任。原告作為一家專業(yè)的房屋買賣代理機(jī)構(gòu)，對市場非常熟悉，知道如何運(yùn)作。
在房價劇烈波動時期，面對急于買房的普通消費(fèi)者，以區(qū)區(qū)200元的價格鎖定400萬元近3個月的房源是不合理的。200元的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠被告承擔(dān)12萬元的違約，這是沒有道理的。法庭根據(jù)案件的實(shí)際情況，酌情決定被告除須支付200元押金外，還須支付7,000元罰款。
因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：
一、被告王X于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告作為廣州仁豐房地產(chǎn)市場經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司可以退還包售定金200元；
二、被告王X于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告廣州仁豐房地產(chǎn)市場經(jīng)紀(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行支付以及違約金7,000元。
假如未按本判決指定的時期執(zhí)行給付款項(xiàng)責(zé)任，應(yīng)該依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
受理案件的費(fèi)用為2704元，宣告案件的費(fèi)用為260元，共計2964元，由原告和被告共同承擔(dān)。
對本判決書不服的，可以在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向法院提出書面上訴和復(fù)印件，并向廣州市第二中級人民法院提出上訴。
以上就是廣州房屋買賣律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法庭根據(jù)案件的實(shí)際情況，酌情決定被告除須支付200元押金外，還須支付7,000元罰款。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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