每日普法:廣州物業(yè)糾紛律師講解物業(yè)糾紛相關(guān)問題
2014年8月12日，被告向原告出具了《工作聯(lián)系函》，聲明：根據(jù)會(huì)議內(nèi)容和該物業(yè)目前的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，公司擬定了如下解決方案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
一是該物業(yè)目前的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況（不含空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)），目前損失934,391.52元；
二是某建筑物公共能源消耗費(fèi)（含基本電費(fèi)）。
我公司認(rèn)為我不能與現(xiàn)有租賃客戶分享基本電費(fèi)和公共能源消耗，這應(yīng)該由貴公司承擔(dān)。 我們?cè)敢鈱⒖蛻羰杖〉碾娰M(fèi)退還給您（2012年4月1日至2014年5月31日，我們共收到324,446.36元）； 為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，建議入住率達(dá)到50%后，由公共能源消耗承擔(dān)； 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)公司接管項(xiàng)目并進(jìn)入市場(chǎng)之前，業(yè)主應(yīng)支付上期發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
我們認(rèn)為，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由貴公司承擔(dān)，如果貴公司按物業(yè)管理費(fèi)率每月向我們支付，則某建筑物每月的基本電費(fèi)和公共能耗應(yīng)由我們?nèi)~承擔(dān)。
合同規(guī)定履行期間屆滿后，雙方問題未再續(xù)約，目前，被告已退出系爭(zhēng)大廈的物業(yè)企業(yè)管理。
另查明，2015年1月8日，被告公司訴至本院，要求作為原告進(jìn)行支付存在空置房屋的物業(yè)企業(yè)管理。
審理中，原告可以提供了錄音進(jìn)行材料、整改通知單和滿意度情況調(diào)查表等，證明被告公司提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符約定，存在研究較多整改工作項(xiàng)目。
被告對(duì)此我們并不能夠認(rèn)同。對(duì)于《會(huì)議紀(jì)要》，原告自己認(rèn)為，馬某雖然是系爭(zhēng)大廈的項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人，但其簽名是無效的，因?yàn)槲覈P(guān)于電費(fèi)成本問題須原告董事長(zhǎng)沒有明確規(guī)定減免，馬某的簽字超越了代理系統(tǒng)權(quán)限；而且馬某也承認(rèn)其拿了被告25％的干股，存在于被告惡意串通的可能。
被告提供了“業(yè)主會(huì)面（通訊）記錄表”的一部分，以證明有爭(zhēng)議樓宇的業(yè)主對(duì)被告提供的物業(yè)服務(wù)感到滿意。
被告向部分管理人員、保安及清潔工提供了考勤表、薪金表及資料登記表，以證明雇員人數(shù)符合合約規(guī)定。
根據(jù)工資表：2012年9月1日至2012年11月30日，被告向7名管理人員（工資欄為空白）、19名維護(hù)安保人員、6名清潔工支付工資； 2013年10月1日至2013年12月31日，即2014年7月1日至2014年9月30日，被告向7名管理人員（工資欄為空白）、26名維護(hù)及安保人員、9名清潔人員支付工資。
2014年3月1日至2014年6月30日，維護(hù)人員13或14名，清潔人員6名； 在2014年10月1日至2014年10月31日期間，由14名保安人員和6名清潔人員進(jìn)行維修，被告支付工資。 其中，2013年10月1日至2013年12月31日，梁偉、康偉康、康漢寶的基本工資為3000元，2014年3月1日至2014年6月30日，基礎(chǔ)工資降至2500元。 2014年7月1日至2014年7月9日，人民幣恢復(fù)至3000元，2014年10月1日至2014年10月31日，降至2500元。
以上分析就是廣州物業(yè)糾紛律師為您整理的常見問題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問題。
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