上海交房時開發(fā)商能否要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費
上海房產(chǎn)合同糾紛律師:房屋的交付一般包括開發(fā)商的通知收房、房屋相關(guān)資料的出示與交付、購房者的質(zhì)量驗收,簽署書面確認文件、領(lǐng)取房屋鑰匙等環(huán)節(jié)。
除當(dāng)事人另有約定的,房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。交房是房屋損毀、滅失風(fēng)險劃分的標志,同時也是開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任,購房者繳納物業(yè)費的時間點。
上海房產(chǎn)合同糾紛律師:實踐中,基于開發(fā)商與物業(yè)公司或存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,開發(fā)商委托物業(yè)公司交房的情形較為常見,但物業(yè)公司交房時要求買受人預(yù)繳物業(yè)費用,方可領(lǐng)取鑰匙,上述交房規(guī)則是否合法?這也是本案糾紛的爭點所在。
購房人領(lǐng)取房屋鑰匙時是否應(yīng)當(dāng)先行支付物業(yè)費?一般而言,開發(fā)商基于其與買受人簽訂的商品房銷售合同,負有向買受人在一定期限內(nèi)交付房屋的合同義務(wù);但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主方與物業(yè)公司之間。
上海房產(chǎn)合同糾紛律師:換言之,商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同系兩重法律關(guān)系,兩者無必然交集,如商品房銷售合同中對預(yù)繳物業(yè)費無特別約定,則買受人收房時無須先行繳納物業(yè)費。
開發(fā)商以此拒絕交房造成買受人遲延收房的,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
此外,開發(fā)商須嚴格按照合同約定的方式、程序、期限進行交房。商品房預(yù)(銷)售合同中一般約定,開發(fā)商需在交房前的一定期限內(nèi)書面通知買受人。
上海房產(chǎn)合同糾紛律師:因此開發(fā)商按期交房,首先應(yīng)當(dāng)以書面形式及合同約定的送達方式向購房人告知,若開發(fā)商未完整履行合同約定的通知義務(wù)。
買受人可相應(yīng)延后或不收房。對于收房過程中,開發(fā)商要求先行支付銷售合同未涉及的物業(yè)費、先行簽署收房文件后驗房等,此類情形違反合同約定的交房程序,買受人有權(quán)拒絕,由此產(chǎn)生逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
網(wǎng)站聲明: 本文“上海交房時開發(fā)商能否要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng),以學(xué)習(xí)交流為目的,整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容,請聯(lián)系我們,并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離?詳細閱讀
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時,行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題:一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?詳細閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種,是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)詳細閱讀
日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結(jié)合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。