如何解決物業(yè)糾紛問題？上海物業(yè)糾紛律師為您講解
一審法院認(rèn)為，依法訂立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
1998年12月8日新世紀(jì)與東方酒店簽訂的物業(yè)管理合同是雙方就中央大樓的物業(yè)管理及由此產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，對新世紀(jì)和東方酒店公司具有約束力。
作為東方酒店公司的分支機(jī)構(gòu)，東方酒店上海分公司應(yīng)承擔(dān)新時(shí)期相關(guān)費(fèi)用的連帶責(zé)任。有協(xié)議或者無協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定結(jié)算。上海中南信貸會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告在法庭上被盤問，有關(guān)審計(jì)師對東方酒店公司和東方酒店上海分公司提出的問題作出了詳細(xì)的答復(fù)，所有的審計(jì)答復(fù)都有充分的證據(jù)，東方酒店公司和東方酒店上海分公司提出的反對意見經(jīng)審查不成立。根據(jù)審計(jì)報(bào)告，和解金額應(yīng)為467,897.51美元[物業(yè)管理余額 $189,208.38 車庫余額 $8,071.83 +經(jīng)常賬戶余額 $439,057.
42－基本管理費(fèi) $168,440.12] ，而不是新時(shí)代要求的786,843.66美元。新時(shí)代公司要求東方酒店公司上海東方酒店分公司共支付786元，843.66元缺乏依據(jù)和理由，不予支持。根據(jù)本判決： 東方酒店管理有限公司和東方酒店管理有限公司。上海分公司應(yīng)自本判決生效之日起10日內(nèi)共同向上海新世紀(jì)物業(yè)有限公司支付人民幣467元，合897.51美元。
原審判決后，東方賓館公司不服提起上訴，請求撤銷原判，依法改判駁回新時(shí)代公司的一審訴訟請求。東方賓館公司主要認(rèn)為，原審法院判決其需要向新時(shí)代公司返還往來賬戶余額439057.42元是錯(cuò)誤的，因?yàn)橥鶃碣~戶發(fā)生在東方賓館上海分公司成立之前（1999年10月15日）。
新紀(jì)元公司辯稱，439，057.42元是新紀(jì)元公司進(jìn)行墊付的物業(yè)企業(yè)管理人員費(fèi)用，東方文化酒店發(fā)展上海分公司已經(jīng)可以將其列入成本，當(dāng)然我們應(yīng)該及時(shí)歸還。原審判決正確，應(yīng)予維持。
東方大酒店上海分行未回復(fù)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)定，事實(shí)原經(jīng)審查屬實(shí)，法院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，新時(shí)代公司與東方賓館公司簽訂的《上海中心大廈物業(yè)管理合同》依法有效，雙方應(yīng)全面履行。根據(jù)合同約定，東方賓館公司將按大廈月營業(yè)收入的2%提取“大廈基本管理費(fèi)”，損失由新時(shí)代公司獨(dú)立承擔(dān)，與東方賓館公司無關(guān)。關(guān)于東方賓館公司上訴的主要理由，本院認(rèn)為，根據(jù)一審委托審計(jì)的結(jié)論，新時(shí)代公司與東方賓館上海分公司之間的賬戶往來符合會(huì)計(jì)制度，是正確的。新時(shí)代公司將爭議的439057.42元開辦費(fèi)計(jì)為應(yīng)收款項(xiàng)，東方賓館上海分公司計(jì)為應(yīng)付款項(xiàng)，已計(jì)入成本，故該款項(xiàng)應(yīng)予返還。東方賓館公司的訴求沒有根據(jù)，本院不予支持。原判正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
上訴被駁回，判決得以維持。
上訴案件受理費(fèi)6471.95元，由上訴人東方酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。
這個(gè)判決是最終判決。
以上就是上海物業(yè)糾紛律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，認(rèn)識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
