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主頁(yè) > 法律案例 > 上訴人是否有權(quán)要求被上訴人退還傭金和相應(yīng)的利息

上訴人是否有權(quán)要求被上訴人退還傭金和相應(yīng)的利息

法律案例 2022-06-22 17:55:151532策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】上訴人李對(duì)上海市人民法院民事判決向法院提出上訴。法院受理后,依法組成合議庭,于2015年1月20日公開(kāi)開(kāi)庭審理。上訴人委托上海房產(chǎn)中介律師參與訴訟。這個(gè)案子現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)束了。 【案情簡(jiǎn)介】 原審認(rèn)定,2013年11月,上海**公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議》,約定**公司介紹李購(gòu)買(mǎi)涉案房屋,李支付**

  上訴人李對(duì)上海市人民法院民事判決向法院提出上訴。法院受理后,依法組成合議庭,于2015年1月20日公開(kāi)開(kāi)庭審理。上訴人委托上海房產(chǎn)中介律師參與訴訟。這個(gè)案子現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)束了。

  【案情簡(jiǎn)介】

  原審認(rèn)定,2013年11月,上海**公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議》,約定**公司介紹李購(gòu)買(mǎi)涉案房屋,李支付**公司中介費(fèi)6.2萬(wàn)元(人民幣,下同)。達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后,李將上述中介費(fèi)支付給**公司。同月29日,**公司向李出具承諾書(shū),明確承諾李購(gòu)買(mǎi)某園某某602室,貸款為第一套。注(業(yè)主已還清貸款,無(wú)住房),如果承諾人不能做到,將退還購(gòu)房傭金。后來(lái),由于李在昆山市買(mǎi)了房子,辦理退房時(shí)貸款記錄沒(méi)有消除。**公司未能為李申請(qǐng)按首套利率計(jì)算的貸款合同,李要求申**公司退還所有中介費(fèi)用。

  另發(fā)現(xiàn),**公司已完成其中介服務(wù),李于2014年3月31日取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證。

  原審期間,李要求法院裁定:

  1。申請(qǐng)**公司退還中介傭金62000元;2.申請(qǐng)**公司支付傭金利息,按同期銀行貸款利率計(jì)算,從2014年1月9日起至實(shí)際支付日期。**公司不同意李的上述主張。

  原審認(rèn)為,所謂中介合同,是指中介向委托人報(bào)告簽訂合同的機(jī)會(huì)或提供簽訂合同的媒體服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。李與**公司的中介合同合法有效,雙方應(yīng)遵守。在這種情況下,根據(jù)雙方提供的證據(jù)和雙方的法庭陳述,即使申**公司知道李在昆山買(mǎi)了房子,但**公司不知道貸款記錄沒(méi)有消除,未能處理第一筆住房貸款的原因是李,**公司沒(méi)有過(guò)錯(cuò)?,F(xiàn)在李已經(jīng)獲得了所涉房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),**公司已經(jīng)完成了其所有的中介服務(wù),如果不能歸因于**公司要求退還中介費(fèi),顯然是不公平的。李的訴訟,缺乏依據(jù),原法院難以支持。

  2014年12月3日,原審法院審理后作出判決:駁回李的全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取706元,由李自行承擔(dān)。

  根據(jù)雙方簽署的承諾書(shū),如果上訴人不能出上訴:1.根據(jù)雙方簽署的承諾,如果上訴人不能申請(qǐng)第一套利率貸款合同,被上訴人應(yīng)退還全部傭金,并不同意如果上訴人不能申請(qǐng)第一套利率貸款,被上訴人不需要退還全部傭金。原法院未能完成承諾的原因是上訴人不支持上訴人的要求,這相當(dāng)于增加承諾書(shū)的豁免條件,這對(duì)上訴人是公平的。2.原法院認(rèn)定,被上訴人不知道貸款記錄沒(méi)有被取消,缺乏必要的依據(jù),與事實(shí)不一致。綜上所述,上訴人要求撤銷(xiāo)原判決,改變判決,支持上訴人的原請(qǐng)求。

  被上訴人**公司辯稱(chēng),原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,因此要求駁回上訴,維持原判。

  經(jīng)審理查明,原審法院認(rèn)定事實(shí)無(wú)誤,本院依法予以確認(rèn)。

  【法院審理】

  法院認(rèn)為,本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是上訴人是否有權(quán)要求被上訴人退還傭金和相應(yīng)的利息。上訴人聲稱(chēng)未能以第一套利率簽訂貸款合同,因此被上訴人應(yīng)同意*銀行承諾書(shū)退還相應(yīng)的傭金。在這方面,法院認(rèn)為,根據(jù)本案的證據(jù)和當(dāng)事人的審判聲明,被上訴人不知道上訴人在昆山購(gòu)買(mǎi)貸款記錄,甚至上訴人本人沒(méi)有意識(shí)到昆山購(gòu)買(mǎi)貸款記錄沒(méi)有因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)合同終止,因此,法院可以確認(rèn),被上訴人雙方都不知道上訴人昆山購(gòu)買(mǎi)貸款記錄,上訴人只有一個(gè)抵押記錄。上訴人未能獲得第一個(gè)抵押貸款利率的原因是他有兩個(gè)抵押貸款記錄,因此上訴人要求被上訴人根據(jù)承諾書(shū)退還傭金,這顯然缺乏依據(jù)。同時(shí),根據(jù)本案發(fā)現(xiàn)的事實(shí),上訴人最終在被上訴人的協(xié)助下,以第二套住房的貸款利率獲得抵押貸款。被上訴人已經(jīng)完成了所有的中介義務(wù),因此被上訴人沒(méi)有其他法律理由退還傭金。因此,原審駁回了上訴人要求被上訴人返還傭金和利息的主張,這是不恰當(dāng)?shù)?,本法院予以維持。綜上所述,上訴人的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù),本法院不予支持。因此,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:

  駁回上訴,維持原判。

  上訴人李承擔(dān)二審案件受理費(fèi)1412元。

  本判決為終審判決。

  【法律規(guī)定】

  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條。

  二審人民法院對(duì)上訴案件,經(jīng)審理后,根據(jù)下列情形,分別處理:(一)原判決。裁定認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確的,以判決方式駁回上訴,維持原判決。如果你也遇到此類(lèi)問(wèn)題,可以在線(xiàn)咨詢(xún)上海中介合同糾紛律師。




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    發(fā)布于:2022-05-08

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