漲價房引糾紛 法院判賣方配合過戶
上海房屋買賣律師提醒，購買二手房時需注意業(yè)主和賣方的身份是否一致，戶籍是否遷出，并約定好房屋轉(zhuǎn)讓登記。
【案情簡介】
2015年5月，程女士與沈先生簽訂了房屋銷售合同，并在7月14日轉(zhuǎn)讓當(dāng)天以資金監(jiān)管的形式向沈先生出售了房屋。房價為700萬元，首付312萬元，貸款250萬元。沈先生支付了定金和首付款，但貸款未能如期獲得批準(zhǔn)，雙方也沒有如期辦理房屋轉(zhuǎn)讓。7月24日，程女士向沈先生發(fā)出通知，要求解除合同。沈先生認(rèn)為，程女士不想出售，因?yàn)榉績r上漲，所以她向法院提起訴訟，要求程女士繼續(xù)履行合同。同時，她明確表示，她愿意一次性支付358萬元。
在7月14日，程女士提出反訴，要求解除合同，因?yàn)樯蛳壬鷽]有在7月14日支付監(jiān)管資金。
【法院判決】
法院認(rèn)為，沈先生未能按時獲得貸款審批，不能歸因于雙方的客觀原因。由于雙方?jīng)]有簽署基金監(jiān)管協(xié)議，也沒有實(shí)際轉(zhuǎn)讓程序在7月14日，所以沈先生沒有支付基金監(jiān)管資金不是單方面違約，所涉及的房屋銷售合同應(yīng)繼續(xù)履行。然而，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的義務(wù)是雙方的義務(wù)，而不是程女士的單方面違約，因此不支持沈先生支付違約金的要求。
最后，法院命令沈先生向程女士支付358萬元的房款，程女士配合沈先生辦理房屋轉(zhuǎn)讓。
【律師建議】
上海房屋買賣律師建議，在購買二手房屋之前，仔細(xì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證明，查看業(yè)主和賣方的身份證是否一致，是否有抵押登記；同時查看賣方的戶籍登記簿，查看其婚姻狀況，遷出戶籍登記后是否有戶籍地址；另外，還要看房子，是賣方自己住還是租。最后，買房子也需要去財產(chǎn)，供暖和其他部門詢問是否有拖欠的情況。如有必要，可以要求賣方與房屋管理部門合作，派出所戶籍部門詢問房屋情況、戶籍情況等。
如果購房合同是通過中介機(jī)構(gòu)簽訂的，應(yīng)注意審查合同和補(bǔ)充協(xié)議中約定的付款、貸款、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、住房轉(zhuǎn)讓等程序是否明確、無歧義。我們應(yīng)該合理規(guī)劃時間節(jié)點(diǎn)，并在合同中達(dá)成一致，以避免推卸責(zé)任和爭吵。同時，我們應(yīng)該盡最大努力為每一項(xiàng)履行承諾承擔(dān)違約責(zé)任。防止責(zé)任不明確，爭議不能維護(hù)其合法權(quán)益。最后，注意證據(jù)的固定保留。例如，房屋付款的轉(zhuǎn)讓記錄和短信記錄。
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