上海岳陽律師論述一房兩賣可索賠百萬元
近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。面對房價持續(xù)上漲的利益誘惑，一些開發(fā)商總是歪著眼睛，因此違約現(xiàn)象越來越多。最近，住在青島市黃島區(qū)的單儒飛遇到了一煩。他買的房子被一房兩賣。在這種情況下，單儒飛應該如何保護他的合法權(quán)益？接下來，跟隨上海岳陽律師看看吧。
案件回顧：2019年1月，單儒飛與一家房地產(chǎn)公司簽訂了認購協(xié)議和商品房銷售合同（預售）。雙方同意，單儒飛在2019年1月31日前一次性支付480萬元的房款，一家房地產(chǎn)公司在2019年6月30日前到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。如果一家房地產(chǎn)公司未能在約定的日期在網(wǎng)上簽字，則應將所有房款退還給單儒飛，并按10%支付違約金。
合同簽訂后，單儒飛如約付清了房款。只有當開發(fā)商辦理最后一步網(wǎng)上簽約手續(xù)時，他才能擁有自己夢寐以求的房子。單儒飛掰了掰了指頭，捏了捏日子。最后，他達到了雙方約定的網(wǎng)上簽約日期，但他沒有收到房地產(chǎn)公司的消息。單儒飛多次催促對方仍不配合手續(xù)。此時，單儒飛突然想知道他買的房子是否有問題。單儒飛到房地產(chǎn)交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)該房屋已辦理網(wǎng)上簽約。戶主是一家投資管理公司。經(jīng)過深入了解，原房地產(chǎn)公司于2017年2月與一家投資管理公司簽訂了商品房預售合同，并以375萬元出售給該公司，并辦理了網(wǎng)上簽約。
等了半年的房子其實是別人的。憤怒的單儒飛找到一家房地產(chǎn)公司要求解除合同，返還房款和利息，并賠償480萬元的違約金，被對方拒絕。經(jīng)過多次談判，單儒飛為了維護自己的合法權(quán)益，將房地產(chǎn)公司告上了法庭。
在法院審理過程中，一家房地產(chǎn)公司承認已與一家投資公司辦理了網(wǎng)上簽約事宜，但表示愿意繼續(xù)與單儒飛簽訂合同，僅僅因為資本周轉(zhuǎn)困難需要一段時間的協(xié)調(diào)。此外，一家房地產(chǎn)公司認為單儒飛要求終止合同尚未達到終止條件，根據(jù)合同，賠償金額480萬元過高，要求繼續(xù)履行合同。
法院審理：經(jīng)審理，法院發(fā)現(xiàn)原被告雙方簽訂的認購協(xié)議合法有效。原告單儒飛某已按照認購協(xié)議和商品房買賣合同履行付款義務，被告某房地產(chǎn)公司也應按照約定履行合同義務。被告某房地產(chǎn)公司隱瞞房屋先于原告單儒飛某賣給他人并辦理網(wǎng)上簽約的事實。原告要求終止合同，這在法律上是有根據(jù)的。雖然合同規(guī)定，被告未在約定日期前辦理網(wǎng)上簽約的，除退還全部房款外，還應支付10%的賠償違約金。但被告故意隱瞞事實，知道自己無法按照協(xié)議履行，仍與原告簽訂合同，要求原告單儒飛支付大量購房款，反而減輕了責任，對被告某房地產(chǎn)公司的不誠實行為予以處罰。因此，法院判決終止原告單儒飛某與被告某房地產(chǎn)有限公司簽訂的認購協(xié)議，商品房買賣合同，被告某房地產(chǎn)有限公司返還原告單儒飛某購房款480萬元及利息，并賠償原告單儒飛某480萬元。
律師解說：在實踐中，一房兩賣經(jīng)常發(fā)生，這不僅違反了社會誠信，也違反了法律規(guī)定。賣方一房兩賣的，買方有權(quán)要求不超過已付購房款兩倍的賠償，除退還已付房款和利息外。在此，我們警告賣方誠實履行合同，否則要小心失去妻子和士兵。還提醒購房者在購房時要盡可能多地了解開發(fā)商和房屋情況，防止落入一房兩賣的陷阱，造成不必要的損失。
相關鏈接：
《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項：一方延遲履行債務或者有其他違約行為，不能達到合同目的的，可以終止合同。
《中華人民共和國合同法》第九十七條合同終止后未履行的，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，有權(quán)要求賠償損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，如果賣方在簽訂商品房買賣合同時有下列情形之一，導致合同無效或撤銷，買方可以要求退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求賣方承擔不超過已支付購房款兩倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實；
(二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
(三)故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者補償拆遷安置房屋的事實。上海房產(chǎn)律師在線咨詢
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