貸款購房需要什么條件？
貸款購房需要什么條件？
銀行貸款，在購房貸款的時(shí)候，要求購房者有較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)還要求購房者具有穩(wěn)定的職業(yè)，并且有還款能力和良好的信用記錄的群體。首先從收入方面來說，一般情況下，購房者有固定的收入來源。此外，購房者每月的還款額在其月收入的80%左右。
此外，你要具有穩(wěn)定的職業(yè)，這樣你的還款能力才能在還貸期限內(nèi)保證還款總額和月供不會(huì)超過其月收入的兩倍。此外，有些銀行還規(guī)定不同群體需要滿足不一樣的貸款條件。
對(duì)于年收入超過30萬元的購房者而言，銀行則要求其月收入不得超過月供總額的50%;而一般人月收入不超過8萬元也是可以申請(qǐng)貸款并獲批的。從貸款條件來看，只要有合法有效擔(dān)保和合法收入來源就可以申請(qǐng)貸款了。
如果是銷售工抵房，可以通過向銀行申請(qǐng)貸款的方式來進(jìn)行購房。在進(jìn)行貸款申請(qǐng)時(shí)，可以與銀行協(xié)商將購房的金額調(diào)整為房屋總價(jià)的30%左右。
如果是抵押貸出，需要向抵押權(quán)人提供相關(guān)抵押物信息；如果是按揭貸出就必須辦理過戶手續(xù)。對(duì)于房子抵不抵款你可以通過其他方法來解決：用房子抵債、以自己子女名義將房子按揭給他人、或約定由開發(fā)商墊付房款或者找他人購買。
當(dāng)然，以上情況都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)楹芏嗳硕加羞@種想法：如果你不想繼續(xù)購買房屋，可以在房?jī)r(jià)上漲后讓你以很低的價(jià)格賣掉房屋；同時(shí)在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購房者可以要求開發(fā)商退還差價(jià)。
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