動遷房買賣糾紛中如何維權(quán)？
動遷房又稱動遷房、拆遷房等，是指城市房屋征收部門為保障被征地農(nóng)民的利益，對被征地農(nóng)民所建造的具有居住功能的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋征收部門根據(jù)被補(bǔ)償人的意愿，可采取貨幣補(bǔ)貼、實(shí)物安置、租房或者給予購房補(bǔ)貼等方式予以安置。如果一方有購房能力卻沒有接受，就有可能引發(fā)另一方的訴訟。因此動遷房交易是需要雙方協(xié)商一致后才能達(dá)成書面協(xié)議的，在此期間因房屋出售而產(chǎn)生糾紛并不罕見。那么遇到此類情況應(yīng)該怎么辦呢？今天我們就來分析一下發(fā)生在動遷房買賣中糾紛的法律問題——動遷房買賣糾紛中如何維權(quán)？
一、交易房屋的法律屬性
從房屋的法律屬性來看，動遷房的主體一般是被征地農(nóng)民，而非通常意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：“為了公共利益的需要，政府可以對被拆遷的房屋進(jìn)行征收。對被拆遷人給予適當(dāng)賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按照被拆遷房產(chǎn)價值（扣除已使用部分）或者同地段同類型住房價格標(biāo)準(zhǔn)確定。所能支付到房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時最低價格的費(fèi)用不低于同地段同類型住房價格標(biāo)準(zhǔn)的80%”。從以上兩條規(guī)定可以看出：如果被拆除物為動遷房的話，那么該動遷房本身就屬于不動產(chǎn)所有權(quán)，房屋所有權(quán)人可以將其轉(zhuǎn)讓給買受人；如果被拆除物為商品房的話，該商品房就屬于不動產(chǎn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該該商品房可以通過拍賣或者變賣取得財產(chǎn)所有權(quán)。由此可見動遷房是可以出售的，但是交易房屋須滿足一定條件才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押行為。
二、動遷房買賣的法律關(guān)系中存在哪些常見的問題？
首先，很多當(dāng)事人在簽訂動遷協(xié)議時，沒有詳細(xì)了解動遷房屋的面積、動補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等，造成當(dāng)事人對雙方的權(quán)利義務(wù)不能明確約定，致使雙方就拆遷補(bǔ)償條款產(chǎn)生糾紛。其次，在簽訂合同后由于房屋涉及國家相關(guān)部門征收的政策文件和拆遷補(bǔ)償方案以及有關(guān)單位所提供的有關(guān)房屋征收情況說明等文件并未嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，造成當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不明確。再次，在拆遷過程中存在強(qiáng)制交易。如有政府規(guī)定需拆遷方配合簽訂書面協(xié)議且有房產(chǎn)部門開具拆遷證明等事項(xiàng)時，當(dāng)事人沒有按照政府要求提前告知，沒有取得相應(yīng)補(bǔ)償方案或手續(xù)而訂立了房屋買賣合同。最后，動遷房買賣糾紛案件中存在雙方不具有簽訂合同權(quán)而導(dǎo)致一系列糾紛產(chǎn)生的情況。
三、如何維護(hù)自己的權(quán)益？
在面對動遷房買賣糾紛時，建議購買的第一個條件就是要實(shí)地考察房屋情況，要到房屋所在街道辦事處查詢該房屋征收部門是否有拆遷意見。如無拆遷意見，可選擇其他途徑解決購房問題。購買動遷房時一定要慎重，特別是對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，又有購房能力的人來說。要選擇簽訂正式協(xié)議并且付款，并且要確認(rèn)已交付房屋并保留相關(guān)證據(jù)以便維權(quán)。而如果是因房主不配合而產(chǎn)生了糾紛，則應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報案或向法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到起訴書之日起十五日內(nèi)提起訴訟。對自己提出拉鋸戰(zhàn)的意見和要求的理由，應(yīng)當(dāng)反駁；對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
