不得不看！房產(chǎn)合同的無效情形有哪些？
房產(chǎn)合同的效力是法律對房屋所有權(quán)人的保護(hù)，若房產(chǎn)合同無效，則將導(dǎo)致房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益受到損害，若房產(chǎn)合同不是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)的無效合同，則則會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)合同無效。房產(chǎn)合同是以合法的形式掩蓋非法的目的，其主要包括買賣、贈(zèng)與、繼承、租賃、抵押等形式。但實(shí)踐中，由于房產(chǎn)市場的混亂、價(jià)格虛高、買賣雙方的不誠信等原因，房產(chǎn)合同可能是無效合同。
一、因房產(chǎn)合同被宣告無效后，取得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)。
《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人違反法律禁止性規(guī)定或者損害社會(huì)公共利益的，應(yīng)當(dāng)為無效合同，但是法律另有規(guī)定或者第三人善意的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：夫妻一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思表示所訂立的債務(wù)糾紛訴訟中受到損害的，有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)雙方所訂立的債務(wù)糾紛訴訟中受損害方的債務(wù)為共同債務(wù)。
二、房屋未被登記備案的，應(yīng)返還給產(chǎn)權(quán)人，但不得超過房屋價(jià)款的20%。
《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，遵守法律、行政法規(guī)，履行約定義務(wù)，依法行事，誠實(shí)信用，維護(hù)公平?！蔽覈蓪Ψ课菟袡?quán)與土地使用權(quán)之間的關(guān)系作了明確的規(guī)定，即土地使用權(quán)只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但并非所有房屋都是這樣。
三、如果房產(chǎn)買賣或者贈(zèng)與行為已經(jīng)生效且履行完畢，則該房屋可以在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之前轉(zhuǎn)讓給他人；
該轉(zhuǎn)讓行為對當(dāng)事人沒有重大影響，不動(dòng)產(chǎn)登記簿不記載的，按照合同履行情況及當(dāng)事人約定辦理；房屋已經(jīng)登記的，按照房屋登記時(shí)的市場價(jià)格辦理；房屋未登記的，按照民法通則的規(guī)定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭粭l規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但是有下列情形之一的除外:
?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率官?zèng)與人不能實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的
?。ǘ┦苜?zèng)人知道贈(zèng)與人死亡或者與贈(zèng)與人約定放棄贈(zèng)與而不愿意轉(zhuǎn)讓房屋的
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸贈(zèng)與人一方的事項(xiàng)?！?
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)的，應(yīng)按照破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的總額支付職工喪葬費(fèi)和撫恤金；
破產(chǎn)企業(yè)職工安置費(fèi)用。根據(jù)上述規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效性不受影響，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因?qū)е聼o法履行合同的，可能會(huì)導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。因該原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)合同無效及被撤銷后，買受人的權(quán)益將得到相應(yīng)的保護(hù)。
五、如購房人有證據(jù)證明雙方就房屋買賣或者贈(zèng)與行為存在過錯(cuò)之情形下，可主張恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償。
一般情況下，由于雙方對房屋買賣或者贈(zèng)與行為存在過錯(cuò)，即使簽訂的房屋買賣合同或贈(zèng)與行為合法有效，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，房屋買賣合同或贈(zèng)與行為也會(huì)受到法律保護(hù)。對于購房人而言，若其通過訴訟方式主張解除合同并要求解除雙方簽訂的二手房買賣協(xié)議而未獲得支持，購房人可依據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定向有過錯(cuò)的一方主張補(bǔ)償。對因合同無效或者被撤銷后取得財(cái)產(chǎn)依法應(yīng)予賠償?shù)臋?quán)利人，因其取得財(cái)產(chǎn)所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還款的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
若購房者在取得房屋后又發(fā)現(xiàn)其已經(jīng)與出賣人簽訂二手房買賣協(xié)議，此時(shí)該情形下購房者可請求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求出賣人對購房人系通過非法手段購房而應(yīng)返還所支付款的一半作折價(jià)補(bǔ)償。
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對于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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