辦理房屋買賣合同登記備案時要注意什么呢？
房屋買賣過程中的一些復(fù)雜的程序其實也是可以辦理好房屋買賣手續(xù)的。這其中最重要的一步就是房屋交易雙方協(xié)商好過戶流程和手續(xù)，這樣雙方才能有一個保障、安全、順利的交易。那么如果房屋買賣后不能及時過戶怎么辦呢？又該如何辦理呢？其實只要我們在簽訂合同后盡快辦理房屋買賣手續(xù)就可以了。但是在辦理房屋買賣合同登記備案時要注意什么呢？
1、買賣雙方要認真閱讀有關(guān)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序、房屋買賣合同訂立程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)等重要法律法規(guī)。
這些法律法規(guī)均明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序，以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，同時還規(guī)定了許多內(nèi)容對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作出了限制或者禁止的規(guī)定。這些條款對當(dāng)事人均具有約束力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)由當(dāng)事人雙方平等協(xié)商確定。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序一般包括房屋交付、房屋所有權(quán)人變更或同意將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到第三人名下、房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證等五個環(huán)節(jié)。權(quán)利和義務(wù)：包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、條件、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后產(chǎn)權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)等多項法律義務(wù)。
2、簽訂《商品房買賣合同》后，雙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)持《商品房買賣合同》正本、證件原件和復(fù)印件各一份到房地產(chǎn)交易中心各窗口登記備案。
申請人要提供：本人身份證原件和復(fù)印件各一份，授權(quán)委托書原件及委托書、身份證原件及復(fù)印件各一份（須經(jīng)公證）以及合同文本原件、雙方簽字確認的《商品房買賣合同》復(fù)印件（原件經(jīng)公證）各一份。申請人需要填寫“商品房買賣合同登記備案申請表”。申請表要注明填寫內(nèi)容、填寫時間、提交材料、審查結(jié)果、審批結(jié)果等。對提交材料不齊全或者不符合法定形式的要求的要當(dāng)場書面告知申請人。申請材料齊全、符合法定形式的，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)場辦理登記備案手續(xù)；對提交材料不齊全或者不符合法定形式的，不予辦理登記備案手續(xù)；對不符合法定形式、不符合法定受理條件的申請材料應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。經(jīng)審核符合規(guī)定受理條件時，出具受理通知書；未辦結(jié)業(yè)務(wù)的提交受理通知書或告知單辦理（特殊情況下在書面告知單載明申請人需要補正的全部內(nèi)容后）。
3、房地產(chǎn)交易中心對未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者不符合規(guī)定條件的房屋，不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
一般情況下，在簽訂合同后的1個月內(nèi)，開發(fā)商可以向買賣雙方發(fā)出書面通知，他們必須在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但有特殊情況需要延期的，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方在履行完合同約定條款后，提出書面申請并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心同意意見后再辦理相關(guān)手續(xù)。需要注意的是如果商品房買賣合同中約定有賣方不得單方面解除合同、終止合同且違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)等內(nèi)容的話，買方在辦理相關(guān)過戶手續(xù)時可要求開發(fā)商出具相應(yīng)的書面說明。同時按照我國法律規(guī)定房屋不能過戶時有兩種方式可以協(xié)商解決問題：一種是通過訴訟解決問題。）雖然房地產(chǎn)交易中心并不強制要求你來履行合同義務(wù)并且辦理相關(guān)手續(xù)的話，但是因為你不能及時完成房屋過戶行為也是會造成房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。
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