購買二手房需要什么手續(xù)？
如果你購買的是二手房，你需要準(zhǔn)備哪些材料？購買二手房需要什么手續(xù)？很多人可能會(huì)問，房屋買賣需要什么手續(xù)？不同的房屋交易條件，需要提交的材料也是不一樣的，不是所有手續(xù)都能過戶。所以在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)該注意詳細(xì)整理清楚相關(guān)手續(xù)。如果房子是期房，可以先過戶。
一、房地產(chǎn)買賣的基本流程
1、交易登記：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易管理部門辦理房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)交易管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理登記。2、抵押：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合抵押條件的，準(zhǔn)予登記。3、注銷登記：對(duì)房地產(chǎn)交易管理部門注銷房地產(chǎn)登記后，當(dāng)事人又重新申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)登記；未注銷證書的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定重新辦理；對(duì)符合條件的已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，可以解除抵押。
二、所需要的個(gè)人材料
1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：在房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；
2、應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；購房人身份證原件及復(fù)印件；購房人沒有購房合同，但符合購房條件，并同意出售此房子的，應(yīng)當(dāng)提交購房合同原件及復(fù)印件；
3、房屋產(chǎn)權(quán)證明：在房產(chǎn)交易中心辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)證明一般要求提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。
三、具體操作
辦理按揭貸款需要準(zhǔn)備以下材料：賣方的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)抵押登記表。買房人需要提前半年至一年到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。如果是貸款買房，賣方要提供貸款銀行出具的貸款還清證明、房產(chǎn)抵押登記表原件和復(fù)印件。如果是夫妻共同買房，需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。過戶手續(xù)：買方將房屋交給中介后，買賣雙方需共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
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