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咨詢上海房產(chǎn)律師房產(chǎn)質(zhì)量問題糾紛怎么處理

常見問題 2022-09-30 06:49:40464策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師收房時或購房人在裝修入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題該怎么辦呢?這些問題該由誰負(fù)責(zé)?如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗確實不合格的,購房人有權(quán)拒絕收房,并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。購房人在裝修入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題

  咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師收房時或購房人在裝修入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題該怎么辦呢?這些問題該由誰負(fù)責(zé)?

  首先收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗確實不合格的,購房人有權(quán)拒絕收房,并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。

  其次購房人在裝修入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題:

  1、如果是裝修的問題,在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。

  2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),購房人首先向開發(fā)商提出要求維修,或者在自己維修完后,要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并且影響到購房人的正常居住,購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

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  上海房產(chǎn)糾紛律師提醒需要值得注意的是入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任,保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時最好是書面提出,并讓開發(fā)商予以確認(rèn),可作為以后訴訟的證據(jù)。要堅持公平合理、實事求是的原則。

  在與開發(fā)商協(xié)商時,要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過,提出自己合理的要求。必要時可指明所依據(jù)的法律條文,以達(dá)成問題的盡快解決。



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