上海租房未簽合同口頭反悔被房東充公押金被致兩個月租金損失
上海租房未簽合同口頭反悔被房東充公押金被致兩個月租金損失是否可以追回？如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
上海律師進一步解釋說上海租房未簽合同口頭反悔押金可以退，但是前提是你沒有口頭約定了違約的后果。如過你們留下微信等聊天記錄，約定了租房，說好了不租的違約條例，那么你的問題會稍微嚴重一點點，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果你沒留下文字記錄，可以進行調(diào)節(jié)，你得到支持的概率很大。
上海租房押金是什么？實際上，押金屬于一種履約擔保，就是房東擔心在租賃過程中你損壞他的房屋和家具家電，或者因為某些原因你突然交不了租金或臨時不租，于是，要求你交付一定的現(xiàn)金，保證你履行合同。
押金到底能不能退？上海合同律師認為在租賃期未到時，如果你因為自身原因，主動提出終止租賃合同，房東是可以不退押金的。但是，別失望，在大多數(shù)情況下，這并非是絕對的哦！
根據(jù)法律規(guī)定，我們是有權根據(jù)已經(jīng)完成的租賃時間，來爭取適當退回押金的。畢竟我們也已經(jīng)承租了一段時間，押金全額不退也太不公平了吧。我們可以試著先和房東協(xié)商，是否可以協(xié)助轉(zhuǎn)租，或是看看有無其他可以降低房屋空置損失的方案，以此來換取押金退回。
還有一種情況就是在租房之前就與房東約定好：只要按照合同規(guī)定的時間，提前告知房東退租，押金全額退回。把這一點寫在合同里，也能最大程度上降低我們損失押金的概率。而且，這樣的情況是非常常見的哦，千萬不要嫌麻煩，大膽地與房東協(xié)商！
上海律師教你房東不退還押金怎么辦
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當然是協(xié)商。關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
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