作為生活住房的剛需，我們都需要購(gòu)買房屋，但是在購(gòu)買過程中遇到房屋糾紛問題應(yīng)該怎么辦?如何處理購(gòu)房糾紛?房屋糾紛處理方法是什么?上海房屋買賣律師解析遇到房屋買賣糾紛的解決方式流程是什么?

　　第一步：遇到房屋買賣糾紛當(dāng)事人各方假如不及時(shí)商議解決，那么應(yīng)起首懂得相關(guān)起訴的法律常識(shí)，一是經(jīng)由過程必定的信息渠道，最佳是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

　?。?）被告是與本案有間接利弊關(guān)系的公民，法人或其他組織;

　　（2）有明確的被告;

　?。?）有詳細(xì)的訴訟請(qǐng)乞降事實(shí)、理由;

　?。?）屬于人民法院受理訴訟的局限和法院管轄。

　　向仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求仲裁需事前商定解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或產(chǎn)生糾紛后雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。

　　第二步：到房屋所在地法院起訴。起訴檢察、立案由備案庭（室）擔(dān)任，備案庭受理后開具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費(fèi)憑證到法院的財(cái)政部分換訴訟費(fèi)收條，然后再將該收條交備案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。

　　第三步：備案后，法院的外勤將案件分到詳細(xì)的承辦法官，由承辦法官依據(jù)本人的時(shí)候部署，由書記員擔(dān)任將起訴書投遞原告或通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

　　第四步：預(yù)備證據(jù)并注重法院的證據(jù)規(guī)定規(guī)矩的規(guī)定。法院審理案件實(shí)施“誰主張、誰舉證”的準(zhǔn)繩，舉證不及時(shí)，將負(fù)擔(dān)敗訴或?qū)徲嵔Y(jié)果與己晦氣的前因，法律還有規(guī)定的除外。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依職權(quán)取證;當(dāng)事人提出申請(qǐng)可由人民法院勘驗(yàn)或者委托鑒定。

　　第五步：法院肯定的休庭時(shí)候和地址，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)峻遵照，無合法來由不定時(shí)到庭的，不得再入庭列入訴訟。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動(dòng)撤訴處理;被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

　　第六步：休庭審理。民事、經(jīng)濟(jì)案件休庭審理的次第為：核實(shí)兩邊當(dāng)事人的身份及代理人身份、發(fā)布合議庭構(gòu)成職員及問詢是不是逃避，而后開端審理。起首被告陳說究竟，而后原告問難，法庭考察、法庭申辯、法庭調(diào)處、最初陳說，而后開庭，一般不當(dāng)庭宣判，等判決書做出來后關(guān)照當(dāng)事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結(jié)果。適用一般程序?qū)徖淼拿袷?、?jīng)濟(jì)案件，審限為6個(gè)月;有特殊情況需延長(zhǎng)的，由法院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)6個(gè)月;還需延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院批準(zhǔn)。適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣瑢徬逓?個(gè)月。目前一般的案件均適用簡(jiǎn)易程序，由一個(gè)審判員獨(dú)任審理，三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。三個(gè)月不能審結(jié)的，轉(zhuǎn)為一般程序。

　　第七步：二審審理。當(dāng)事人任何一方不平一審審判的，在判決書投遞之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴。不平一審裁定的，應(yīng)當(dāng)在裁定書投遞之日起10日內(nèi)提起上訴。上訴應(yīng)該遞交上訴狀，同時(shí)繳納上訴費(fèi)，并經(jīng)由過程原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉(zhuǎn)交上訴方，而后連同全數(shù)檔冊(cè)和證據(jù)，移送第二審法院。第二審法院只對(duì)上訴人要求的無關(guān)究竟和合用法律進(jìn)行審理。當(dāng)初的二審案件一般不開庭審理，一般法院關(guān)照說“發(fā)言”，只針對(duì)有爭(zhēng)議的部份進(jìn)行審理，沒有爭(zhēng)議的則不再審理。人民法院審理對(duì)審判的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審備案之日起 3個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情形需求延伸的，由法院院長(zhǎng)同意。對(duì)裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起30日內(nèi)做出終審裁定。

　　第八步：請(qǐng)求再審。當(dāng)事人對(duì)曾經(jīng)產(chǎn)生法律效能的審判、裁定，認(rèn)為有謬誤的，可向原審人民法院或上一級(jí)法院請(qǐng)求再審，但不休止判決、裁定的執(zhí)行。當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彽?，?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出。

　　第九步：請(qǐng)求施行。產(chǎn)生法律效能的審判，當(dāng)事人必需執(zhí)行。一方謝絕執(zhí)行的，對(duì)方當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的法院施行機(jī)構(gòu)提出書面請(qǐng)求，請(qǐng)求法院施行。請(qǐng)求施行的刻日，兩邊或一方當(dāng)事人是人民的為一年，兩邊是法人或其他組織的為6個(gè)月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡(jiǎn)單案件3個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié);一般案件6 個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié);重大疑難案件1年內(nèi)執(zhí)結(jié);特殊情況需延長(zhǎng)的必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)。如有此類問題，可以在線咨詢上海房屋買賣律師。

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