上海房屋中介律師：房產(chǎn)中介需要承擔(dān)哪些責(zé)任？
經(jīng)由過程中介機(jī)構(gòu)租房、買房是時(shí)下大多數(shù)人的選擇。一方面，中介機(jī)構(gòu)為人們的租房、購房提供了便利，另外一方面，為了賺取更多的好處，有些中介機(jī)構(gòu)也做出了侵害利益的行為，是以糾紛在所不免。那么在糾紛發(fā)生后，房產(chǎn)中介的法律責(zé)任有哪些，即房產(chǎn)中介需承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢?上海房產(chǎn)中介律師做出如下解讀。
一、房產(chǎn)中介的法律責(zé)任
1、承租人、出租人與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系
承租人和中介機(jī)構(gòu)簽定的是居間合同，中介機(jī)構(gòu)向承租人呈報(bào)房源信息，為其供應(yīng)訂立租賃合同的機(jī)會(huì)，承租人和中介機(jī)構(gòu)依據(jù)中介合同享用權(quán)力和負(fù)擔(dān)責(zé)任。承租人和中介機(jī)構(gòu)簽訂了中介辦事合同，同時(shí)中介也向承租人履行了合同責(zé)任，給出房源信息，承租人就應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)，支付中介費(fèi)。承租人繞過中介直接和出租人簽訂合同，想省下中介費(fèi)，是違反合同的行為。
出租人和中介機(jī)構(gòu)也是居間合同的關(guān)系。假如出租人是托付中介公司出租，處置相關(guān)房屋租賃事宜，并商定對于中介公司在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人和中介公司簽訂的是委托合同，他們是授權(quán)委托的關(guān)系。
2、中介機(jī)構(gòu)須負(fù)擔(dān)的法律責(zé)任
（1）因中介機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤給承租人造成的損失
依據(jù)建設(shè)部《都會(huì)房地產(chǎn)中介辦事治理規(guī)定》第二十三條的規(guī)定：中介公司的人員因錯(cuò)誤給承租人造成了損失，承租人能夠找中介公司負(fù)擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。
?。?）因中介的錯(cuò)誤給承租人造成的損失
依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定：假如中介機(jī)構(gòu)是出于有意而供應(yīng)了不實(shí)的信息，作出了違法的行動(dòng)，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那末中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該負(fù)擔(dān)民事或許行政義務(wù)，以至刑事義務(wù)。關(guān)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。另外，如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。
（3）因出租人供應(yīng)的信息有誤造成的損失
中介機(jī)構(gòu)保證已事前核實(shí)為承租人供應(yīng)的房屋材料，并滿足承租人的分外請求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。
二、房產(chǎn)中介需承擔(dān)哪些法律義務(wù)
假如中介機(jī)構(gòu)不執(zhí)行合同，能夠商定由該中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取違約金，并補(bǔ)償承租人所遭遇的損失。然則基于中介品種分歧，守約的界說也有所分歧。如果是房屋出租代辦署理，只要過了免租期，房屋代理機(jī)構(gòu)沒有支付房租就是違約;而對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機(jī)構(gòu)來說，如果中介機(jī)構(gòu)沒有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時(shí)間。
房屋出租代辦署理便是出租人能夠?qū)⒈救说姆课萃懈督o某個(gè)中介機(jī)構(gòu)，由該中介機(jī)構(gòu)對外出租，該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定必定時(shí)候的免租期，在免租期以外的時(shí)間內(nèi)，無論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。
實(shí)踐中，如果您想要經(jīng)由過程中介機(jī)構(gòu)租房或許買房，就需要對相互的權(quán)力責(zé)任關(guān)系有所了解，避免稀里糊涂的與中介簽了協(xié)議，最終發(fā)生糾紛。倘若您還有什么不解之處，可以在線咨詢上海房屋中介律師，及時(shí)讓律師幫助您規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、化解糾紛。
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