上海房屋租賃律師：有關(guān)租賃房屋會遇到的問題和陷阱
由于我們在外面工作，會涉及到房屋租賃問題，那么租賃問題是什么？上海房屋租賃律師將為您分析房屋租賃中的一些問題和陷阱，希望對您有所幫助：
一、房屋進(jìn)行租賃企業(yè)常見的陷阱
?。ㄒ唬┘購V告陷阱。
報紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上的虛假住房廣告是對黑人特工最常見的欺詐行為。表達(dá)形式是對一些好地方，住房條件好的廣告，但租金很低，以吸引租客。一旦租房者愿意出租，黑人中介就會說公布的房子已經(jīng)出租，然后推薦條件差、租金高的房子，欺騙觀房費(fèi)、信息費(fèi)或強(qiáng)迫房客遵守。
?。ǘ﹣y收費(fèi)陷阱。
亂收費(fèi)行為問題研究一直是黑中介、小中介的專利，收費(fèi)沒有理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等等，其表現(xiàn)不同形式多種多樣。一般發(fā)展情況下，租房人在企業(yè)委托我們這些黑中介尋找一個房屋時，這些黑中介的工作進(jìn)行人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由主要是為了能夠防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦出現(xiàn)在你要求其相關(guān)工作服務(wù)人員提供陪同看房時，他們公司通常會推托說房東有事情自己不能滿足前來，或帶你看一些你根本原因無法理解接受的房屋。
隨后中國就是這樣一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至國家采取恐嚇、武力等暴力犯罪手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源信息也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個地方的快速戰(zhàn)給租房人討要押金制度以及其他案件偵破帶來了影響很大幫助困難。
?。ㄈ┘俜繓|陷阱。
常見的假房東陷阱是，騙子通常會租一套房子，然后冒充房東轉(zhuǎn)租房子，最后帶著房租潛逃，這給租客帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
二、如何解除房屋租賃合同
行使房屋租賃合同的權(quán)利和合法終止的兩種形式：
?。ㄒ唬┓课葑赓U合同的終止，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為終止合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，按照合同自由的原則，協(xié)商終止合同的行為。 對此，我國《合同法》93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件?！?解除權(quán)人在解除合同條件滿足時，可以解除合同。""
(二)房屋租賃合同的法定解除，是指在法律規(guī)定的情形發(fā)生時，一方當(dāng)事人解除合同、終止合同的權(quán)利和義務(wù)。
根據(jù)目前我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人之間可以通過解除勞動合同：
1.因不可抗力而不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；
2.履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明示或者自行表示不履行主要義務(wù)的;
3.一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4.任何一方延遲履行債務(wù)或者有其他不能達(dá)到合同目的的行為的；
5.法律規(guī)定的其他情形。
關(guān)于房屋租賃的相關(guān)問題就說這么多了。希望你在租房的過程中注意這些問題。如果覺得被騙了，及時拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如有需要，可以在線咨詢上海房屋租賃律師。
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