上海房產(chǎn)律師：有關(guān)買房子的一些法律知識(shí)解答
上海房產(chǎn)律師淺談?dòng)嘘P(guān)購(gòu)買房屋的一些法律知識(shí)。
1.屋子產(chǎn)權(quán)70年，到期后屋子就屬于國(guó)家了嗎?
房屋產(chǎn)權(quán)到期后，如果屋子還在，末屋子還歸你所有，只是每一年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個(gè)人私有。
2.定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎?
定金是在合同訂立或在執(zhí)行以前領(lǐng)取的必定數(shù)額的款項(xiàng)作為包管的擔(dān)保方式。若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。
訂金，法律上沒(méi)有明確規(guī)定，普通可視為“預(yù)付款”。買房守約時(shí)，其實(shí)不代表無(wú)權(quán)要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。
一句話：訂金可退，定金不能退。具名時(shí)千萬(wàn)看清楚!
3.買個(gè)100平米的屋子，你就可以住100平米的面積嗎?
100平米，聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)!比及交房時(shí)只有80多平你就傻眼了!買房，看到的是修筑面積，還包含公攤面積，普通來(lái)說(shuō)，公攤面積小高層普通在10％-20％，高層普通在15％-25％。
你買了個(gè)80平米的屋子，扣除公攤后可能殘剩60多平，真的真的能做套三嗎?
4.9-11層真的是揚(yáng)灰層嗎?
大部分人在買房時(shí)都聽(tīng)過(guò)“9-11層是揚(yáng)灰層”這個(gè)說(shuō)法，可是真的是這樣嗎?
物理專家指出，在離空中三四十米高的處所，塵土是不會(huì)擱淺的。塵土在間隔空中10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，普通一般高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。并且，氛圍中的污染物隨氣流不息沉降和固定，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。
5.銀行為何只推等額本息還款?
等額本息還款，每個(gè)月的還款金額溝通，然則本金與本錢所占比重分歧。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。
如果你每個(gè)月還款7000元，后期每個(gè)月還本錢5000元，本金2000元，此時(shí)，你還的錢大部分是銀行本錢;到了前期，你前提好了，想提早還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒(méi)有意義了。關(guān)于銀行來(lái)說(shuō)，這樣才會(huì)利益最大化!如果還有相關(guān)問(wèn)題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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