購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商的哪些問(wèn)題？
首先我們要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有四證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；其次要看項(xiàng)目的合法性，即是否取得土地使用手續(xù)；第三要看產(chǎn)權(quán)登記是否規(guī)范，產(chǎn)權(quán)登記是所有權(quán)變更登記的前置手續(xù)；第四要看房屋內(nèi)是否有水、電、煤氣等公共設(shè)施設(shè)備維修資金以及房屋是否符合交易條件也是非常重要的。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)完成審核工作，作出是否登記的決定。自受理之日起20日內(nèi)，未作出決定的，不予登記；已經(jīng)登記的，自登記之日起五日內(nèi)撤銷(xiāo)登記，恢復(fù)到前項(xiàng)內(nèi)容。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定由買(mǎi)受人承擔(dān)房屋逾期交付等違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任；未約定糾紛發(fā)生后，買(mǎi)受人要求解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任，但發(fā)生糾紛后未與出賣(mài)人協(xié)商解決的，出賣(mài)人可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任；買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持；因該解除合同給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
除了上述內(nèi)容之外其他都是無(wú)關(guān)緊要的，但一旦發(fā)生糾紛，可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有按照相關(guān)法律程序來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)的話(huà)，就很可能會(huì)受到法律制裁。如購(gòu)房合同無(wú)效或違約責(zé)任不清等，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者權(quán)益造成損失的，購(gòu)房者可以要求退房或賠償損失；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是比較被動(dòng)的。
如果不小心被坑的話(huà)，還是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇一個(gè)適合自己需求的房屋出售。畢竟只有好的房子才能帶給自己更好的生活。當(dāng)然作為一個(gè)購(gòu)房者你也不要一味追求低房?jī)r(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子哦!!其實(shí)只要你按照上面的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)以后對(duì)于你以后買(mǎi)房也是有很大幫助的哦！
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