房產(chǎn)方面的律師 房產(chǎn)糾紛需要證據(jù)一覽表
上海房產(chǎn)律師：我們知道買房合同糾紛、預(yù)售合同糾紛、拆遷房安置補(bǔ)償糾紛、租房合同糾紛等，可以通過(guò)搜集相關(guān)證據(jù)和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商或訴訟。那么，發(fā)生房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)需要哪些證據(jù)？房產(chǎn)方面的律師整理了房產(chǎn)糾紛訴訟需要的證據(jù)一覽表，希望對(duì)你有所幫助。
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房產(chǎn)歸屬糾紛：
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1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證; |
| 2.房屋來(lái)源(買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等)的證明; | |
| 3.共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等)的證明; | |
| 4.房產(chǎn)登記變更(等級(jí)、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù); | |
| 5.房屋使用、管理、收益情況證明; | |
| 6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等; | |
| 7.其他證據(jù)。 | |
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買房合同糾紛： |
1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證; |
| 2.房屋買賣合同及公證書; | |
| 3.有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件; | |
| 4.關(guān)于房屋交付情況的證明; | |
| 5.買賣雙方交付、收取放款的憑證; | |
| 6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明; | |
| 7.共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù); | |
| 8.出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證據(jù); | |
| 9.其他證據(jù)。 | |
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預(yù)售合同糾紛： |
1.商品預(yù)售合同關(guān)系的證據(jù) (1)商品房預(yù)售合同及其等級(jí)備案情況的證據(jù); (2)商品房預(yù)售項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。 |
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2.合同履行情況的證據(jù) (1)支付購(gòu)房款數(shù)額、時(shí)間、方式或者未足額支付、拖欠購(gòu)房款的證據(jù); (2)交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者未能交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的原因、理由的證據(jù); (3)商品房的質(zhì)量、面積情況或者提出異議的證據(jù)。 |
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| 3.其他證明案件事實(shí)的證據(jù)。 | |
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拆遷安置補(bǔ)償糾紛： |
1.拆遷補(bǔ)償安置合同、協(xié)議; |
| 2.拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告等證據(jù); | |
| 3.委托拆遷的，應(yīng)提交委托拆遷合同、協(xié)議; | |
| 4.被拆遷人應(yīng)提交被拆遷建設(shè)物的面積、結(jié)構(gòu)、附屬物等證據(jù); | |
| 5.被拆遷人應(yīng)提交家庭人員戶籍材料; | |
| 6.被拆遷人已經(jīng)回遷的，應(yīng)提交回遷房屋狀況的證據(jù); | |
| 7.支付或者領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的證據(jù); | |
| 8.強(qiáng)制拆遷的，提交實(shí)行強(qiáng)制拆遷的原因、理由、實(shí)施情況的證據(jù); | |
| 9.其他證明案件事實(shí)的證據(jù)。 | |
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租房合同糾紛： |
1.租賃合同關(guān)系的證據(jù) (1)租賃合同、協(xié)議; (2)出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料; (3)出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的證據(jù); |
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2.合同履行情況的證據(jù) (1)出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據(jù); (2)承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲交租金、私自拆改房屋、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、改變房屋用途、利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的證據(jù); (3)出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據(jù)。 |
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| 3.其他證明案件事實(shí)的證據(jù)。 |
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