上海合同法律師咨詢根據(jù)實(shí)際案例，為你分析二手房買賣，甲方不配合過戶應(yīng)該怎么辦?
 

　　【案件詳情】原審法院查明：2009年2月9日，秦某大華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買某某小區(qū)(綠都花園)11號樓1單元101室房屋一處，雙方約定由秦某首付50844元，余款170000元辦理了銀行按揭貸款，同日，雙方至睢寧縣房產(chǎn)管理局辦理了商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案，合同號為SN03988。

　　2010年2月11日，秦某將涉案房屋出售給魏某，雙方簽訂房屋出售合同一份。合同約定：秦某以2600元/㎡的單價將房屋出售給魏某，魏某先行一次性支付104489.72元，房屋剩余貸款由魏某償還;等東北小區(qū)綠都花園給秦某辦好房屋證、土地證后，秦某提供所有合法的房屋手續(xù)協(xié)助魏某將房屋相關(guān)手續(xù)過戶至魏某名下，不得推諉，過戶費(fèi)雙方各半;秦某將房屋過戶至魏某名下之前，由于秦某債務(wù)或其它糾紛而造成魏某無法入住，無法過戶至魏某的，秦某按約定賠償;任何一方違約應(yīng)向?qū)Ψ劫r償40萬元;

　　另雙方還約定如秦某買到8號車庫，賣給魏某10萬元，后因魏某無錢購買該車庫，秦某要求魏某書寫放棄購買聲明一份。上述協(xié)議簽訂后，魏某按約向秦某支付了首付款，并按月向銀行償還房屋剩余貸款，2012年11月30日，魏某一次性將房屋剩余貸款本息全部付清。因秦某未協(xié)助給魏某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，魏某遂起訴來院要求秦某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　【法院審理】原審法院認(rèn)為：魏某、秦某之間系房屋買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的《房屋出售合同》依法成立并已生效，應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)依照房屋買賣合同的相關(guān)法律法規(guī)處理。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。秦某作為房屋的出賣人，應(yīng)當(dāng)按照合同約定積極履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，庭審中，秦某抗辯稱合同約定如秦某買到8號車庫，賣給魏某10萬元，后魏某不購買該車庫，魏某違約在先，故不應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　原審法院認(rèn)為，魏某不購買秦某的8號車庫，并不是協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的前提條件，且魏某不購買該車庫已得到秦某的同意，故對于秦某該抗辯意見，依法不予采信。

　　綜上，由于秦某的原因不能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，秦某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，魏某的訴請于法有據(jù)。據(jù)此，判決如下：秦某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助魏某辦理坐落于睢寧縣某某小區(qū)綠都花園11號樓1單元101室房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
 

　　【律師解讀】本案二審期間的爭議焦點(diǎn)為：第一，被上訴人是否存在違約行為;第二，上訴人是否予以協(xié)助被上訴人辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)。秦某向魏某出售101室房屋和8號車庫，雖然約定在同一份買賣合同中，但是兩個相互獨(dú)立的標(biāo)的物，也分別約定了價款，應(yīng)為兩個相互獨(dú)立的買賣合同關(guān)系，并且合同中也沒有關(guān)于是否履行8號車庫買賣合同對101室房屋買賣合同存在任何影響的內(nèi)容。

　　至于魏某不購買車庫是否經(jīng)過秦某同意、魏某應(yīng)否承擔(dān)不履行車庫買賣合同的違約責(zé)任，當(dāng)事人可另行主張，但不影響雙方按約定履行101室房屋的買賣合同，故秦某以魏某不購買車庫為由而拒絕履行交付房屋、協(xié)助辦理過戶的義務(wù)，沒有依據(jù)。

　　上海合同法律師總結(jié):房屋買賣甲方不配合過戶怎么辦?律師建議，如果協(xié)商不成，那么就應(yīng)該積極起訴維權(quán)。因?yàn)楹贤羌s束當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系最直接的根據(jù)。我國民法里規(guī)定了要遵守意思自治原則，當(dāng)事人可以就事宜自行約定就是該原則的體現(xiàn)。如果房屋買賣甲方不配合過戶，那么就有可能是違反了合同法規(guī)定。所以律師建議協(xié)商不成，可以積極起訴解決。如果你還有其他的疑問，不妨點(diǎn)擊在線咨詢，找上海專業(yè)合同法律師免費(fèi)咨詢。

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