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上海房產(chǎn)官司律師答退房后雙倍返還定金方法

法律知識(shí) 2022-06-01 10:05:513394策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】買房前向賣方支付20萬定金。 最后,購(gòu)房合同沒有簽訂。 買方持有之前的協(xié)議 起訴要求雙倍返還40萬定金。 但被法院駁回。 關(guān)于定金 我們需要注意什么? 讓 上海房產(chǎn)官司律師帶領(lǐng) 我們來看看案件的詳細(xì)情況: 看上合適的房子付20萬定金。 2020年9月,陸先生從房屋中介了解到浙江余姚市丈亭鎮(zhèn)的一家工廠。經(jīng)過多次現(xiàn)場(chǎng)觀看,陸先生決定購(gòu)

  買房前向賣方支付20萬定金。最后,購(gòu)房合同沒有簽訂。買方持有之前的協(xié)議起訴要求雙倍返還40萬定金。但被法院駁回。關(guān)于定金我們需要注意什么?上海房產(chǎn)官司律師帶領(lǐng)我們來看看案件的詳細(xì)情況:

 

  看上合適的房子付20萬定金。

  2020年9月,陸先生從房屋中介了解到浙江余姚市丈亭鎮(zhèn)的一家工廠。經(jīng)過多次現(xiàn)場(chǎng)觀看,陸先生決定購(gòu)買工廠。同年12月,陸先生就購(gòu)買工廠的細(xì)節(jié)與業(yè)主家屬林某協(xié)商后,當(dāng)天通過銀行轉(zhuǎn)賬匯款20萬元作為定金。林某在《工廠銷售定金收據(jù)》上作為收款人簽字,其中規(guī)定如果買方不想購(gòu)買工廠,該定金屬于賣方。如果賣方不愿意出售工廠,定金將雙倍返還賣方。雙方同意在一周內(nèi)簽訂工廠銷售合同。

  然而,由于工廠銷售范圍、支付方式等主要合同條款未能達(dá)成協(xié)議,房屋銷售合同未能簽訂??紤]到雙方未能就合同內(nèi)容達(dá)成共識(shí),林幾天后將20萬元押金退還給陸先生。
 

  買賣告吹買家要求雙倍返還定金。

  最后看中的房子交了定金,房款也準(zhǔn)備好了,只是一腳簽了合同,賣家卻不賣,讓陸先生無奈又生氣。為此,陸先生向余姚市人民法院起訴了林。

  陸先生認(rèn)為,在審判過程中,雙方就合同簽訂的主要條款達(dá)成協(xié)議,并向被告交付了20萬元定金。同時(shí),定金收據(jù)規(guī)定,正式合同將在一周內(nèi)簽訂?,F(xiàn)在林拒絕簽字,有過錯(cuò),所以他要求林雙倍退還40萬元的定金。

  對(duì)此,林某辯稱,首先,他只是談判工廠銷售的代表,而不是所有者。第二,雙方尚未就工廠價(jià)格、付款方式、交付程序三個(gè)重要條件達(dá)成協(xié)議,根本無法簽訂購(gòu)買合同。由于工廠銷售合同尚未簽訂,押金收據(jù)也應(yīng)無效。第三,雙方未簽訂購(gòu)買合同是協(xié)商不成的,不是被告的單方面過錯(cuò),不適用定金罰款。因此,法院要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
 


 

  定金收據(jù)有效但不適用于定金罰款。

  經(jīng)審理,法院認(rèn)為,工廠銷售定金收據(jù)是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)產(chǎn)生。那么,被告是否應(yīng)當(dāng)按照定金收據(jù)的約定承擔(dān)雙倍定金返還的違約責(zé)任呢?

  上海房產(chǎn)官司律師根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定的精神,定金罰款適用于一方有過錯(cuò)和違約的情形。在本案中,法院認(rèn)為不足以確定被告的違約和單方面過錯(cuò),原因如下:

  1、雙方未就合同主要條款達(dá)成協(xié)議,最終未能正式簽訂合同,無法證明是被告違約和單方面過錯(cuò)造成的。適用定金罰款的前提是雙方應(yīng)就房屋銷售的主要條款達(dá)成協(xié)議。如果雙方未就房屋銷售的主要條款達(dá)成協(xié)議,則適用定金罰款顯然違反了合同法的自愿和公平原則。具體而言,在本案中,《定金收據(jù)》沒有明確記錄雙方達(dá)成協(xié)議的主要合同條款,包括房地產(chǎn)銷售范圍、銷售價(jià)格和付款方式,因此很難推定雙方已完全協(xié)商一致。原告提供的證據(jù)只能表明雙方對(duì)合同的主要條款存在爭(zhēng)議,也不能證明未簽訂正式合同是由被告違約和單方面過錯(cuò)造成的。

  第二,在談判過程中,原告沒有履行謹(jǐn)慎的義務(wù),雙方都有過錯(cuò)。作為一個(gè)常識(shí)和理性的市場(chǎng)交易主體,原告應(yīng)在交易過程中履行必要的謹(jǐn)慎義務(wù),知道被告不是財(cái)產(chǎn)所有者,被告的行為不足以讓原告有充分的理由相信他的代理權(quán)。

  綜上所述,如果雙方最終未能簽訂正式合同,不僅要?dú)w咎于被告,還要合理推定談判失敗。因此,本案不適用定金罰款,被告不需要承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。原告在一審判決后上訴。最近,二審法院維持了原判。


       上海房產(chǎn)官司律師提醒

  定金作為一種普遍適用的金錢擔(dān)保,對(duì)促進(jìn)雙方信守承諾、提高交易效率具有積極意義,廣泛應(yīng)用于日常買車、買房等交易過程中。與保證、抵押、質(zhì)押、留置等保證債權(quán)人利益的擔(dān)保不同,定金為雙方的履行提供了保障。換句話說,定金的懲罰性法律效力可能發(fā)生在支付定金的一方或接受定金的一方。在日常經(jīng)營(yíng)和生活中,合同簽訂者往往認(rèn)為只要簽訂定金合同,就可以放心,但事實(shí)并非如此。法官提醒我們:

  1、定金罰款的適用是有條件的。作為合同當(dāng)事人,雙方有義務(wù)積極、誠(chéng)實(shí)地協(xié)商合同,盡快促進(jìn)合同。如果您忽視履行相應(yīng)義務(wù),導(dǎo)致合同未能簽訂,即使您簽訂了定金合同,也不能適用定金罰款。同時(shí),如果你想申請(qǐng)雙重返還罰款,你必須注意這些細(xì)節(jié)!包括定金必須實(shí)際交付,主合同必須有效,合同未訂立為單方面違約等。

  2、在交易過程中,我們應(yīng)履行必要的謹(jǐn)慎義務(wù)。簽訂合同時(shí),買方應(yīng)履行必要的謹(jǐn)慎義務(wù),如核實(shí)房屋所有人信息、房屋是否被占用等相關(guān)信息,并在合同中明確交付的具體時(shí)間和地點(diǎn),防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。

 



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    發(fā)布于:2022-06-01

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