商品房買賣合同糾紛案件中，往往會(huì)涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售時(shí)應(yīng)如何處理。就司法實(shí)踐而言，這類糾紛大致可分為三種情況：一是登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人為夫妻雙方，一方與第三人訂立房屋買賣合同；未動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上登記的權(quán)利人只是夫妻一方，登記權(quán)利人與第三方簽訂了房屋買賣合同；第三，未動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的權(quán)利人只是夫妻一方，對(duì)方與第三者訂立房屋買賣合同。若再做進(jìn)一步分析，則上述三種情況可以從房屋是否辦理轉(zhuǎn)移登記、買受人是否支付對(duì)價(jià)、買受人是否善意等不同角度劃分更多的案件類型。由于住房通常是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的最重要組成部分，甚至涉及到夫妻的基本居住權(quán)，各級(jí)人民法院在處理這類糾紛時(shí)都比較謹(jǐn)慎。然而，由于法院對(duì)合同效力的判斷、夫妻另一方與買受人之間的利益平衡等方面存在認(rèn)識(shí)分歧，在確定夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)的最終歸屬時(shí)“同案不同判”的現(xiàn)象并不罕見。針對(duì)以上問(wèn)題，《婚姻法司法解釋(三)》第11條對(duì)此作出了回應(yīng)。就該條款的實(shí)施情況而言，效果明顯，故本次司法解釋清理時(shí)，將該條款的內(nèi)容保留下來(lái)。僅對(duì)以下文字進(jìn)行了修改：(1)將“共同共有”改為“共同所有”，使之與民法第1062條中的表述相一致；(2)將“并處理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記程序”改為“不動(dòng)產(chǎn)登記并已經(jīng)登記”，物權(quán)登記程序以口頭形式表示，相應(yīng)的法律術(shù)語(yǔ)應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)登記。添加“已”字強(qiáng)調(diào)已完成的注冊(cè)行為。

　　《民法典婚姻家庭編最高人民法院司法解釋》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同擁有的房屋，第三者善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)，并且已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)方要求收回房屋的，人民法院不予支持。配偶一方擅自處分房屋共有財(cái)產(chǎn)，造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
 

　　該條規(guī)定的問(wèn)題，表面上雖然是關(guān)于房屋買賣合同效力和房屋所有權(quán)最終歸屬的法律適用上的分歧，但其實(shí)質(zhì)卻是如何衡平房屋共有人與受讓房屋第三人之間的利益，或者抽象地說(shuō)在交易安全和所有權(quán)安全之間的取舍。不同利益主體之間產(chǎn)生沖突的原因，都是由于夫妻一方的權(quán)利義務(wù)而引起的。“無(wú)權(quán)處分”，是無(wú)處分權(quán)人用自己的名義處分他人財(cái)產(chǎn)的行為。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：1)無(wú)權(quán)處分中的“無(wú)權(quán)”，主要是指沒(méi)有處分的權(quán)力來(lái)源。雖然處分時(shí)可能表現(xiàn)為具有權(quán)威性，但被處分人在實(shí)施處分時(shí)，實(shí)際上處于無(wú)權(quán)利狀態(tài)；(2)處分不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，(3)強(qiáng)調(diào)以自己的名義處分而不受轉(zhuǎn)讓，例如出租、設(shè)定擔(dān)保等非轉(zhuǎn)讓行為，從而區(qū)分以他人的名義，超越代理權(quán)和表見代理。后一種情況適用無(wú)權(quán)代理和表見代理規(guī)則等?！逗贤ā返?1條對(duì)無(wú)權(quán)處分作出了規(guī)定。根據(jù)本條邏輯表達(dá)式，無(wú)權(quán)處分人所簽訂的合同無(wú)效力，是指買賣合同未生效。只有在處理人事關(guān)系之后，合同才是有效的，除非經(jīng)過(guò)權(quán)利人的追認(rèn)。當(dāng)業(yè)主方不承認(rèn)合同的效力時(shí)，基于物權(quán)的追償性，它似乎可以直接向買受人收回原物。該法第597條將《合同法》第51條中有關(guān)合同效力的條款作了修改，通過(guò)“解除合同”的表述實(shí)際上承認(rèn)無(wú)權(quán)處分人訂立合同的有效性，但標(biāo)的物所有權(quán)不因此而變更。這時(shí)，如果徹底貫徹所有權(quán)的絕對(duì)性原則，給予所有權(quán)人無(wú)限的追追權(quán)，則受讓人必須時(shí)時(shí)小心，以確定出賣人是否真的擁有處分權(quán)，這樣必然會(huì)增加交易的成本和費(fèi)用，不利于交易的安全，也不利于交易的安全。反之，如果一概保護(hù)受讓人的受讓人的利益，就有可能助長(zhǎng)欺詐、串通騙取他人財(cái)產(chǎn)的行為，從而嚴(yán)重侵犯所有人的合法權(quán)益。對(duì)此，學(xué)理上設(shè)計(jì)了善意取得制度，對(duì)其進(jìn)行規(guī)制。
 

　　善意取得，又稱即時(shí)取得，指無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人將其有權(quán)占有的他人財(cái)產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))交付或登記于買受人名稱下，如果購(gòu)買者出于善意取得該財(cái)產(chǎn)，并且支付了合理的對(duì)價(jià)，那么其取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人不應(yīng)要求受讓人返還原物。“善意取得”制度，是近代大陸法系和英美法系民法中的一項(xiàng)重要制度。本制度起源于日耳曼法中的“以手護(hù)手”原則，即任何一種東西都只能向相對(duì)人請(qǐng)求返還對(duì)方，如果對(duì)方把善意取得讓渡給第三人時(shí)，應(yīng)不應(yīng)對(duì)相對(duì)人請(qǐng)求賠償或其他權(quán)利要求返還。系統(tǒng)的目標(biāo)是協(xié)調(diào)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的靜力安全和財(cái)產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)性安全之間的矛盾。物權(quán)的靜態(tài)安全保護(hù)就是對(duì)物權(quán)的絕對(duì)保護(hù)，而物權(quán)交易的動(dòng)態(tài)性保障是對(duì)物權(quán)流轉(zhuǎn)的保護(hù)。這一制度一方面是為了保障所有權(quán)安全，維持社會(huì)秩序的穩(wěn)定，另一方面也是為了維護(hù)善意受讓人的利益，從而促進(jìn)交易安全。在真實(shí)權(quán)利人和善意受讓人的利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)善意受讓人進(jìn)行保護(hù)。既有利于維護(hù)交易安全，又有利于促進(jìn)交易。對(duì)善意受讓人的保護(hù)將使受讓人在交易中形成對(duì)交易的合法性、對(duì)被轉(zhuǎn)讓物不可追奪性的信任，從而形成對(duì)當(dāng)事人的一種激勵(lì)機(jī)制，即鼓勵(lì)他們多參與交易。同時(shí)，對(duì)真正的權(quán)利人利益的限制，也是對(duì)當(dāng)事人選擇委托委托自己財(cái)產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人進(jìn)行不周全的歸責(zé)。
 

　　善意取得制度的構(gòu)成要件有：

　　(1)受讓人應(yīng)具有善意。“善意”是指買受人在取得標(biāo)的物所有權(quán)時(shí)，主觀上不知道存在著足以影響這種買賣行為的效力因素的一種心理狀態(tài)。因?yàn)檫@一心理狀態(tài)存在于人們的內(nèi)心，外人難以了解，因此，只能通過(guò)對(duì)當(dāng)事人交易的客觀情況進(jìn)行判斷。舉例來(lái)說(shuō)，根據(jù)受讓人的性質(zhì)，受讓人可以有償或無(wú)償轉(zhuǎn)讓，出讓人的意思能力和受讓人的工作和生活背景等因素分析受讓人是否知道或應(yīng)當(dāng)知道不能轉(zhuǎn)讓。若受讓人在轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道出讓人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該財(cái)產(chǎn)，可以認(rèn)為受讓人主觀上沒(méi)有善意。對(duì)于受讓人在受讓后才知道該出讓人無(wú)權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的情況下，因交易已經(jīng)結(jié)束，此時(shí)不影響受讓人取得所有權(quán)。
 

　　(2)受讓人必須支付合理的對(duì)價(jià)。正如前面提到的，善意取得制度主要是為了促進(jìn)和保障交易安全。所以，如果沒(méi)有真實(shí)的交易關(guān)系，就難以建立善意取得制度的適用依據(jù)。同樣，是否構(gòu)成善意取得，也可以通過(guò)是否存在真實(shí)的交易關(guān)系來(lái)予以界定。買受人支付合理的對(duì)價(jià)是否構(gòu)成真實(shí)交易關(guān)系，一個(gè)非常重要的外部客觀指標(biāo)。很難說(shuō)明，如果未支付對(duì)價(jià)，或者支付遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的對(duì)價(jià)，買方在進(jìn)行交易時(shí)主觀上具有善意?；剡^(guò)頭來(lái)看，即使未支付合理對(duì)價(jià)的受讓人主觀上是善意的，要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)一般也不會(huì)使其遭受較大的損失，故對(duì)其不適用善意取得也不會(huì)導(dǎo)致利益失衡。
 

　　(3)受讓人實(shí)際擁有該財(cái)產(chǎn)。除實(shí)際交付外，根據(jù)《民法》第226條、第227條和第228條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)交付的表現(xiàn)形式還包括簡(jiǎn)易交付，返還請(qǐng)求權(quán)之讓與，占有改變。簡(jiǎn)單交付，即受讓人已占有財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)買賣合同生效后，視為交付。占有改定權(quán)，即允許與受讓人達(dá)成特別協(xié)議，財(cái)產(chǎn)仍由出讓人繼續(xù)占有，在使與財(cái)產(chǎn)的合意成立時(shí)，即視為交付，受讓人取得間接占有。歸還請(qǐng)求權(quán)與，即財(cái)產(chǎn)為第三人占有時(shí)，出讓人向受讓人主張返還給第三人，以替代交付。
 

　　(4)物品是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)物性物指能在不損害其價(jià)值或使用的情況下移動(dòng)的東西。在傳統(tǒng)理論中，善意取得物只能是動(dòng)產(chǎn)。其原因是，只有動(dòng)產(chǎn)的占有具有可信性，這是一種假定。此外，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移采取交付轉(zhuǎn)移方式，在交付后，受讓人即取得了占有，可以假定其為所有權(quán)人。房地產(chǎn)是不能移動(dòng)或移動(dòng)將有損其價(jià)值或使用的東西。就不動(dòng)產(chǎn)而言，各國(guó)普遍采用強(qiáng)制登記原則。只需注冊(cè)即可公布所有權(quán)。簡(jiǎn)單標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)占有并不會(huì)移轉(zhuǎn)所有權(quán)，只有在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記之后，才會(huì)產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。
 

　　如何理解本條“第三者善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)”

　　我國(guó)物權(quán)法第311條規(guī)定，物權(quán)善意取得制度主要是為了保障物權(quán)交易安全，保障物權(quán)歸責(zé)于物權(quán)人。在司法實(shí)踐中，如何正確認(rèn)識(shí)善意購(gòu)買“第三者善意”和“合理對(duì)價(jià)”，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

　　(一)確定"善意"的標(biāo)準(zhǔn)。

　　既然善意是第三者的主觀心理，別人也不能直接探討，因此在實(shí)踐中，對(duì)何謂“善意”，看法不一。就動(dòng)產(chǎn)而言，至少有四個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)：(1)所謂善意是指不知讓與人無(wú)讓與的權(quán)利，無(wú)過(guò)失在所不問(wèn)；(2)所謂善意，系指不知讓與人無(wú)讓與權(quán)利，有無(wú)過(guò)失固非所問(wèn)，然依客觀情勢(shì)，在交易經(jīng)驗(yàn)上，一般人都可認(rèn)定讓人無(wú)讓與權(quán)利，也就是說(shuō)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為惡意；(3)所謂善意，是指不知情或不知道讓與人的權(quán)利；(4)所謂善意，應(yīng)當(dāng)參照德國(guó)立法例，對(duì)他人的解釋性解釋為須明知故犯或不知情的權(quán)利。但是，在權(quán)衡善意受讓制度是基于立法目的和交易安全考慮的前提下，受讓人對(duì)允許與人是否有受讓權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的注意義務(wù)。在此，受讓人是否盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體交易情景和情形來(lái)判斷。舉例來(lái)說(shuō)，凡在開放和規(guī)范的交易場(chǎng)所購(gòu)買的動(dòng)產(chǎn)，一般應(yīng)認(rèn)為是買主對(duì)其已盡謹(jǐn)慎義務(wù)，而在不公開的場(chǎng)所和地點(diǎn)所購(gòu)買的動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)對(duì)此作出較大注意，如要求出售人提供動(dòng)產(chǎn)的法律憑證。
 

　　對(duì)于包括房屋在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，是否可以參照動(dòng)產(chǎn)善意取得中的“善意”標(biāo)準(zhǔn)，要求第三人在信賴不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)上尚無(wú)重大過(guò)失，則觀點(diǎn)不一。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房子通常是個(gè)人或家庭最重要、最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)類型。尤其在婚姻家庭關(guān)系中，房屋作為夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，往往涉及到對(duì)家庭成員居住權(quán)利的保障。這樣，如果在不了解登記簿中有錯(cuò)誤，而且登記簿沒(méi)有異議登記，則夫妻另一方必須提供證據(jù)，證明房屋取得人明知不動(dòng)產(chǎn)登記簿記錄有錯(cuò)誤，也是善意的。很明顯，信息不對(duì)稱決定了要證明第三者內(nèi)心非善意是非常困難的。此外，從日常生活實(shí)踐看，登記機(jī)關(guān)根據(jù)各種主客觀原因?qū)⒎蚱薰餐胸?cái)產(chǎn)登記在夫妻一方名下的情況也屢見不鮮。為此，應(yīng)當(dāng)排除有重大過(guò)失的第三人的善意，并加重注意義務(wù)，以便更好地保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。以上觀點(diǎn)并不全面。在我們看來(lái)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的受讓人可將其有重大過(guò)失而不知道讓與人無(wú)讓和權(quán)利視為非善意，但對(duì)作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋而言，應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記第三人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的信賴作為判斷不動(dòng)產(chǎn)善意取得的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，如果第三人依賴不動(dòng)產(chǎn)登記，則應(yīng)假定其為善意，除非有證據(jù)表明其事先知道有錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)登記或?qū)Φ怯洸居挟愖h而作了記錄。在此善意并不以第三方進(jìn)一步核查登記事項(xiàng)為前提。
 

　　理由在于：

　　1.房屋權(quán)屬登記不實(shí)并非由第三人造成，客觀上第三人難以查明登記錯(cuò)誤的實(shí)際情況。當(dāng)前，人們因缺乏法律知識(shí)，以及登記機(jī)關(guān)工作人員的責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)、社會(huì)誠(chéng)信度低等原因，登記不實(shí)的情況時(shí)有發(fā)生。實(shí)踐中，由于無(wú)權(quán)處分人偽造了各類申請(qǐng)材料，造成了大量登記簿錯(cuò)誤。比如，在實(shí)務(wù)中常見的作假行為、利用虛假身份申請(qǐng)登記、偽造委托公證文書、司法判決文書辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等，都可以通過(guò)司法途徑進(jìn)行。而且在夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)登記在一方名下的情況下，更有相當(dāng)一部分甚至是夫妻二人或者是另一方默認(rèn)的結(jié)果。對(duì)以上不實(shí)的情況，即使是專業(yè)的登記機(jī)構(gòu)也難以發(fā)現(xiàn)，更是沒(méi)有專業(yè)知識(shí)的第三方。這樣，通過(guò)向第三人附加核查真正所有者的義務(wù)，將此類登記錯(cuò)誤所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)移到它身上，顯然是不恰當(dāng)?shù)?。此外，這種向提款者強(qiáng)加調(diào)查核實(shí)義務(wù)的做法不能提高交易效率，也不能保證交易安全。
 

　　2.信任第三者對(duì)房屋權(quán)屬登記的信任作為善意判斷的標(biāo)準(zhǔn)，并不排除對(duì)另一方的事先防范。根據(jù)《民法典》第220條第1款，權(quán)利人如果發(fā)現(xiàn)登記簿記錄不實(shí)時(shí)，可申請(qǐng)更正登記，從而避免因他人善意取得而蒙受損失。即使在更正登記完成前，權(quán)利人也可根據(jù)民法第220條第2款申請(qǐng)異議登記，避免第三者善意取得?？梢钥闯觯睹穹ㄍ▌t》規(guī)定的更正登記、異議登記，是為了使真實(shí)權(quán)利人免受他人善意取得其房屋所有權(quán)之風(fēng)險(xiǎn)而采取的事前防范措施。把第三人在信賴登記之外還應(yīng)承擔(dān)一定的注意義務(wù)作為“善意”標(biāo)準(zhǔn)，這將使不動(dòng)產(chǎn)登記的善意取得制度在實(shí)踐中難以適用，也會(huì)導(dǎo)致更正登記、異議登記的有關(guān)規(guī)定可能淪為一紙空文。
 

　　3.夫妻另一方的權(quán)益受損可以獲得充分的事后救濟(jì)。若因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤而導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，則夫妻雙方的損失可獲得賠償。該法第220條第2款規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)對(duì)由于登記簿錯(cuò)誤而導(dǎo)致實(shí)際權(quán)利人損害的賠償責(zé)任，適用無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，不論什么原因?qū)е碌怯洸境鲥e(cuò)，因此，由于第三者善意取得而使配偶另一方遭受損害，登記機(jī)構(gòu)即使對(duì)此無(wú)過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)向夫妻另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。如登記不實(shí)系由夫妻一方原因造成的，配偶一方也可以根據(jù)本條第二款的規(guī)定，在離婚時(shí)，另一方可以要求對(duì)方賠償損失。這一規(guī)定已足以保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的合法權(quán)益。所以，再也不需要在第三人的“善意”判斷標(biāo)準(zhǔn)中加上無(wú)重大過(guò)失等注意義務(wù)，對(duì)真實(shí)權(quán)利人的過(guò)分保護(hù)。
 

　　4.判定登記簿上的信賴是否為"善意"的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)明易懂，有助于司法裁量權(quán)的統(tǒng)一。就當(dāng)前各國(guó)司法實(shí)踐而言，善意外延的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。舉例來(lái)說(shuō)，既有以夫妻另一方行為表現(xiàn)反證第三者善意的認(rèn)定，又有根據(jù)夫妻一方出具的虛假委托書或公證委托委托書推定第三人為善意的認(rèn)定等。所以，如果把第三人的“善意”的外延擴(kuò)展為具有一定注意義務(wù)而沒(méi)有重大過(guò)失，就會(huì)以一定的注意義務(wù)和重大過(guò)失的抽象性為基礎(chǔ)，不可避免地在細(xì)化了所謂一定注意義務(wù)和重大過(guò)失的情況下又出現(xiàn)了理解不一致的情況。但如果把善意局限于登記信賴，在司法認(rèn)定時(shí)，只需考慮登記記錄的所有人是否與夫妻一方一致，并且沒(méi)有異議登記即可。相對(duì)于后者，司法認(rèn)定和司法裁量的統(tǒng)一顯然具有優(yōu)勢(shì)。"善意"的證明責(zé)任的分配。
 

　　站在當(dāng)事方的立場(chǎng)上，可歸納為，一方當(dāng)事人在事實(shí)是否存在不確定的情況下，對(duì)其所產(chǎn)生的法律效果不予以承認(rèn)的危險(xiǎn)或不利益，由其承擔(dān)。此與當(dāng)事方有關(guān)的危險(xiǎn)或無(wú)利益即為證明或證明責(zé)任。根據(jù)這一定義，認(rèn)定責(zé)任由哪一方承擔(dān)，很可能會(huì)對(duì)裁判結(jié)果產(chǎn)生影響。就不動(dòng)產(chǎn)善意取得的證明責(zé)任分配問(wèn)題，國(guó)內(nèi)外立法觀點(diǎn)基本一致。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得，應(yīng)當(dāng)首先推定取得人是善意的，取得人不負(fù)舉證責(zé)任，證明其為善意，而由否定第三人為善意者(通常是真正的權(quán)利人)承擔(dān)舉證責(zé)任，法官最終通過(guò)自由心證來(lái)解決這一問(wèn)題。具體地說(shuō)，由于登記簿以國(guó)家信譽(yù)為保障，具有較高的可信性，其“權(quán)利表征”高于動(dòng)產(chǎn)的占有。此外，《民法》第216條明確承認(rèn)登記簿的推定效力。所以，在舉證責(zé)任的分配上，夫妻一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，原則上是否認(rèn)第三者為善意者，如果對(duì)方不能證明對(duì)方是惡意，則應(yīng)推定第三者為善意。
 

　　第三者"善意"狀態(tài)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)可以看出，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的過(guò)程需要一定的時(shí)間，不能即時(shí)完成。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條，“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，關(guān)于第三方善意的確定，除法律另有規(guī)定外，至少可以對(duì)提交登記申請(qǐng)的時(shí)間、登記機(jī)構(gòu)受理的時(shí)間、完成登記的時(shí)間、完成登記的時(shí)間等可選擇事項(xiàng)作出規(guī)定。本文認(rèn)為，在登記簿記載時(shí)，應(yīng)合理地確定判斷第三人是否為善意的時(shí)間點(diǎn)。其原因是：(1)《民法》第311條第1款第3款明文規(guī)定了轉(zhuǎn)讓。   上海浦東律師事務(wù)所

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