因一房二賣而導致的糾紛與日俱增。與傳統(tǒng)的房屋買賣合同糾紛不同，一房二賣而引發(fā)的訴訟中，因涉及到兩個買賣合同的雙方，有時還包括抵押借款合同的主體等，涉及的法律關系就更為復雜。那么如果遇到一房二賣，我們應該怎么維權呢?上海楊浦控江路房產律師來教你：
 

　　首先，一房二賣行為在某些情況下構成刑事犯罪，可以依法追究刑事責任。一房二賣，如果具有非法占有的目的，可以構成合同詐騙罪。只要證明賣方在訂立合同的時候，具有非法占有買方的合同價款、定金的目的，或者在訂立合同的時候根本就不具備交付房屋的條件，向公安機關報案，追究賣方的刑責。特別是對于房主將同一套房子，反復出售給多人，以騙取房款的情況，顯然不是能用將房子賣取高價或暫時籌措資金等借口可以搪塞的，顯然具有非法占有目的。當然，是否追究賣方刑事責任的主動權是在買方手上，如果賣方能夠充分彌補買方的損失，雙方達成和解，買方也可以選擇不向有關機關進行舉報，不要求追究其刑事責任。
 

　　其次，買方可以要求對方賠償最高相當于一倍已付房款的金額。買方除了可以要求賣方返還自己已經支付的定金、預付款或者購房款之外，還可以要求其增加賠償最高相當于自己已經支付的購房款一倍的金額。這部分賠償?shù)男再|是屬于懲罰性賠償，和買方實際遭受的損失無關。當然，這個一倍金額是上限，法院可以加以調整。比如房價為100萬元，買方已經向賣方支付了50萬元，另50萬元雙方約定通過銀行貸款支付，但由于賣方一房二賣，買賣合同無法履行，買方可以要求賣方向其賠償50萬元，但法院經過審核之后可以將該金額變更為30萬。
 

　　第三，除了上文提及的懲罰性賠償之外，買方還可以請求賣方賠償其因為受房價上漲而遭受的損失。比如原來雙方約定的房價為100萬元，現(xiàn)在同樣地段、同樣面積的房屋價格增加為200萬元，買方可以就房屋價格增加的100萬請求賣方對其予以賠償。
 

　　第四，買方的代理律師會盡量使房屋最后能判歸買方所有。這里面又分幾種情況：

　　1、如果買方已經辦理了產權證，則房屋屬于買方所有，即使賣方將其出售給他人，其出售行為在物權上亦不發(fā)生效力。

　　2、如果買方未辦理產權證，賣方又將該房屋售予他人并辦理產權證，他人取得該房屋時善意有償，則買方無法取得該房屋的所有權，只能向賣方主張賠償責任。

　　3、如果買方未辦理產權證，賣方與他人串通出讓產權并辦理登記，他人明知該房屋已經出售且未實際支付對價款，則轉讓行為無效，買方可主張房屋所有權。

　　4、如果買方已經辦理了預告登記，則除非存在合同無效的情況，買方可以獲得房屋的所有權。

　　5、兩個買受人都未辦理房屋所有權轉讓登記，也沒有辦理預告登記的情況之下，法院根據(jù)各種因素綜合考慮?？傮w來說，先簽合同比后簽訂合同優(yōu)先;已經實際居住的比未實際居住的優(yōu)先;已經支付價款的比未支付價款的優(yōu)先;存在實際居住需求的比只以投資為目的購房的優(yōu)先。
 

　　上面上海楊浦控江路房產律師交了我們如果遇到一房二賣我們應該怎么辦，那么都說亡羊補牢，為時不晚。我們既然知道如果遭遇一房二賣，后續(xù)會有不少的麻煩，那么我們是不是應該想想，怎樣才能避免一房二賣呢?

　　1、買房時一定要及時網簽

　　二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
 

　　2、調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。

　　從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。為了防止在這段時間內賣房者將房屋以較高價格轉讓給第三人，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
 

　　3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

　　以上就是控江路房產律師教你在遇到一房二賣的時候，應該怎樣維權。以及購房時應該怎樣避免一房二賣。如果你還有關于房產買賣的法律問題想要咨詢，一定要及時找上海楊浦控江路房產律師咨詢。避免后續(xù)不必要的麻煩。  上海楊浦二手房買賣維權律師事務所

 

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