本文上海普陀拆遷律師總結(jié)關(guān)于拆遷不合理應(yīng)該怎么做的內(nèi)容。包括拆遷不合理如何取證及訴訟流程，同時補(bǔ)充了訴訟時效的法律知識。普陀如拆遷律師希望通過本文的介紹，讓更多的人了解拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該怎么做。通過法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。
 

　　上海普陀拆遷律師_拆遷補(bǔ)償不合理可以這樣做，具體如下
 

　　1、房屋評估，報告不符實際要求重評

　　而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。

　　對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。
 

　　2、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

　　被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
 

　　3、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：

　　拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實施細(xì)則或辦法。
 

　　4、補(bǔ)償談判，必要時需錄音留作證據(jù)

　　在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

　　5、臨強(qiáng)拆對房屋狀況拍照錄像

　　在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

　　上海拆遷律師_拆遷糾紛訴訟的流程

　　1、要確認(rèn)案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

　　2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。

　　3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案。

　　4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料!

　　5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。

　　6、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)。

　　7、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見法庭調(diào)解和宣判的程序。
 

　　房屋拆遷訴訟時效為多長時間?

　　1、以移地安置方式發(fā)生的房屋拆遷安置糾紛案的訴訟時效期間一般以拆遷人給被拆除房屋的使用人發(fā)出的《選房通知書》或《看房通知書》上所確定的期限屆滿之日起開始計算。

　　2、以回遷安置方式而發(fā)生的房屋拆遷安置案的訴訟時效期間以拆遷人發(fā)給被拆除房屋使用人的《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上確定的期限屆滿之日起開始計算。

　　3、以貨幣化安置形成的房屋拆遷糾紛案的訴訟時效期間應(yīng)當(dāng)以拆遷人下發(fā)的《領(lǐng)款通知單》所確定的期限屆滿之日起計算。
 

　　以上就是上海普陀真如拆遷律師，關(guān)于對拆遷補(bǔ)償不滿可以怎么辦的回答。拆遷關(guān)系到我們來百姓的切身利益，如果對拆遷補(bǔ)償不合理，，或者遭遇強(qiáng)拆，一定要使用法律武器，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你對拆遷，還有其他的疑問，也可以隨時找上海拆遷律師咨詢。我們講竭誠為您解疑答惑。  上海普陀拆遷辦咨詢律師事務(wù)所

 

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