拆遷中你最關(guān)心是是否是拆遷補償？那么，你知道怎樣的拆遷補償才是合理的?在這里上海律師提醒廣大被拆遷人，全面了解征拆相關(guān)信息，在權(quán)益受到侵害的第一時間進行有效維權(quán)，這才是保障自身利益不受損的最佳方式。

　　一、你應(yīng)該了解的按照現(xiàn)行法律規(guī)定，拆遷后被拆遷人的生活水平不能降低。

　　然而，拆遷方為了降低拆遷成本常拿地方政策說事，此政策真的是合法有效的嗎?難道能違背法律法規(guī)、違法上位法?答案是否定的。

　　政策不能凌駕于法律之上。我們可以要求拆遷方出示相關(guān)文件，是否有省政府或者國務(wù)院的征地批準(zhǔn)文件。如果拆遷方不出示，我們可以通過政府信息公開的方式調(diào)取。另外郵寄申請政府信息公開材料一定要用中國郵政(EMS)，保存底單為日后可能出現(xiàn)的維權(quán)做準(zhǔn)備。

　　二、你應(yīng)該清楚的評估報告是否客觀公正直接影響到補償?shù)念~度。
　　
　　大多數(shù)被拆遷人對于評估程序并不清楚，單單只看報告單中分項及總額，基本都忽略了評估機構(gòu)如何選擇、房屋評估按照什么方法確定。如何判斷其是否合法呢?

　　被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。不同的方式方法決定著房屋的價值。大多數(shù)拆遷方對于農(nóng)村集體土地上房屋按照成本法計算再乘以折舊系數(shù)，嚴重影響了老百姓的利益。合法嗎?當(dāng)然不。最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定法釋〔2011〕20號，第十二條規(guī)定農(nóng)村集體土地上房屋在征收之前屬于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，補償可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》作為依據(jù)，得到合理補償。

　　三、你應(yīng)該明白的拆遷安置補償協(xié)議的簽訂，是基于補償合情合理的情況下，針對自身合法財產(chǎn)的認可。

　　房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　四、如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議及注意事項

　　上海律師提示：簽訂拆遷補償安置協(xié)議是征地拆遷過程中非常重要的一件事情，總結(jié)起來，以下問題要十分注意。
　　1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，基本上很難維權(quán)。
　　2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格，也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，可能無法履行協(xié)議，將給您帶來巨大損失。
　　3、安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的明細，補償款的支付時間、支付方式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清楚的協(xié)議或空白協(xié)議。
　　4、要明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風(fēng)險是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時交付安置房的補救措施和違約責(zé)任，避免到時候拆遷方任性違約。

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