上海律師_拆遷款太低了怎么辦？
當事人找上海律師咨詢—在拆遷的過程中，我們對于拆遷補償不滿意應該怎么辦？下面上海律師就通過文章闡述一下關于，拆遷補償款太低了怎么辦？房屋拆遷有哪些補償?拆遷評估的依據(jù)是什么?這幾個問題，希望對你有所幫助
一、拆遷補償款太低怎么辦?
在實際中，你要是對拆遷補償不滿意的話，那你要按照下面的處理方式來：
首先，你現(xiàn)在要做的就是不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免造成違約而遭受損失。
其次，對拆遷補償不滿意的，可以提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。
最后，若依然沒有解決糾紛，可以至法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
二、房屋拆遷有哪些補償?
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、拆遷評估的依據(jù)
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
四、拆遷評估的相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條規(guī)定：評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本法。
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