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農(nóng)村老房翻建,這五種情況不允許!

法律知識 2022-06-01 10:05:512721策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】在嚴格保護耕地的形勢下,國家對農(nóng)村村民建房管控越來越嚴格,按照《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,農(nóng)村村民建房需要取得宅基地批準書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,如果是拆掉舊房子建新房,相對來說,會簡單一些。 上海專業(yè)房屋律師 提醒需注意的是,對于一些特殊情況,翻建老房一般是不允許的,這些情況建好了也可能被拆。

  在嚴格保護耕地的形勢下,國家對農(nóng)村村民建房管控越來越嚴格,按照《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,農(nóng)村村民建房需要取得宅基地批準書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,如果是拆掉舊房子建新房,相對來說,會簡單一些。上海專業(yè)房屋律師提醒需注意的是,對于一些特殊情況,翻建老房一般是不允許的,這些情況建好了也可能被拆。

  1、非本集體成員繼承的房屋一般不能翻建

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》的規(guī)定,宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地。根據(jù)相關(guān)司法解釋,如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件的,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態(tài)時,宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

  2、宅基地面積超過地方規(guī)定標準不能翻建

  按照《土地管理法》的規(guī)定,宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定,雖然每個地方的宅基地面積標準都不一樣,但各地對于農(nóng)村宅基地面積是有一定標準限制的,有些房子建于七八十年代,甚至更早,雖當(dāng)時是合法的,但按現(xiàn)在的標準來看,很多房子可能就超過了面積標準,現(xiàn)在如果要重建的話,應(yīng)按現(xiàn)在要求的面積標準,超過了就不能建。

上海專業(yè)房屋律師

  3、改變土地用途的不能翻建

  我國土地實行嚴格的用途管制制度,農(nóng)村宅基地是保障農(nóng)村村民家庭住房的建設(shè)用地,其主要功能是居住,不能改變其用途,比如建成廠房等經(jīng)營場所那是不允許的。

  4、房屋所有權(quán)存在爭議的一般不能翻建

  宅基地房屋糾紛在農(nóng)村時有發(fā)生,如果老房子的權(quán)屬不清晰,關(guān)聯(lián)人之間有很大的爭議,那么也是不可以進行翻建的?!锻恋毓芾矸ā返谑臈l規(guī)定,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

  5、不符合規(guī)劃的房屋不能翻建

  根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。有些地方因當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要,土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化,如果不符合規(guī)劃那也是不能翻建的。不過這種情況,可申請新宅基地來建房。另需注意的是,在很多農(nóng)民看來,翻建自己的舊房子屬于自己的權(quán)利,可以“任性”的翻建,想怎么建就怎么建,但事實并非如此。雖然目前對于農(nóng)村房屋翻建,很多地方并沒要求一定要重新辦理用地手續(xù),但為了安全起見,大家在翻建房屋前最好重新辦理用地手續(xù)和鄉(xiāng)地建設(shè)規(guī)劃許可證,并按審批條件依法建房,不要少批多建等。

  即使農(nóng)村里面有老房子,首先你有沒有這個權(quán)利再重新翻蓋或者是否成為危房。

  因為農(nóng)村里面不是你想蓋房子就要蓋房子,首先你還得是農(nóng)村的戶口。因為有很多人把戶口搬遷出外面,但是農(nóng)村里面還有個老房子,但近些年聽到這個危房改造有補貼的項目,又想回去農(nóng)村里面把那舊房子從新的翻蓋一下。

  但是你沒有農(nóng)村戶口,所以你是翻蓋房子的問題,根本不用考慮,因為對于重新蓋房子來說需要經(jīng)過重重申請,你沒有農(nóng)村戶口是申請不了的。上海專業(yè)房產(chǎn)律師



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