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上海市父母出資為子女購房到底怎么算

法律知識 2022-06-01 10:05:512692策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】上?;橐雎蓭?近年來,由于房價(jià)高企,子女購房財(cái)力有限,往往需要父母的資助,為了子女能夠安居樂業(yè),很多父母也是傾其大半生積蓄。父母為子女購房出資的性質(zhì)以及歸屬關(guān)涉各方切身利益,往往成為社會熱點(diǎn)。婚姻法解釋二和婚姻法解釋三對此問題均有規(guī)定。此次清理中對上述規(guī)定進(jìn)行了體系化整合,刪除了婚姻法解釋三第7條。在理

  上?;橐雎蓭?/strong> 近年來,由于房價(jià)高企,子女購房財(cái)力有限,往往需要父母的資助,為了子女能夠安居樂業(yè),很多父母也是傾其大半生積蓄。父母為子女購房出資的性質(zhì)以及歸屬關(guān)涉各方切身利益,往往成為社會熱點(diǎn)。婚姻法解釋二和婚姻法解釋三對此問題均有規(guī)定。此次清理中對上述規(guī)定進(jìn)行了體系化整合,刪除了婚姻法解釋三第7條。在理解時(shí)需要注意以下問題:

  1.嚴(yán)格遵守法律的規(guī)定

  根據(jù)民法典第一千零六十二條第一款第(四)項(xiàng)和第一千零六十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或受贈的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同所有,除非遺囑或者贈與合同中確定財(cái)產(chǎn)只歸一方。也即,在我國法定夫妻財(cái)產(chǎn)制為婚后所得共同制的前提下,夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)原則上均為夫妻共同所有,除非贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此,總體上,婚姻法解釋二第22條第2款是符合立法精神的。但考慮到實(shí)踐中的情形非常復(fù)雜,有借款的情形,也有贈與的情形;有只贈與一方的,也有愿意贈與雙方的,如果當(dāng)事人愿意通過事先協(xié)議的方式明確出資性質(zhì)以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,則能夠最大限度減少糾紛的發(fā)生。為此,我們對婚姻法解釋二第22條第2款進(jìn)行了重新表述。首先規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;對于沒有約定或者約定不明的,嚴(yán)格按照法律規(guī)定的精神,直接轉(zhuǎn)引至民法典第一千零六十二條第一款第(四)項(xiàng)的規(guī)定,即如果沒有明確表示是贈與一方的,則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

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  2.要明確法律關(guān)系的性質(zhì)

  實(shí)踐中,對父母為子女購房出資的性質(zhì)是借貸還是贈與,各方可能存在爭議,在此情況下,應(yīng)當(dāng)將法律關(guān)系的性質(zhì)作為爭議焦點(diǎn)進(jìn)行審理,根據(jù)查明的案件事實(shí),準(zhǔn)確認(rèn)定雙方的法律關(guān)系是借款還是贈與,不能僅依據(jù)《解釋(一)》第29條當(dāng)然地認(rèn)為是贈與法律關(guān)系。要特別強(qiáng)調(diào)的是,在相關(guān)證據(jù)的認(rèn)定和采信上,注意適用《關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》第105條的規(guī)定,運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則,對證據(jù)有無證明力和證明力大小進(jìn)行判斷,從而準(zhǔn)確認(rèn)定法律關(guān)系的性質(zhì)。從中國現(xiàn)實(shí)國情看,子女剛參加工作缺乏經(jīng)濟(jì)能力,無力獨(dú)自負(fù)擔(dān)買房費(fèi)用,而父母基于對子女的親情,往往自愿出資為子女購置房屋。大多數(shù)父母出資的目的是要解決或改善子女的居住條件,希望讓子女生活更加幸福,而不是日后要回這筆出資,因此,在父母一方主張為借款的情況下,應(yīng)當(dāng)由父母來承擔(dān)證明責(zé)任,這也與一般人的日常生活經(jīng)驗(yàn)感知一致。

  3.準(zhǔn)確認(rèn)定是贈與一方還是贈與雙方

  認(rèn)定父母為子女出資購房為贈與的情況下,根據(jù)民法典第一千零六十二條的規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn),除非贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)。因此,本解釋沒有再作出具體規(guī)定,而是轉(zhuǎn)引至民法典第一千零六十二條第一款第(四)項(xiàng)。要特別注意的是其中的但書條款,即民法典第一千零六十三條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,對于如何認(rèn)定“贈與合同中確定只歸一方”,司法實(shí)踐中最具爭議。如前所述,我們在《解釋(一)》中首先引導(dǎo)當(dāng)事人事先約定,以期盡量減少糾紛的發(fā)生。但是,基于父母子女間密切的人身關(guān)系和特有的中國傳統(tǒng)家庭文化的影響,實(shí)踐中父母與子女之間一般并沒有正式贈與合同的存在,或者說沒有一個(gè)書面贈與合同的存在,對于是否存在口頭的贈與合同以及贈與合同的內(nèi)容,在夫妻離婚時(shí)往往是雙方爭議的焦點(diǎn)。在一方父母出全資并且在購買不動產(chǎn)后將不動產(chǎn)登記在自己一方子女名下的,考慮到物權(quán)法已經(jīng)實(shí)施多年,普通民眾對不動產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認(rèn)識,在出資后將不動產(chǎn)登記在自己一方子女名下,認(rèn)定為是父母將出資確定贈與給自己子女一方的意思表示,符合當(dāng)事人本意,也符合法律規(guī)定的精神。

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  4.刪除雙方父母出資情況下房產(chǎn)按份共有的規(guī)定

  實(shí)踐中,由于房價(jià)高企,一方父母可能無力單獨(dú)承擔(dān)購房負(fù)擔(dān),由雙方父母共同出資為子女購房的情形并不鮮見,父母為子女出資購房不僅是家族財(cái)產(chǎn)的傳遞形式之一,也寄托了父母對子女婚姻幸福美滿的期望,在雙方?jīng)]有明確約定的情況下,認(rèn)定為是按份共有與家庭的倫理性特征不相符,也與法律規(guī)定有一定沖突。根據(jù)民法典第一千零六十二條規(guī)定,在沒有明確表示贈與一方的情況下,應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。同時(shí),民法典第三百零八條也規(guī)定,共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。可見,在雙方?jīng)]有明確約定的情況下,基于家庭關(guān)系的特殊身份屬性,亦不宜認(rèn)定為按份共有。

  5.【相關(guān)案例】

  李甲、李乙系父子,李乙、王丙原系夫妻關(guān)系。李乙、王丙婚后購房與案外人簽訂房屋買賣合同。李甲于2016年4月17日、2016年4月18日及2016年7月9日分別向被告王將轉(zhuǎn)款40萬元、107,000元及5萬元,三筆款項(xiàng)合計(jì)55.7萬元已用于支付購房首付款。后李乙、王丙起訴離婚,關(guān)于上述55.7萬元的出資性質(zhì),王丙認(rèn)為系贈與,李乙認(rèn)為系借貸,因涉及案外人,離婚案件中未予處理,并認(rèn)定上述房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)李甲訴至法院,請求李乙、王丙返還其上述借款。庭審中,李甲出示了三張轉(zhuǎn)款憑證和李乙分別于2016年4月17日、2016年4月18日、2016年7月9日的出具的三張借條,分別載明“借到李甲購房款40萬元、107,000元及5萬元(利息0.01元/月),特立此據(jù)。”王丙對借條形成時(shí)間提出異議,雖申請鑒定,但鑒定意見為:無法判斷三份檢材《借條》的形成時(shí)間。

  【分歧】

  本案中,父親李甲為婚后子女李乙、王丙,系借貸還是贈與?對此,存在以下不同意見:

  第一種意見認(rèn)為,李甲從未催促李乙、王丙返還借款,且李甲提起本案訴訟時(shí),正值李乙、王丙進(jìn)行離婚訴訟這一特殊時(shí)期,屬因家庭矛盾引發(fā)的糾紛。該購房款項(xiàng)已經(jīng)交付給李乙、王丙,符合贈與要件,且應(yīng)當(dāng)推定為贈與。

  第二種意見認(rèn)為,李甲以借款為由起訴時(shí),提供了初步的借款證據(jù)后,如果李乙、王丙以該款項(xiàng)屬于贈與作為抗辯的,此時(shí)舉證責(zé)任分配給李乙、王丙。如果李乙、王丙沒有證據(jù)證明李甲是贈與的意思表示,應(yīng)認(rèn)定借款成立。

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  【管析】

  筆者同意第二種觀點(diǎn),原因如下:

  第一,從法律角度,將款項(xiàng)系贈與的舉證責(zé)任應(yīng)分配給被告?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十七條規(guī)定:“原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟,被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或其他債務(wù),被告應(yīng)當(dāng)對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后,原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。”最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百零九條規(guī)定:“當(dāng)事人對欺詐、脅迫、惡意串通事實(shí)的證明,以及對口頭遺囑或者贈與事實(shí)的證明,人民法院確信該待證事實(shí)存在的可能性能夠排除合理懷疑的。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在。”

  李甲出示了三張轉(zhuǎn)款憑證和李乙出具的三張借條,足以證明原被告之間的借貸法律關(guān)系。根據(jù)上述法律規(guī)定,贈與事實(shí)“排除合理懷疑”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)高于一般事實(shí)“具有高度可能性”的證明標(biāo)準(zhǔn),王丙未直接舉證證明贈與事實(shí)成立,而是僅以借條系事后補(bǔ)簽為由抗辯,顯然不構(gòu)成有效抗辯。

  第二,從情理角度,沒有證據(jù)證明父母是贈與的意思表示,應(yīng)認(rèn)定借款成立。在普遍高房價(jià)的社會背景下,成年子女因結(jié)婚等需要購置房屋但經(jīng)濟(jì)能力有限,父母給予資助的情形較常見,但此舉源于父母關(guān)愛子女之心,而非父母應(yīng)盡之義務(wù),亦非法律所倡導(dǎo)。本案中,李乙、王丙處于成家立業(yè)生子階段,具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),在婚后購房過程中,父母對此已無出資贈與的必要性。在父母出資未明確表示贈與的情況下,應(yīng)認(rèn)定系對子女的臨時(shí)性出借,子女仍負(fù)有償還義務(wù),至于事后父母是否主張子女償還,應(yīng)屬父母自主行使債權(quán)的范疇。

  綜上,父母為婚后子女出資購房,未對該出資作出贈與的意思表示,子女主張?jiān)摻杩顬橘浥c的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證證明責(zé)任。否則,宜認(rèn)定為民間借貸關(guān)系,子女應(yīng)承擔(dān)償還借款的義務(wù)。上海離婚房產(chǎn)律師



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