一、買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
    　1、對(duì)于小的質(zhì)量瑕疵比如小的空鼓、門窗的掉漆或開關(guān)不靈活，業(yè)主可以向物業(yè)或者開發(fā)商報(bào)修，并由開發(fā)商通知施工單位前來承擔(dān)保修義務(wù)。上海房屋律師事務(wù)所

　　2、如果屬于是嚴(yán)重滲水問題，則會(huì)直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住。如果業(yè)主尚未收房,則業(yè)主可以依法不予收房，要求開發(fā)商整改后再辦理交接手續(xù)，并有權(quán)要求開發(fā)商按照遲延交付承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，則業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，通常包括誤工費(fèi)(如有)以及房租的損失。

　　3、如果是原因不明的裂縫或者露筋等問題，則業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因、提供權(quán)威部門的鑒定報(bào)告，以明確是否影響結(jié)構(gòu)的安全性。如果不影響結(jié)構(gòu)的安全性，則可以要求開發(fā)商予以常規(guī)整改即可，業(yè)主由此產(chǎn)生的損失由開發(fā)商承擔(dān);如果被證明對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性有影響，則業(yè)主可以要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主不退房，則可以要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)部門出具的加固整改方案，并對(duì)房產(chǎn)加固整改，由此造成業(yè)主的損失由開發(fā)商承擔(dān)。

　　二、買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？教你幾種常見的解決方案。

　　與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠(chéng)意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。

　　對(duì)于一般質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響的，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。 如果房屋不需要修復(fù)，只是存在質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因在質(zhì)量缺陷而造成的房屋貶值的損失。

　　第三方維修。在于開發(fā)商協(xié)商不一致的情況下，購(gòu)房者因?yàn)槟承┰蛐枰M快入住，可以自己找第三方維修。這就需要業(yè)主保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，然后進(jìn)行必要的催告，維修過程中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。

　　購(gòu)房者可以選擇一些實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商購(gòu)買房屋，一般實(shí)力較強(qiáng)的品牌開發(fā)商都不會(huì)出現(xiàn)什么問題，房屋建筑質(zhì)量得到越來越多人的高度重視，購(gòu)房者在接房的時(shí)候也可以請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時(shí)記錄反饋。

　　解決問題的方法有多種，最好的辦法是能夠與出賣方協(xié)商解決，這樣可以使損失最小化且效率最大化。協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題，尤其是買賣雙方在沒有專業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決，將會(huì)遇到出賣人推諉、拖延等重重的困難。關(guān)鍵時(shí)刻一定要拿起法律的武器維護(hù)自身的合法利益，質(zhì)量問題大多數(shù)情況下是出賣一方的責(zé)任，對(duì)方必須對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的或者是潛在的問題進(jìn)行處理，以達(dá)到維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的。

        三、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù)

　　(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。

　　《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。

　　另外根據(jù)《最高*法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第十三條   “因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”最高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。

　　(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。

　　因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。

　　(三)《消費(fèi)者權(quán)益保*》第四十五條

　　對(duì)*規(guī)定或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營(yíng)者修理、更換、退貨的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。

　　四、房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償

　　開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購(gòu)房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：

　　(一)誤工費(fèi)。

　　(二)   差旅費(fèi)。

　　(三)   裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。

　　(四)   室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。

　　(五)   如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。

　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失。

　　房子有質(zhì)量問題能退房嗎

　　其實(shí)，并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：

　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房*合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

　　2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。上海房屋律師事務(wù)所

　　3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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