在商品房買賣過程中，出賣人通常會(huì)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前要求買受人支付購房定金。然而，當(dāng)雙方無法按期訂立購房合同時(shí)，買受人是否有權(quán)要求出賣人雙倍返還定金成為一個(gè)爭議焦點(diǎn)。本文上海房產(chǎn)律師將圍繞該問題展開討論，并以上海地區(qū)為例進(jìn)行具體分析。

　　一、引言

　　本文將圍繞出賣人在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前向買受人收取購房定金的情況展開討論。特別是當(dāng)雙方無法按期訂立購房合同時(shí)，買受人是否有權(quán)要求出賣人雙倍返還定金。本文將引用相關(guān)的法律案例和法條，重點(diǎn)闡述《商品房買賣合同司法解釋》第九條對(duì)于合同有效性及定金返還的規(guī)定，并以上海地區(qū)的相關(guān)政策和實(shí)踐為例加以說明。本文共分為引言、《商品房買賣合同司法解釋》第九條的規(guī)定、上海地區(qū)相關(guān)政策和法律案例以及結(jié)論等部分。

　　二、《商品房買賣合同司法解釋》第九條的規(guī)定

　　根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條的規(guī)定，當(dāng)出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，雙方無法按期訂立購房合同，買受人有權(quán)要求出賣人返還雙倍定金。該規(guī)定的目的在于保護(hù)買受人的權(quán)益，防止出賣人利用未取得預(yù)售許可證的情況進(jìn)行不當(dāng)行為。

　　三、上海地區(qū)的相關(guān)政策和法律案例

　　以上海地區(qū)為例，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的購房行為有著具體的規(guī)定。根據(jù)上海地區(qū)的政策和實(shí)踐，當(dāng)出賣人未取得預(yù)售許可證的情況下，買受人可以要求出賣人返還雙倍定金。在上海地區(qū)的一些法律案例中，如A案和B案，法院均支持了買受人要求雙倍返還定金的主張。

　　四、結(jié)論

　　根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條的規(guī)定以及上海地區(qū)的相關(guān)政策和實(shí)踐，可以得出以下結(jié)論：

　　未取得預(yù)售許可證的情況下，出賣人向買受人收取購房定金的購房合同訂立行為可以認(rèn)定為無效。

　　根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條的規(guī)定，買受人在合同無效的情況下有權(quán)要求出賣人返還雙倍定金。

　　在上海地區(qū)的實(shí)踐中，對(duì)于未取得預(yù)售許可證的購房合同，買受人可以主張合同無效，并有權(quán)要求出賣人雙倍返還定金。這些規(guī)定和實(shí)踐的目的在于保護(hù)買受人的權(quán)益，防止出賣人在未取得預(yù)售許可證的情況下利用定金收取行為對(duì)買受人造成不當(dāng)損失。

　　然而，需要注意的是，每個(gè)具體案件的結(jié)果可能會(huì)因具體情況而異。買受人在面臨類似問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)咨詢專業(yè)律師以獲取具體的法律建議，并根據(jù)具體情況采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)。

　　此外，隨著法律和政策的不斷演變，對(duì)于未取得預(yù)售許可證的購房合同的處理也可能發(fā)生變化。買受人應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)法律法規(guī)的最新動(dòng)態(tài)，并根據(jù)自身情況做出明智的決策。

　　五、結(jié)語

　　購房過程中，出賣人在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前向買受人收取購房定金的情況引發(fā)了買受人權(quán)益保護(hù)的問題。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條的規(guī)定以及上海地區(qū)的相關(guān)政策和實(shí)踐，當(dāng)購房合同因出賣人未取得預(yù)售許可證而無效時(shí)，買受人有權(quán)要求出賣人返還雙倍定金。

　　這一規(guī)定的出臺(tái)旨在保護(hù)購房者的合法權(quán)益，防止出賣人利用未取得預(yù)售許可證的情況收取定金而損害購房者利益。上海地區(qū)作為具體實(shí)踐案例，通過法律案例的審理和相關(guān)政策的制定，為買受人提供了一定的法律支持和保護(hù)。

　　然而，買受人在面臨類似情況時(shí)，仍需謹(jǐn)慎對(duì)待，了解具體法律規(guī)定，并在需要時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見。每個(gè)具體案件的結(jié)果可能因情況的不同而有所差異，因此，個(gè)案的具體解決還需根據(jù)法律的具體規(guī)定和案件的具體情況進(jìn)行判斷和決策。

　　在未來的發(fā)展中，法律和政策可能會(huì)發(fā)生變化，買受人需要及時(shí)了解相關(guān)的法律法規(guī)的最新動(dòng)態(tài)，并根據(jù)自身情況做出適當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)和決策。

　　最后，為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，我們呼吁政府和相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保購房市場的公平、透明和有序運(yùn)行。同時(shí)，購房者也應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，審慎選擇購房合同，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，為了保護(hù)購房者的權(quán)益和維護(hù)公平交易的原則，限制出賣人在未取得預(yù)售許可證的情況下收取定金是必要的。買受人在面臨此類情況時(shí)，應(yīng)了解自身的權(quán)利，并在需要的時(shí)候?qū)で蠓芍С趾徒ㄗh。同時(shí)，政府和相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保購房市場的公平、透明和有序運(yùn)行，為購房者提供一個(gè)安全可靠的環(huán)境。