在上海，租賃市場(chǎng)日益活躍，越來(lái)越多的人選擇租賃房屋作為居住方式。而租賃合同作為租賃關(guān)系的重要憑證，起著至關(guān)重要的作用。在這個(gè)背景下，是否要采用書面形式來(lái)簽訂租賃合同是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。上海房產(chǎn)律師就來(lái)回答一下相關(guān)的問(wèn)題。

　　在中國(guó)，租賃合同必須采用書面形式，根據(jù)《合同法》第11條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，但是《合同法》第13條規(guī)定，當(dāng)事人之間的口頭合同，按照當(dāng)事人的約定生效，但是當(dāng)事人不能提供證據(jù)證明其口頭協(xié)議的內(nèi)容時(shí)，不得向另一方主張其口頭協(xié)議。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，書面形式是最為保險(xiǎn)的方式。

　　在上海，采用書面形式簽訂租賃合同還有一個(gè)很重要的原因，那就是《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定。根據(jù)該條例第十七條的規(guī)定，房屋出租人應(yīng)當(dāng)將出租房屋的房屋租賃合同文本報(bào)送所在區(qū)房屋管理部門備案，并將備案號(hào)告知承租人。如果房屋租賃合同沒有報(bào)備備案，將無(wú)法保護(hù)承租人的合法權(quán)益。

　　此外，采用書面形式簽訂租賃合同還有助于減少爭(zhēng)議的發(fā)生。如果采用口頭形式簽訂租賃合同，雙方在租賃過(guò)程中可能會(huì)因?yàn)閷?duì)租賃條款的理解出現(xiàn)分歧，而導(dǎo)致爭(zhēng)議的發(fā)生。而采用書面形式簽訂租賃合同，則可以明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，從而避免爭(zhēng)議的發(fā)生。

　　在上海，有很多案例表明，書面形式的租賃合同對(duì)于保障租賃雙方的合法權(quán)益非常重要。例如，《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，如果房屋出租人和承租人未簽訂房屋租賃合同或者簽訂的房屋租賃合同違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定的，承租人可以向所在區(qū)房屋管理部門申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。而如果采用口頭形式簽訂租賃合同，則承租人難以提供充分的證據(jù)來(lái)證明雙方的權(quán)利義務(wù)，因此在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)可能會(huì)受到影響。

　　另一個(gè)例子是，2016年上海市閔行區(qū)人民法院審理了一起因租賃合同糾紛引發(fā)的案件。該案中，承租人和出租人簽訂了一份口頭租賃合同，但是因?yàn)榭陬^合同的條款模糊不清，導(dǎo)致在租賃過(guò)程中出現(xiàn)了許多糾紛，最終還涉及到了租賃物的維修、退租時(shí)間等問(wèn)題，最終進(jìn)入了法院的審理程序。如果當(dāng)初雙方能夠采用書面形式簽訂租賃合同，則可以避免這種不必要的糾紛和法律程序的損失。

　　綜上所述，采用書面形式簽訂房屋租賃合同在上海是必須的，不僅是法律要求，也是保障雙方合法權(quán)益的最佳方式。因此，任何房屋出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，都應(yīng)該盡量采用書面形式，以免因不必要的口頭承諾和理解不一致等問(wèn)題而導(dǎo)致合同糾紛。

　　值得注意的是，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利義務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)合同條款有不合理之處，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行協(xié)商和修改，以免引發(fā)合同糾紛。此外，在簽訂租賃合同之前，雙方應(yīng)該仔細(xì)了解有關(guān)租賃法律法規(guī)和相關(guān)政策，以保證自己的權(quán)益得到充分的保障。

　　最后，對(duì)于房屋出租人和承租人來(lái)說(shuō)，簽訂房屋租賃合同只是租賃關(guān)系的開始，租賃過(guò)程中的各種問(wèn)題和糾紛的處理同樣重要。在租賃過(guò)程中，雙方應(yīng)該保持溝通，協(xié)商解決各種問(wèn)題，保證租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。同時(shí)，在遇到無(wú)法解決的問(wèn)題時(shí)，也應(yīng)該及時(shí)尋求有關(guān)部門或法律機(jī)構(gòu)的幫助。

　　在上海，房屋租賃合同的書面形式還有一些具體的要求。根據(jù)《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同時(shí)，向承租人出示其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書或者合法使用證明，并向承租人提供租賃房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收等相關(guān)材料。此外，合同還應(yīng)當(dāng)明確租賃房屋的用途、租賃期限、租金和支付方式、租金遞增方式、押金和其他費(fèi)用、租賃房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。

　　如果出租人未按照上述要求提供相關(guān)材料或者未明確租賃房屋的各項(xiàng)具體內(nèi)容，則承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。如果出租人拒絕補(bǔ)充或修改，則承租人可以拒絕簽訂租賃合同，或者提出相應(yīng)的法律訴訟要求維護(hù)自己的權(quán)益。

　　此外，上海還有一些其他的房屋租賃管理?xiàng)l例，例如《上海市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序的若干措施》，以及《上海市住房保障和房屋管理?xiàng)l例》等。這些法律法規(guī)和政策的出臺(tái)，旨在進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)的秩序，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，提高房屋租賃的公平性和透明度。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，房屋租賃合同的書面形式在上海是必須的，不僅是法律法規(guī)的要求，也是保障租賃雙方合法權(quán)益的最佳方式。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利義務(wù)，如果發(fā)現(xiàn)合同條款有不合理之處，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行協(xié)商和修改。同時(shí)，租賃過(guò)程中的各種問(wèn)題和糾紛的處理同樣重要，雙方應(yīng)該保持溝通，協(xié)商解決各種問(wèn)題，保證租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。