建設(shè)工程合同的主體是發(fā)包人和承包人，有時(shí)還涉及到聯(lián)合施工單位、房屋產(chǎn)權(quán)人、工程款受讓人等。表面上看并不復(fù)雜，但由于總承包、轉(zhuǎn)包、分包、違法分包、內(nèi)部承包、掛靠等行為的存在，實(shí)踐中的法律關(guān)系非常復(fù)雜，法律責(zé)任也不盡相同。上海房產(chǎn)糾紛律師就來(lái)為您講講相關(guān)的情況。

　?。ㄒ唬┰V訟主體的認(rèn)定

　　就建設(shè)中國(guó)工程類企業(yè)發(fā)展而言，其本身就是主體又較為復(fù)雜，有子公司、分公司、項(xiàng)目經(jīng)理部等。其中一個(gè)子公司具備自己獨(dú)立法人資格，有權(quán)成為我國(guó)民事法律訴訟主體，分公司若在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)督管理部門登記，領(lǐng)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于民事訴訟法規(guī)定的其他社會(huì)組織，也享有民事責(zé)任主體資格。

　　此外，由于建筑市場(chǎng)的不規(guī)范，個(gè)體承包人在履行合同時(shí)，往往以分包單位的所附資格、所借資格或“項(xiàng)目經(jīng)理”的名義附屬、借用或非法分包。一旦發(fā)生糾紛，如何確定訴訟主體、責(zé)任主體和責(zé)任方式將引起很大的爭(zhēng)議。

　　實(shí)踐中，包工頭或班組長(zhǎng)如果是轉(zhuǎn)包或違法分包的主體，向工程投入資金并獲取利潤(rùn)，則可視為實(shí)際施工人；如果他只是工人代表、組織工人施工并正常領(lǐng)取工資的包工頭或班組長(zhǎng)，就不能認(rèn)定為實(shí)際施工人。

　?。ǘ┖贤ЯΦ恼J(rèn)定

　　建設(shè)工程合同效力的確定，屬于人民法院主動(dòng)審查的范圍。

　　實(shí)踐中，合同效力的認(rèn)定是審理建設(shè)工程合同糾紛的首要任務(wù)。建設(shè)工程合同的標(biāo)的物不同于一般的民事合同。建設(shè)工程關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，涉及國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，是其他民事合同所不具備的。

　　目前，合同無(wú)效的情形主要有發(fā)包人未取得經(jīng)濟(jì)建設(shè)中國(guó)工程發(fā)展規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)對(duì)外發(fā)包工程所訂立的合同，承包人未取得一個(gè)建筑信息工程技術(shù)施工人員資質(zhì)或者可以超越資質(zhì)等級(jí)承包建筑環(huán)境工程所訂立的施工合同。

　　不具有建筑結(jié)構(gòu)施工資質(zhì)的建筑行業(yè)施工生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)使用方法具有一些相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑公司企業(yè)的名義和資質(zhì)證書與建筑事業(yè)單位訂立的施工合同，必須不斷進(jìn)行研究招標(biāo)的建筑材料工程投資項(xiàng)目未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效而訂立的施工合同，承包人非法轉(zhuǎn)包訂立的施工合同，承包人違法分包訂立的施工合同等情形。

　　(三)建設(shè)工程價(jià)格

　　支付工程價(jià)款是建設(shè)工程合同中發(fā)包人的主要義務(wù)，工程價(jià)款的支付請(qǐng)求權(quán)是承包人在合同中享有的最基本的權(quán)利。建設(shè)工程合同中的一切爭(zhēng)議都直接或間接地與工程價(jià)款的結(jié)算有關(guān)。因此，在司法實(shí)踐中，價(jià)格問(wèn)題是建設(shè)工程合同糾紛案件中最常見(jiàn)的焦點(diǎn)，大多數(shù)建設(shè)工程合同糾紛都會(huì)涉及價(jià)格問(wèn)題。

　　建設(shè)工程造價(jià)糾紛的焦點(diǎn)是無(wú)效合同的稅收處理、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法、多重合同結(jié)算依據(jù)的確定等。

　　另外，建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛也是價(jià)款糾紛中的重要發(fā)展問(wèn)題。合同法和司法解釋以及相關(guān)法律規(guī)定可以賦予了建設(shè)中國(guó)工程承包人就工程款享有優(yōu)先受償?shù)男Я?，這對(duì)環(huán)境保護(hù)建筑施工企業(yè)單位合法權(quán)益意義重大。

　　在司法實(shí)踐中，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛審理的主要焦點(diǎn)是合同對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的影響、優(yōu)先受償權(quán)主體的確定、優(yōu)先受償權(quán)的客體和范圍、優(yōu)先受償權(quán)的受償條件和程序等。

　　需要指出的是，該權(quán)利對(duì)其他債權(quán)人尤其是普通抵押權(quán)人的權(quán)益也有很大影響。如果這種權(quán)利經(jīng)常出現(xiàn)在執(zhí)行異議案件中，是否可以抗拒執(zhí)行就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　工程質(zhì)量是工程建設(shè)的核心，關(guān)系到公共安全和公共利益，是承包商和承包方共同的生命線。為了保證工程質(zhì)量，在《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中都做了許多具體規(guī)定。由于建設(shè)項(xiàng)目類型多樣、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、參與主體多樣，工程質(zhì)量問(wèn)題的原因多種多樣，包括施工原因、勘察設(shè)計(jì)原因、材料設(shè)備和構(gòu)配件不合格、發(fā)包人直接指定分包單位分包專業(yè)工程等。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為，實(shí)踐中，與工程質(zhì)量相關(guān)的關(guān)鍵問(wèn)題主要包括如何確定發(fā)包人使用未經(jīng)驗(yàn)收的建設(shè)工程的質(zhì)量責(zé)任、合同無(wú)效時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失能否參照合同約定計(jì)算、缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的區(qū)別與適用、無(wú)效合同下的質(zhì)量保修責(zé)任等。