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定制建筑的真相——上海房產律師詮釋賣家是否須提供許可證明?

法律頭條 2023-12-13 11:24:54308策法網
【導讀】近幾年來,“定制”概念逐漸興起,購房者更加注重個性化的住宅環(huán)境。但對于定制建筑,賣家是否需要提供相關的建筑許可證明呢?下面上海房產律師將跟大家一起聊聊這個話題。  一、法規(guī)依據(jù)  根據(jù)《建筑工程施工許可證管理辦法》,房屋建設和改造需要經過審批。未取得許可就開始施工,會導致許多問題。因此,房屋改造要有許可證明,確保合法性。同時,房東還應當提供安全鑒定報告,保證施工安全。  二、為何購買者有

  近幾年來,“定制”概念逐漸興起,購房者更加注重個性化的住宅環(huán)境。但對于定制建筑,賣家是否需要提供相關的建筑許可證明呢?下面上海房產律師將跟大家一起聊聊這個話題。

  一、法規(guī)依據(jù)

  根據(jù)《建筑工程施工許可證管理辦法》,房屋建設和改造需要經過審批。未取得許可就開始施工,會導致許多問題。因此,房屋改造要有許可證明,確保合法性。同時,房東還應當提供安全鑒定報告,保證施工安全。

  二、為何購買者有權力要求看許可證明?

  安全性考慮:沒有安全的證明可能帶來安全隱患,如結構缺陷等。

  合規(guī)性:購房者有權了解該房屋是否合法建造。

  根據(jù)合同法,賣方需要向買方透露涉及房產的重大事項,包括許可證明等內容。這能使買家作出合理判斷。

  三、具體案例解析

  小張家庭:一棟老屋被翻修成現(xiàn)代化住宅,但存在安全隱患,倒塌事件頻發(fā)。調查后發(fā)現(xiàn)原來改建沒有合法許可。

  張某夫婦:售房時提供了建筑許可證明和安全報告,增加了客戶的信任感。購買后也確實沒有出現(xiàn)安全問題。

  由此可見,賣家提供許可證明是必不可少的,有助于消除買家的疑慮,促進房屋的銷售。

  四、如何獲得建筑許可證明?

  直接要求賣家提供相關的許可證明:根據(jù)《合同法》規(guī)定,賣家應向買方展示此類證明。

  與第三方機構合作:請律師、地產顧問等專業(yè)人員協(xié)助查詢。

  上海房產律師認為如果您計劃購買定制建筑,一定要要求賣方提供許可證明。這有助于降低購買風險,提高房產價值。




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