房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓?上海房屋產(chǎn)權(quán)律師告訴你
我國《繼承法》將房屋列入繼承范圍。所謂房屋繼承,是指繼承人的死亡,他的遺產(chǎn)留給他的遺囑繼承人或法定繼承人的一切。因此,只有擁有合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的繼承人的房屋才能繼承。繼承發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人,應(yīng)當(dāng)按照遺囑和遺產(chǎn)的有關(guān)法律規(guī)定,連同產(chǎn)權(quán)證原件、遺囑等資料,向主管部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)需要有效地證明和具體步驟:
房屋登記辦法第三十三條第一款規(guī)定:申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。該條第二款規(guī)定,前款第(四)項(xiàng)材料,可以是人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書。房屋登記辦法第三十四條規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。
根據(jù)上述規(guī)定,人民法院的法律文書只是證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,辦理房屋登記還需提交其他材料。特別是在房屋設(shè)定抵押的情況下,需要提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。否則,房屋轉(zhuǎn)移不能辦理。
如果說上述規(guī)定只是部門規(guī)章,其效力不能對抗物權(quán)法第二十八條,那么,同是物權(quán)法,該法第一百九十一條第二款規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。物權(quán)法第二十八條和第一百九十一條比較,是針對抵押物物權(quán)轉(zhuǎn)移的一般規(guī)定與特別規(guī)定的關(guān)系,按照特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定的原則,本案應(yīng)當(dāng)適用第一百九十一條。實(shí)際上,房屋登記辦法第三十四條正是配套物權(quán)法第一百九十一條。
第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條??不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條??當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十二條??登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):
(一)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;
(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;
(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);
?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料,必要時(shí)可以實(shí)地查看。
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里,無論如何,法律方式是解決問題的一大途徑,我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問,歡迎來咨詢我們的律師,我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。
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