廣州房產(chǎn)繼承律師講解婚前所有的房屋是否可以繼承
一審法院認(rèn)為，共同共有關(guān)系終止時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)分割，依法有協(xié)議的，按照協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，按照平等分割原則處理。 此外，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)考慮共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要。廣州房產(chǎn)繼承律師就來告訴您相關(guān)的一些問題。
原有北房4間、東西廂房各2間，上述分析房產(chǎn)應(yīng)作為徐某4婚前進(jìn)行個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。張某3張主張東廂房2間系其與徐某4結(jié)婚前沒有共同發(fā)展建造，并提交相關(guān)證人證言可以予以研究證明，上述數(shù)據(jù)證據(jù)能力不足以產(chǎn)生對(duì)抗其本人通過簽署的《婚前或者財(cái)產(chǎn)以及所有權(quán)管理協(xié)議證明書》，法院一般不予社會(huì)支持。
南房2間應(yīng)作為徐某4和張某3的夫妻雙方共同提高財(cái)產(chǎn)，該房屋的50％應(yīng)為張某3的個(gè)人企業(yè)財(cái)產(chǎn)，另外50％作為徐某4的個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)。2003年加蓋北房外接房4間時(shí)，李某已經(jīng)成為成年，其主張有出資，但未得到證明其出資資金數(shù)額，法院對(duì)其出資額酌情選擇考慮。
張某1時(shí)年26歲，張某2時(shí)年22歲，法院人員認(rèn)為張某1當(dāng)時(shí)中國已經(jīng)開始參加培訓(xùn)工作，雖其主張為家庭教育做過一些貢獻(xiàn)，但其認(rèn)可未出資建設(shè)出力，張某2雖已成年，但其認(rèn)可我們自己未出資出力，故在上述財(cái)產(chǎn)中不應(yīng)有張某1和張某2的份額。
張某1、張某2后又改稱上述對(duì)于房屋有其份額，但未提交電子證據(jù)制度予以實(shí)踐證明，故法院應(yīng)當(dāng)不予采納。綜上，法院的人認(rèn)為2003年加蓋的北房外接房4間應(yīng)為徐某4、張某3和李某的家庭學(xué)生共有部分財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)市場份額酌情確定為45％、45％、10％。
雖然本案涉及的院內(nèi)房屋全部以徐四、張一、張二的名義搬遷，但經(jīng)審判，上述拆遷權(quán)益的所有人應(yīng)為徐四、張三、李。 因此，本案涉及的庭院房屋拆遷所得，應(yīng)根據(jù)本案查明的情況重新劃分。
由于沒有其他合理的方式確定上述房屋拆遷利益的比例，法院認(rèn)為，該房屋拆遷利益按照上述房屋建筑面積占四合院總建筑面積的比例確定。 經(jīng)測算，徐四、張三、李四的拆遷權(quán)益比例分別為80.8％、15.7％和3.5％。
以張1號(hào)和張2號(hào)為拆遷人，徐4號(hào)和張3號(hào)分別為82.1％和17.9％。 張三、徐四向張三支付23萬元，將B10-3-701房間的房子賣給張一，屬于自己的財(cái)產(chǎn)處置，從自己的財(cái)產(chǎn)中扣除。 但是，作為拆遷房屋的改造形式，房價(jià)應(yīng)視為徐四、張三的財(cái)產(chǎn)。 B10-3-701經(jīng)張三、徐四出售給張一后，不屬于本案范圍，但考慮到上述房屋買賣發(fā)生在家庭成員之間，也具有一定的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。
為防止當(dāng)事人投訴，法院對(duì)B10-3-701室的房款和張1號(hào)未結(jié)清的11萬元房款進(jìn)行了處理。 同時(shí)需要指出的是，徐四、張三將B10-3-701房間的房屋出售給張一后，視為將《拆遷安置房屋買賣合同》項(xiàng)下的逾期交付違約金一并轉(zhuǎn)讓給張一。 因此，該房屋相應(yīng)的違約金歸張一所有，不得作為徐四、張三的財(cái)產(chǎn)處置。
經(jīng)測算，徐四共有房屋拆遷權(quán)益包括安置房面積213.23平方米，拆遷金額1352774.6元；張三共有房屋拆遷權(quán)益包括安置房面積43.14平方米。
廣州房產(chǎn)繼承律師了解到，拆遷金額為280595.79元，李在拆遷涉案房屋中的權(quán)益包括安置房屋面積6.13平方米，拆遷金額為26197.21元。 張三主張分撥村制撥款的勞動(dòng)年齡基金，沒有提交證據(jù)證明上述遺產(chǎn)的存在和數(shù)量，也沒有向法院申請(qǐng)取得相應(yīng)證據(jù)，法院不能處理，可以單獨(dú)解決。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
