法律對(duì)于物業(yè)糾紛是如何規(guī)定的？廣州物業(yè)糾紛律師告訴你
2012年3月31日，原告（甲方）與被告（乙方）與簽訂《物業(yè)企業(yè)服務(wù)貿(mào)易合同》，約定：乙方為系爭(zhēng)大廈發(fā)展提供一個(gè)物業(yè)進(jìn)行管理系統(tǒng)服務(wù)，總建筑施工面積20683平方米。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
第五條第7項(xiàng)，乙方應(yīng)按相關(guān)附件2《物業(yè)有限公司財(cái)務(wù)管理體系架構(gòu)及人力資本資源合理配置信息明細(xì)表》向甲方可以提供技術(shù)服務(wù)，乙方如減少會(huì)計(jì)人員依法須經(jīng)甲方?jīng)]有同意，否則學(xué)生視為一種違約（附件2《物業(yè)行業(yè)公司經(jīng)營管理組織架構(gòu)及人力市場(chǎng)資源資產(chǎn)配置情況明細(xì)表》載明：物業(yè)以及服務(wù)質(zhì)量管理及工作研究人員數(shù)量共計(jì)42人）。
第七條，乙方按季度向系爭(zhēng)大廈承租方通過收取中國物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（一）乙方收取一定金額：地下形成一層綠色建筑設(shè)計(jì)面積3522平方米，管理費(fèi)15-25元/平方米/月；1層建筑工程面積2529平方米，管理費(fèi)15-25元/平方米/月；2-6層建筑空間面積5445平方米，管理費(fèi)20元/平方米/月；7-12層建筑結(jié)構(gòu)面積6528平方米，管理費(fèi)15元/平方米/月；13層建筑建設(shè)面積1131平方米，管理費(fèi)15元/平方米/月。
第八條，乙方按包干制收取部分物業(yè)管理費(fèi)，由甲方向?qū)τ谝曳綄?shí)際支付本合同第七條明確約定的物業(yè)安全服務(wù)活動(dòng)費(fèi)用，盈余能力或者出現(xiàn)虧損問題均由乙方享有或承擔(dān)。
第十八條：
?。ㄒ唬╆P(guān)于四萬元的基本實(shí)現(xiàn)電費(fèi)，在大廈入住率達(dá)到50％之前，甲方按實(shí)結(jié)算，承擔(dān)這個(gè)差額的費(fèi)用，待入住率達(dá)到50％之后（包括50％）該筆費(fèi)用由乙方必須承擔(dān)。（甲方從合同規(guī)定簽訂日起最多國家補(bǔ)貼6個(gè)月，6個(gè)月后我們不論入住率是否能夠達(dá)到50％，此項(xiàng)教育費(fèi)用控制均由乙方全額責(zé)任承擔(dān)）。
?。ǘ╆P(guān)于社會(huì)停車場(chǎng)的收入，甲方要求指定該物業(yè)的停車場(chǎng)主要區(qū)域是大廈的負(fù)二層及室外環(huán)境地面可停車功能區(qū)域?yàn)閷Ｓ弥悄芡＼噲?chǎng)，在大廈入住率達(dá)到50％之前，停車場(chǎng)的收入收歸乙方如果使用，用于人們?nèi)粘Ｉ钗飿I(yè)開發(fā)成本的補(bǔ)貼。
待入住率達(dá)到50％之后（包括50％），該收入由甲乙合作雙方三七分成，乙方占三成，甲方占七成。第二第三十五條，本合同為期三年，自2012年4月1日起至2015年3月31日。
2014年1月13日《會(huì)議紀(jì)要》載明：關(guān)于企業(yè)電費(fèi)管理事宜，馬某回復(fù)：已與董事長(zhǎng)進(jìn)行電話信息溝通，考慮到大廈也是目前出租率的不甚了解理想和物業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展困難，董事長(zhǎng)同意在大廈出租率才能達(dá)到50％之后（包括50％）大廈電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)支付，客戶提供電費(fèi)可以繼續(xù)由物業(yè)單位收取。落款處，分別由原、被告的經(jīng)理馬某和袁某某學(xué)生簽名。
2014年5月，被告向原告可以發(fā)出《某某大廈物業(yè)服務(wù)工作人員匯報(bào)及相關(guān)研究問題具體情況分析說明》：……根據(jù)我國物業(yè)發(fā)展行業(yè)作為常規(guī)方法操作，物業(yè)在承接樓盤時(shí)，發(fā)展商應(yīng)支付以及物業(yè)對(duì)于企業(yè)通過前期設(shè)計(jì)開發(fā)開辦費(fèi)、開荒保潔費(fèi)、空置房補(bǔ)貼費(fèi)……，原項(xiàng)目產(chǎn)品經(jīng)理馬某回復(fù)為：遂犯是行業(yè)市場(chǎng)操作技術(shù)規(guī)范，但公司員工不會(huì)選擇支付解決這些成本費(fèi)用。
原告于同年6月18日的《復(fù)函》中稱：有關(guān)中國物業(yè)信息管理存在問題，雙方的權(quán)利和義務(wù)按合同沒有約定和法律責(zé)任履行，不存在某某有限公司目前所稱的行業(yè)使用常規(guī)，我司不接受貴司的要求。
關(guān)于電費(fèi)，截至2014年5月30日，供電系統(tǒng)部門從我司扣收1921413.5元。其中除按合同自2012年4月1日起首6個(gè)月的基本實(shí)現(xiàn)電費(fèi)202500元由我司承擔(dān)外，其余學(xué)生所有電費(fèi)均應(yīng)由貴司承擔(dān)……貴司應(yīng)及時(shí)歸還我司墊付電費(fèi)1718913.57元。
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